जब आप एक भूमि अनुबंध पर डिफ़ॉल्ट होते हैं तो क्या होता है?

भूमि अनुबंध के भुगतान में चूक के बेहद गंभीर परिणाम हो सकते हैं। हालाँकि अदालत ने हाल ही में खरीदारों के लिए अधिक सुरक्षा प्रदान करना शुरू कर दिया है, लेकिन खरीदार को ज़ब्ती में फेंकने के लिए एक चूक भुगतान के लिए यह असामान्य नहीं है, या यदि फौजदारी एक पुरानी समस्या रही है। अपना अनुबंध पढ़ें, अपने भुगतान जोड़ें और विक्रेता से संपर्क करें; आप जितना सोचते हैं उससे अधिक लाभ उठा सकते हैं।

अपने अनुबंध को अच्छी तरह से पढ़ें; आप पहले से ही सुरक्षित हो सकते हैं।

ज़ब्ती

अधिकांश खरीदार जो एक भूमि अनुबंध पर डिफ़ॉल्ट होते हैं, वे संपत्ति को जब्ती में डाल देंगे, जो मूल रूप से खरीदार, जिसे प्रतिवादी भी कहा जाता है, अपने भुगतानों को चालू करने की अनुमति देता है। यदि प्रतिवादी ब्याज और दंड सहित उन सभी चीजों का भुगतान करने में सक्षम है, तो भूमि अनुबंध प्रभावी रहेगा और प्रतिवादी का निवेश सुरक्षित है।

भुगतान में देरी होने पर लगातार समस्याओं का सामना करना पड़ता है; इस मामले में, एक विक्रेता (विक्रेता) फौजदारी पर विचार कर सकता है।

फोरक्लोजर

फौजदारी देर से भुगतान की समस्या का स्थायी समाधान है। फौजदारी में, शेष राशि पर बकाया पूरी राशि देय और तुरंत देय होती है। यदि प्रतिवादी ऋण को पुनर्वित्त करने में असमर्थ है - या विक्रेता को पूर्ण भुगतान करता है, तो नकद में - प्रतिशोधी के खिलाफ एक निर्णय दर्ज किया जाता है, उसे बेदखल कर दिया जाता है, और शेष राशि का भुगतान करने के लिए संपत्ति बेची जाती है।

राज्य जहां संपत्ति स्थित है, उसके आधार पर, विक्रेता फौजदारी नीलामी में संपत्ति को पुनर्खरीद करने का विकल्प चुन सकता है; अक्सर, वे केवल खरीदार मौजूद होते हैं।

इक्विटी विचार

यदि आपने घर में इक्विटी की एक महत्वपूर्ण राशि जमा की है, तो आप फौजदारी से बच सकते हैं। कुछ राज्य फौजदारी की कार्रवाइयों को अस्वीकार करते हैं जब प्रतिशोधी ने घर के मूल्य का 20 प्रतिशत से 25 प्रतिशत तक का भुगतान किया है। हालांकि पिछले वर्षों में अदालतों के लिए यह सामान्य था कि वे 15 साल या 20 साल के लिए घर में भुगतान करने वालों पर फौजदारी की अनुमति दे सकते थे, अब ऐसा नहीं है। यदि आपने एक ठोस भुगतान इतिहास स्थापित किया है, तो लंबे समय तक घर पर कब्जा कर लिया है और केवल हाल ही में कठिन समय पर गिर गए हैं, तो आप जितना सोचते हैं उससे अधिक ठोस आधार पर हो सकते हैं।

वैकल्पिक

जैसे ही आपको लगता है कि कोई समस्या हो सकती है, तुरंत अपने विक्रेता से संपर्क करें - जब तक आप देर न करें तब तक प्रतीक्षा न करें। आप अधिक लचीली, अस्थायी भुगतान व्यवस्था का काम करने में सक्षम हो सकते हैं। इसके अलावा, इक्विटी की थोड़ी मात्रा के साथ, आप संघीय आवास प्रशासन समर्थित ऋण के लिए पुनर्वित्त करने में सक्षम हो सकते हैं; नया मेकिंग होम अफोर्डेबल प्रोग्राम भूमि अनुबंध जैसे विक्रेता-वित्तपोषित सौदों के पुनर्वित्त की अनुमति देता है।

आप अनुबंध में अपनी रुचि बेचने पर भी विचार कर सकते हैं; हालाँकि, यह सुनिश्चित करने के लिए पहले अपना विक्रय अनुबंध पढ़ना सुनिश्चित करें। वैकल्पिक रूप से, आपका विक्रेता आपको बेचने की अनुमति दे सकता है यदि उसे पता चलता है कि आप भुगतान नहीं कर पाएंगे।