घर बेचते समय विक्रेता क्या भुगतान करता है?

घर की कीमत और बातचीत के अनुकूल बिक्री की शर्तें घर बेचते समय आपके नीचे की रेखा पर बड़ा प्रभाव डालती हैं। समापन पर एक उच्च राशि का भुगतान करने से आपके निवल आय पर उतना ही प्रभाव पड़ता है जितना कम घर की कीमत पर होगा। अधिकांश समापन लागत और मरम्मत मात्रा परक्राम्य हैं। चाहे वे विक्रेता के खर्च या नामित खरीदार खर्च हों, आपकी बिक्री के आसपास की परिस्थितियों और आपके घर को बेचने के लिए लागत को कवर करने की आपकी इच्छा पर निर्भर करता है। कस्टम, कानून, या वार्ता के विषय के रूप में कुछ लागतों का भुगतान करने की अपेक्षा करें।

एक नव बिके हुए घर के सामने आलिंगन करते हुए एक जोड़ा। क्रमित: हेमेरा टेक्नोलॉजीज / AbleStock.com / गेटी इमेज

विक्रेताओं के लिए विशिष्ट समापन लागत

स्थानीय कस्टम और अनुबंध की बातचीत लेनदेन के समापन लागत के आपके हिस्से को निर्धारित करती है। निपटान लागत के रूप में भी जाना जाता है, ये शुल्क एस्क्रो धारक और शीर्षक बीमा जैसी तृतीय-पक्ष सेवाओं के लिए भुगतान करते हैं। उदाहरण के लिए, विक्रेता और खरीदार आमतौर पर एस्क्रो शुल्क को आधे में विभाजित करते हैं और प्रत्येक अपने स्वयं के शीर्षक बीमा को कवर करता है - विक्रेता एक मालिक की नीति के लिए भुगतान करते हैं और खरीदार एक ऋणदाता की नीति के लिए भुगतान करते हैं। राज्य, काउंटी और नगरपालिकाएं अचल संपत्ति की बिक्री पर, कभी-कभी उत्पाद शुल्क के रूप में जाने वाले हस्तांतरण करों को लगाते हैं, जो विक्रेता भी भुगतान करते हैं। अन्य विक्रेता समापन लागत में आमतौर पर नोटरी शुल्क और अटॉर्नी शुल्क शामिल होते हैं।

विक्रेता दोनों एजेंटों को एक कमीशन का भुगतान करते हैं

विक्रेता लिस्टिंग एजेंट और खरीदार के एजेंट दोनों को अधिकांश क्षेत्रों में कमीशन देते हैं। लिस्टिंग और सहयोग-ब्रोकर समझौतों की शर्तों के आधार पर, प्रत्येक एजेंट को समान या असमान शेयर प्राप्त करने के साथ, एजेंट आमतौर पर बिक्री मूल्य का एक प्रतिशत विभाजित करते हैं।

बंधक भुगतान एक जरूरी है

खरीदार को स्पष्ट शीर्षक पारित करने के लिए, आपको अपने घर को बेचते समय सभी झूठों का भुगतान करना होगा। बंधक एक सामान्य ग्रहणाधिकार है जिसे समापन पर अदायगी की आवश्यकता होती है। एक बंधक भुगतान कथन एक विशिष्ट भुगतान तिथि के आधार पर राशि को दर्शाता है। आपका बंधक भुगतान शेष आपके वर्तमान ऋण शेष से अधिक है। बंधक ऋणदाता की अदायगी राशि में भुगतान न होने वाले भुगतान या दंड शामिल हैं, समापन दिवस, प्रारंभिक भुगतान या पूर्वभुगतान दंड शुल्क और अदायगी-अनुरोध शुल्क के माध्यम से प्रति दीमक ब्याज शुल्क। आपको घर की इक्विटी लाइनों सहित माध्यमिक बंधक को भी भुगतान करना होगा।

आपका घर मई मरम्मत की आवश्यकता हो सकती है

बाजार पर लगाने से पहले आपको घर की मरम्मत करने की आवश्यकता हो सकती है। यदि आपके पास न्यूनतम बिक्री मूल्य है, तो आपको उस लक्ष्य मूल्य को प्राप्त करने के लिए वस्तुओं को ठीक करना और कॉस्मेटिक कार्य करना पड़ सकता है। खरीदारों के पास विशिष्ट मरम्मत अनुरोध हो सकते हैं। घरेलू मूल्यांकन गंभीर मुद्दों, जैसे कि संरचनात्मक समस्याओं और सुरक्षा खतरों की पहचान कर सकते हैं, जिन्हें खरीदार के ऋणदाता को तय करना होगा। एक खरीदार के घर निरीक्षण अन्य कम गंभीर खामियों की पहचान कर सकता है जो खरीदार तय करना चाहता है, भी। जब तक राज्य या स्थानीय कानून की आवश्यकता नहीं होती, तब तक विक्रेताओं को मरम्मत करने या खरीदार को मरम्मत क्रेडिट जारी करने की आवश्यकता नहीं होती है। हालांकि, ऐसा करना लागत के लायक हो सकता है अगर इसका मतलब घर से बेचना और मुनाफा बनाना हो या न बेचना हो।

कुछ खरीदार क्लोजिंग-कॉस्ट क्रेडिट चाहते हैं

खरीदारों को समापन लागत का सामना करना पड़ता है जो बिक्री मूल्य के 2 प्रतिशत से 7 प्रतिशत तक होता है। वे क्लोजिंग-कॉस्ट क्रेडिट के लिए पूछ सकते हैं, जिसमें आप उनकी ओर से अधिकतम डॉलर की राशि या बिक्री मूल्य का प्रतिशत कवर करते हैं। एकमुश्त राशि को खरीदार के खाते में बंद करने के लिए लागू किया जाता है, जो राशि उन्हें बंद करने की आवश्यकता होती है। इस तरह की एक विक्रेता रियायत का मतलब अक्सर घर खरीदने में सक्षम न होना और विशेष रूप से सीमांत खरीदारों के लिए घर का खर्च वहन करने में सक्षम होना होता है।