एक उपठेका क्या है?

किराये के समझौते अक्सर समय की एक निर्दिष्ट अवधि के लिए होते हैं, यदि वह पट्टे को जल्दी तोड़ता है तो किराएदार को दंड देना होगा। हालांकि, जनवरी में बनाई गई योजनाएं अक्सर जून तक अलग-अलग दिखती हैं, और साल भर के पट्टे पर उन अतिरिक्त महीनों में वित्त पर भारी बोझ पड़ सकता है यदि काम या जीवन आपको कहीं और ले जा रहा है। उन परिस्थितियों में, सबसे अच्छा विकल्प आपके अपार्टमेंट को उदासीन कर सकता है, जिसका अर्थ है कि आपके पट्टे की शर्तों को पूरा करने के लिए किसी और को ढूंढना, फिर उसे लेने के लिए उसके साथ एक समझौता करना। आपका राज्य या लीज़ एग्रीमेंट आपकी संपत्ति को कुर्क करने की क्षमता को प्रतिबंधित कर सकता है, हालांकि, और यह एक ऐसी व्यवस्था है जो ठीक से नहीं होने पर जोखिम से भरा है।

यह काम किस प्रकार करता है

पट्टा तब होता है जब पट्टेदार संपत्ति को पट्टे पर कुछ या सभी दायित्वों को पूरा करने के लिए दूसरे को किराए पर देता है। यह तब हो सकता है यदि आप एक कॉलेज के छात्र हैं, जो ऑफ-कैंपस में रह रहे हैं, जो गर्मियों के लिए घर लौट रहे हैं, उदाहरण के लिए, या एक किराएदार जो दूसरे राज्य में बेहतर नौकरी पाता है। ठीक से किया, यह आपको अप्रयुक्त स्थान के लिए किराए का भुगतान करने या पट्टे को जल्दी तोड़ने के लिए जुर्माना राशि से अधिक रखने से रखता है। उपठेका अवधि समाप्त होने पर यह आपको संपत्ति पर कब्जा करने के लिए अपने अधिकारों को फिर से शुरू करने की अनुमति भी दे सकता है। उदाहरण के लिए, अगस्त के माध्यम से जून को कवर करने वाला एक उपठेका समझौता कॉलेज के छात्र को 1 सितंबर को अपने पुराने स्थान पर वापस जाने की अनुमति देगा।

प्रतिबंध

स्थान के आधार पर सबलेटिंग पर कानूनी प्रतिबंध अलग-अलग हैं। उदाहरण के लिए, न्यूयॉर्क में, एक मकान मालिक आम तौर पर मना नहीं कर सकता उचित विनती करने का अनुरोध, हालांकि इसका मतलब क्या व्याख्या के लिए खुला हो सकता है। दूसरी ओर, टेक्सास में यदि आप बिना अनुमति के सुसाइड करते हैं, तो आपका मकान मालिक उपठेकेदार को बेदखल कर सकता है और आप दोनों को किसी भी नुकसान के लिए मुकदमा कर सकता है जो व्यवस्था का कारण बनता है। कुछ स्थानों के लिए सभी रूममेट को स्पष्ट रूप से सहमति देने की आवश्यकता होती है।

अन्य राज्य इसे अपने पट्टे के समझौते तक छोड़ देते हैं, जो आपको प्रतिबंधित करने या आपको कब्जाने से रोक सकता है। बहुत कम से कम, अधिकांश पट्टे समझौतों के लिए आवश्यक है कि मकान मालिक को सूचित किया जाए और कार्रवाई के लिए सहमति दी जाए। यहां तक ​​कि अगर आपके पास subletting पर अधिक प्रतिबंध हैं, तो आप उसे अपनी वर्तमान स्थिति के आधार पर अनुमति देने में सक्षम हो सकते हैं।

