होम इक्विटी ऋण प्राप्त करने से पहले आपको कितने समय के लिए एक घर होना चाहिए?

एक घर में इक्विटी अंतर है कि घर की कीमत कितनी है और आप अपने बंधक पर कितना बकाया है। यदि आप एक विशिष्ट घर खरीदार हैं, तो संभवत: आपने 20 प्रतिशत की डाउन पेमेंट की है, इसलिए आपके पास अभी 20 प्रतिशत इक्विटी है। यदि आपको एक बंधक मिला है जिसमें केवल 10 प्रतिशत या यहां तक ​​कि 5 प्रतिशत नीचे की आवश्यकता है, तो आपकी इक्विटी कम होगी।

होम इक्विटी ऋण प्राप्त करने से पहले आपको कितने समय के लिए एक घर होना चाहिए? क्रेडिट: adogslifephoto / iStock / GettyImages

इक्विटी उधार लेना

जब आप अपने घर के बाहर इक्विटी लेते हैं, तो सवाल यह नहीं है कि आपके पास कितने समय के लिए घर है, बल्कि यह भी है कि आपके लिए कितनी इक्विटी उपलब्ध है। जब आप होम इक्विटी ऋण के लिए आवेदन करते हैं, तो इक्विटी का पहला 20 प्रतिशत ऋणदाता के पास रहता है। दूसरे शब्दों में, आप उस 20 प्रतिशत डाउन पेमेंट को नहीं छू सकते हैं। सादगी के लिए, मान लीजिए कि आपने $ 100,000 के लिए एक घर खरीदा है और 20 प्रतिशत नीचे, या $ 20,000 डाल दिया है। आप $ 80,000 का भुगतान करेंगे। उधार लेने के लिए कोई इक्विटी नहीं होगी। अगर आप 50 प्रतिशत घर पर लगाते हैं, तो आपके पास 50 प्रतिशत इक्विटी होगी। आप अपनी इक्विटी का 80 प्रतिशत या 30,000 डॉलर तक उधार ले सकते हैं।

इक्विटी धीरे-धीरे बनाता है

होम इक्विटी ऋण चार्ट पर, "मूल्य के लिए अधिकतम ऋण" 80 प्रतिशत है। $ 10,000 का इक्विटी ऋण प्राप्त करने के लिए, आपको बंधक भुगतान करना होगा, जब तक कि आपने घर पर मूल राशि को कम से कम $ 10,000 तक कम नहीं किया हो। इस मामले में, अतिरिक्त इक्विटी में 10,000 डॉलर का निर्माण करने में सिर्फ छह साल का समय लगेगा अगर आपकी बंधक दर 4.55 प्रतिशत थी और आपके घर का मूल्य स्थिर था। बंधक उम्र के रूप में, इक्विटी अधिक तेज़ी से बढ़ती है।

अपने इक्विटी की गणना करें

होम इक्विटी लोन के लिए योग्य होने पर एक सटीक रीडिंग प्राप्त करने के लिए, अपनी मूल शेष राशि, अपनी बंधक दर और अपने ऋण की अवधि को ऑनलाइन बंधक कैलकुलेटर में डालें। इन नंबरों की गणना करने के बाद, परिशोधन तालिका देखें। यह प्रत्येक मासिक भुगतान को परिभाषित करता है, इसे ब्याज भुगतान और मूल कटौती के बीच विभाजित करता है। आपके $ 80,000 के शुरुआती शेष और आपके वर्तमान शेष के बीच का अंतर आपकी इक्विटी है। यदि आप 20 प्रतिशत से कम डालते हैं तो आपको इक्विटी का निर्माण शुरू करने से पहले उस स्तर पर पहुंचना होगा जो आप उधार ले सकते हैं।

अपनी इक्विटी उधार लेना

20 प्रतिशत इक्विटी नियम दृढ़ रहता है, चाहे आप किसी भी प्रकार का होम इक्विटी ऋण चुनें। एक होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट, जिसे एक HELOC के रूप में जाना जाता है, आपको अपनी इक्विटी का 80 प्रतिशत तक उधार लेने की अनुमति देता है, जो क्रेडिट की एक लाइन बन जाती है। आप आवश्यकतानुसार पैसा निकाल सकते हैं और यदि आप चाहें, तो ऋण की अवधि के दौरान, जो आमतौर पर 10 वर्ष है, इसे वापस कर सकते हैं। जब बैंक लाइन बंद कर देता है, तो आप इसे मासिक किस्तों में वापस कर देते हैं। HELOC को आम तौर पर खोलने के लिए कुछ भी खर्च नहीं होता है क्योंकि बैंक घर के मूल्यांकन और अन्य लागतों को उठाता है। हालांकि, यह दर परिवर्तनीय है, इसलिए जब ऋण चुकाने का समय आता है तो यह बहुत अधिक हो सकता है।

घर इक्विटी ऋण

एक पारंपरिक होम इक्विटी ऋण, या एक दूसरा बंधक जैसा कि कभी-कभी कहा जाता है, एक नए बंधक के सभी खर्चों के साथ आता है। क्रेडिट की एक पंक्ति के रूप में, आप केवल अपनी इक्विटी का 80 प्रतिशत तक उधार ले सकते हैं। आपको एकमुश्त राशि मिलती है और तुरंत मासिक भुगतान करना शुरू करते हैं। इस प्रकार के ऋण का लाभ यह है कि ब्याज दर निर्धारित है, इसलिए आप जानते हैं कि ऋण की अवधि के लिए आपका मासिक भुगतान क्या होगा।