फौजदारी नीलामी के बाद क्या होता है?

एक बार जब एक घर को बंद कर दिया जाता है, तो इसे नीलामी में सबसे अधिक बोली लगाने वाले को बेच दिया जाता है। फौजदारी नीलामी के बाद, संपत्ति का भाग्य उसके नए मालिक को गिर जाता है। यदि नीलामी में एक उपयुक्त बोली नहीं दी जाती है, तो बैंक संपत्ति को "अचल संपत्ति के स्वामित्व वाली संपत्ति" के रूप में रखता है और इसे सभी अधिकार बरकरार रखता है।

उच्च बोली लगाने वाला

यदि एक उपयुक्त बोलीदाता फौजदारी नीलामी में आगे आता है और ऋणदाता को एक स्वीकार्य राशि प्रदान करता है जो संपत्ति पर प्रस्तुत किया जाता है, तो संपत्ति उसे लंबित समापन को बेची जाएगी। एक फौजदारी नीलामी में खरीदी गई संपत्ति पर बिक्री की तारीख से लगभग 30 से 45 दिन लगते हैं। संपत्ति के अधिकार नए मालिक को तब तक हस्तांतरित नहीं करते हैं जब तक कि समापन पूरा नहीं हो जाता है और सभी पक्ष समापन दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करते हैं।

कोई उच्च बोली लगाने वाला नहीं

यदि एक उपयुक्त बोलीदाता फौजदारी नीलामी में आगे नहीं आता है, तो बैंक संपत्ति के देखभाल और रखरखाव के लिए सभी संपत्ति अधिकारों और जिम्मेदारी को बरकरार रखते हुए, नया मालिक बन जाता है। बैंक एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी के माध्यम से संपत्ति किराए पर लेने या फौजदारी के साथ हुए कुछ नुकसानों को पुन: प्राप्त करने के लिए इसे फिर से बेचना करने का प्रयास कर सकता है। अधिकांश फौजदारी परिदृश्यों में, उत्तरार्द्ध होता है।

मालिक सबूत

एक फौजदारी नीलामी के बाद, कुछ घर मालिक संपत्ति खाली करने से इनकार करते हैं। कानून के तहत, गृहस्वामी को तकनीकी रूप से फौजदारी नीलामी की तारीख को खाली नहीं करना पड़ता है। यदि नीलामी में एक उच्च बोलीदाता आगे आता है और गृह स्वामी परिसर छोड़ने से इनकार करता है, तो नया मालिक समापन के दिन बेदखली की कार्यवाही शुरू कर सकता है। हालांकि, निष्कासन को पूरा करने में कई सप्ताह लग सकते हैं। अगर बैंक एक REO के रूप में संपत्ति में हेरफेर करता है और उसे बरकरार रखता है, तो यह बेदखली की कार्यवाही को और अधिक तेजी से आगे बढ़ा सकता है।

अंततः, सभी व्यक्तिगत संपत्तियों के साथ, संपत्ति से हटा दिया गया गृहस्वामी को हटा दिया जाता है, जिसे या तो भंडारण के लिए स्थानांतरित किया जाता है या स्थानीय शेरिफ विभाग द्वारा घर के सामने अंकुश लगाया जाता है।

सरकार समर्थित ऋण

एफएचए या वीए फोरक्लोजर में, जबकि बैंक जिसने ऋण की उत्पत्ति की है, उसके पास संपत्ति का मालिकाना हक है, जो कि सरकारी संस्था उसे आरईओ परिदृश्य में बेचने के लिए जिम्मेदार है। इन परिदृश्यों में, खरीदारों को उसी प्रकार के वित्तपोषण का उपयोग करने वाले या संपत्ति के मालिक बैंक से ऋण का उपयोग करने के लिए विशेष प्रोत्साहन की पेशकश की जा सकती है।

उदाहरण के लिए, कुछ एफएचए गुणों पर, एफएचए वित्तपोषण का उपयोग करने वाले घर के मालिकों को $ 100 डाउन पेमेंट की पेशकश की जा सकती है। वीए संपत्तियों पर, पात्र दिग्गजों को समापन लागत सहायता की पेशकश की जा सकती है। एक अन्य उदाहरण में, यदि नया क्रेता मूल बंधक धारक को अपने ऋणदाता के रूप में उपयोग करता है, तो वह क्रेडिट रिपोर्टिंग शुल्क या संपत्ति मूल्यांकन पर छूट प्राप्त कर सकता है।

कमी

प्रॉपर्टी को नीलामी में या REO के रूप में बेचे जाने के बाद, एक कमी वाले फैसले को अदालत के सिस्टम में फौजदारी गृहस्वामी के खिलाफ दर्ज किया जा सकता है। एक कमी निर्णय को बंधक शेष राशि लेने और उस संपत्ति की बिक्री मूल्य से घटाकर गणना की जाती है।

उदाहरण के लिए, अगर एक गृहस्वामी को $ 225,000 की संपत्ति पर $ 225,000 का ऋण दिया जाता है, जो उस संपत्ति का मालिक होता है जो कानून के तहत या अदालत प्रणाली के भीतर $ 25,000 के अंतर के लिए सभी संग्रह गतिविधियों का पीछा कर सकता है।