नियम और जिम्मेदारियाँ

दोनों पक्षों के लिए, लिखित रूप में एक उपठेका समझौता करना महत्वपूर्ण है। आदर्श रूप से, सभी पक्षों द्वारा समझे जाने वाले समझौते की पुष्टि करने के लिए मकान मालिक को इस पर हस्ताक्षर करना चाहिए। उस दस्तावेज के बिना, आप हर्जाने के लिए हुक पर केवल एक ही हैं यदि आप जिस व्यक्ति के निवास को चकनाचूर कर देते हैं। उपठेके के लिए सहमत नए किरायेदार के लिए, यह दस्तावेज उपठेका की निर्दिष्ट अवधि के दौरान उसके अधिकारों की रक्षा करता है। यदि आप योजनाओं में बदलाव करते हैं और आप अपनी पुरानी जगह को जल्दी वापस चाहते हैं, तो यह उसे बाहर रखने से रोकता है, और इस खतरे को कम करता है कि मकान मालिक अवैध रूप से जगह पर कब्जा करने के लिए उसे बाहर फेंक देगा।

लाभ

कई मामलों में, एक उपठेका एक अद्वितीय बाजार आला को लाभ देता है - जिनके पास संपत्ति के अधिकार हैं, उन्हें थोड़े समय के लिए रहने की जगह की तलाश में उन लोगों को बाजार की आवश्यकता नहीं होती है। विशेष रूप से मौसमी मांग वाले क्षेत्रों में, जैसे कि कॉलेज कस्बों में, यह साल भर के अपार्टमेंट रखने वालों को तीन महीने के लिए जगह खाली रखने से रोक सकता है, और यह उन लोगों को अनुमति देता है जो होटल से बचने के लिए उस मौसम में शहर में रहेंगे, दोस्तों पर दुर्घटनाग्रस्त हो जाएंगे’ सोफे, या अन्य कम वांछनीय विकल्प। यह संभावित किराएदारों के एक पूल के लिए आवास बाजार को खोलता है जो आमतौर पर दिलचस्पी नहीं लेते हैं।

कमियां

पट्टेदार की इच्छा के लिए, यह पूरी राशि प्राप्त करने के लिए कठिन हो सकती है जो आप पहले से ही किराए में दे रहे हैं, क्योंकि अल्पकालिक किराये का बाजार अधिक सीमित है। इसका मतलब है कि आपको फोर्ब्स के अनुसार, वर्तमान में आप जो किराया दे रहे हैं, उसमें से 70 से 80 प्रतिशत के बीच आपको स्वीकार करना पड़ सकता है। यह आपको कमजोर भी छोड़ देता है अगर आप जिस व्यक्ति से कम विश्वसनीय साबित होते हैं। जमींदार अक्सर परिभाषित स्क्रीनिंग प्रक्रिया से गुजरते हैं अवांछनीय किरायेदारों को निकालने के लिए। अधिकांश, जो उपठेके को देखते हैं, हालांकि, किराए का भुगतान करने के इच्छुक किसी व्यक्ति को खोजने के साथ अधिक चिंतित हैं, और वे एक अचरज चकित कर सकते हैं यदि वे यह देखने के लिए वापस आते हैं कि यह उनकी अनुपस्थिति में अच्छी तरह से बनाए नहीं रखा गया था।

यदि आप अपार्टमेंट में रहने वाले व्यक्ति हैं, तो आपको कुछ संभावित कमियों का भी सामना करना पड़ता है। यदि आपका नाम पट्टे पर नहीं है, तो आपके पास मूल किरायेदार के अधिकार नहीं हैं, और अगर आप संपत्ति के साथ कुछ गलत हो जाता है, जैसे कि एक टूटे हुए उपकरण के साथ समस्या हो सकती है। यदि आप कई किरायेदारों के साथ एक घर में जा रहे हैं, तो किसी भी चीज पर हस्ताक्षर करने से पहले अपने सभी नए रूममेट से मिलें, या आप खुद को उस स्थिति में स्थापित करने का जोखिम उठाएं जहां आप उन लोगों के साथ रह रहे हैं जिनके साथ आप संगत नहीं हैं।