विषयसूची:
एक सार्वभौमिक प्रणाली नहीं है जो मकान मालिक एक अपार्टमेंट के लिए आवश्यक आय स्तर निर्धारित करने के लिए उपयोग करते हैं। ज्यादातर अंगूठे के एक नियम का उपयोग करते हैं कि आय किराए के भुगतान का तीन गुना होनी चाहिए, या यह कि आवेदक के घर ले जाने के किराए का 25 प्रतिशत से अधिक नहीं हो सकता है। यदि आपकी वर्तमान आय अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए पर्याप्त नहीं है, तो आप पट्टे को सुरक्षित करने के लिए एक गारंटर जोड़ने में सक्षम हो सकते हैं।
आय के मामले
आपके क्रेडिट इतिहास, बेदखली के रिकॉर्ड और संदर्भों के साथ, आय सबसे महत्वपूर्ण विचारों में से एक है जो किरायेदारों का मूल्यांकन करते समय एक मकान मालिक बनाता है। मकान मालिकों के लिए किराये की आय में अंतराल होना महंगा है और नए किरायेदारों को खोजने में समय लगता है, इसलिए वे यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आप बिलों का भुगतान करने में सक्षम होंगे। अपनी आय का प्रमाण मांगने के लिए एक मकान मालिक से अपेक्षा करें जैसे कि हाल ही में भुगतान किए गए स्टब्स या अपने नियोक्ता के लिए संपर्क जानकारी। आपके द्वारा अर्जित आय की डॉलर राशि के साथ, मकान मालिक यह भी मूल्यांकन करेगा कि आपकी आय की धारा कितनी स्थिर है।
टेक-होम पे का 25 प्रतिशत
प्रत्येक व्यक्ति की व्यक्तिगत स्थिति थोड़ी अलग है, लेकिन आय और किराए के खर्च के लिए अनुशंसित मानक हैं। Homefair.com के अनुसार, आपके आवास की लागत आपके सकल वेतन का 35 प्रतिशत या आपके घर ले जाने के 25 प्रतिशत से अधिक नहीं होनी चाहिए। आपका सकल वेतन आपका कुल वार्षिक वेतन प्लस बोनस और कमीशन है। आपका टेक-होम वेतन आपका सकल वेतन माइनस टैक्स, सेवानिवृत्ति और बीमा कटौती है, और कोई अन्य धन जो आपने अपने पेचेक से काट लिया है। इसका मतलब यह है कि यदि आपका घर का वेतन $ 3,000 प्रति माह है, तो आपको मासिक किराए में $ 750 से कम का भुगतान करने का लक्ष्य रखना चाहिए।
40-टाइम्स का किराया
व्यक्तिगत मकान मालिक यह तय करने के लिए अलग-अलग मानकों और अंगूठे के नियमों का उपयोग करते हैं कि क्या एक किरायेदार के पास एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए पर्याप्त आय है। कुछ 35 प्रतिशत सकल वेतन या 25 प्रतिशत शुद्ध वेतन नियम का उपयोग करेंगे। न्यूयॉर्क में, कई मकान मालिक 40-बार नियम का उपयोग करते हैं। यह नियम बताता है कि किरायेदारों की संयुक्त आय मासिक किराया राशि से 40 गुना से अधिक होनी चाहिए। उदाहरण के लिए, इस नियम का उपयोग करने वाले एक मकान मालिक को किराएदार को केवल 1,000 डॉलर प्रति माह का स्टूडियो किराए पर देना होगा यदि किरायेदार की वार्षिक आय $ 40,000 से अधिक हो।
अन्य बातें
जबकि अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए आय सबसे महत्वपूर्ण कारक हो सकती है, यह केवल एक ही विचार नहीं है। दिन के अंत में, मकान मालिक सिर्फ यह जानना चाहता है कि आप किराए का भुगतान कर सकते हैं। यदि आपके पास उच्च भुगतान वाली नौकरी नहीं है, लेकिन मकान मालिक को दिखा सकते हैं कि आपके पास बड़ी राशि बच गई है, तो वह आय की आवश्यकता को माफ कर सकता है। यदि आप अब उच्च वेतन नहीं बनाते हैं, लेकिन हाल ही में उच्च भुगतान वाली नौकरी के लिए एक प्रस्ताव स्वीकार किया है, तो आप अपने मकान मालिक को भी यह जानकारी दे सकते हैं। यदि आपके पास किराए का भुगतान करने के लिए वास्तव में संसाधन नहीं हैं, तो मकान मालिक आपको किराये के समझौते में एक गारंटर या कॉशनियर जोड़ने की अनुमति दे सकता है। यदि आप डिफ़ॉल्ट करते हैं तो यह व्यक्ति भुगतान करने के लिए कानूनी रूप से बाध्य है।