पेंसिल्वेनिया रियल एस्टेट कानून भूमि अनुबंध पर

एक भूमि अनुबंध एक अचल संपत्ति खरीद समझौता है जिसमें विक्रेता किसी तीसरे पक्ष की सहायता के साथ बिक्री का वित्तपोषण करता है। यद्यपि भूमि अनुबंध हर राज्य में कानूनी हैं, लेकिन निष्पक्षता के बारे में चिंता तब होती है जब विक्रेता एक प्रमुख सौदेबाजी की स्थिति में होता है क्योंकि खरीदार तीसरे पक्ष के वित्तपोषण को प्राप्त नहीं कर सकता है। पेंसिल्वेनिया भूमि अनुबंध कानून खरीदार और विक्रेता और विवरण उपलब्ध उपचार दोनों की जिम्मेदारियों को स्पष्ट करता है।

आर्थिक मंदी के दौरान भूमि अनुबंध लोकप्रिय हो जाते हैं।

मूल बातें

एक भूमि अनुबंध के तहत, खरीदार किश्तों का भुगतान करने के लिए सहमत होता है और विक्रेता खरीदार को संपत्ति के कब्जे को आत्मसमर्पण करने के लिए सहमत होता है। हालांकि एक भूमि अनुबंध एक अचल संपत्ति के समान है जो किराए पर-खुद के समझौते के रूप में है, खरीदार आमतौर पर एक किरायेदार की तुलना में अधिक जिम्मेदारी लेता है - उसे आमतौर पर अपने खर्च पर संपत्ति की मरम्मत करनी चाहिए, उदाहरण के लिए, और घर के मालिक के बीमा के लिए जिम्मेदार हो सकता है और संपत्ति कर भी। पूर्ण खरीद मूल्य का भुगतान होने तक विक्रेता खरीदार को शीर्षक हस्तांतरित नहीं करता है।

विक्रेता के कर्तव्य

विक्रेता को भूमि अनुबंध के पूरे कार्यकाल के दौरान संपत्ति को बिक्री योग्य रखना चाहिए। यदि कोई विक्रेता कानूनी रूप से संपत्ति का मालिक है, उदाहरण के लिए, या यदि संपत्ति पर एक ग्रहणाधिकार का परिणाम होता है, तो एक विश्वसनीय कानूनी विवाद होने पर शीर्षक अप्रमाणनीय बन सकता है। खरीदार यह भी मांग कर सकता है कि विक्रेता पहले से भुगतान की गई किश्तों का लिखित विवरण प्रदान करे और शेष राशि का भुगतान किया जाए। विक्रेता को खरीदार को सभी कर और बीमा रसीदें प्रदान करनी चाहिए, और यदि खरीदार संपत्ति की मरम्मत के लिए जिम्मेदार है, तो उसे मरम्मत बिल और रसीदें प्रदान करनी चाहिए।

चूक

एक खरीदार दो मुख्य तरीकों से डिफ़ॉल्ट कर सकता है - समय पर भुगतान करने में विफल रहने से, और किसी भी आवश्यक मरम्मत करने में विफल रहने से। विक्रेता को खरीदार के अंतिम ज्ञात पते पर पंजीकृत या प्रमाणित मेल द्वारा एक लिखित सूचना भेजनी चाहिए, यह मांग करते हुए कि खरीदार डिफ़ॉल्ट को ठीक करता है और उसे एक अनुग्रह अवधि देता है जिसके दौरान वह ऐसा करता है। यदि भुगतान न करने पर डिफ़ॉल्ट परिणाम मिलता है, तो अनुग्रह अवधि कम से कम 30 दिन होनी चाहिए। यदि यह मरम्मत में विफलता से उत्पन्न होता है, तो इसे कम से कम 60 दिन होना चाहिए।

उपचार

यदि खरीदार अनुग्रह अवधि के अंत तक अपने डिफ़ॉल्ट को ठीक नहीं करता है, तो विक्रेता खरीदार के खिलाफ संविदात्मक उपाय की तलाश कर सकता है। ये डिफ़ॉल्ट के समय संपत्ति के बाजार मूल्य और अनुबंध की कीमत के बीच अंतर तक सीमित हैं और मुकदमा समाप्त होने पर किसी भी किश्त के अतिदेय हैं। विक्रेता विक्रेता द्वारा की गई मरम्मत की लागत के लिए प्रतिपूर्ति की भी मांग कर सकता है जो कि खरीदार की जिम्मेदारी थी। विक्रेता संपत्ति पर फिर से कब्जा कर सकता है, लेकिन यदि वह ऐसा करता है तो खरीदार को बेदखल होने के बाद आने वाली किस्तों की राशि की वसूली नहीं कर सकता है।