रियल एस्टेट धारणाधिकार नोट मूल बातें

ऋण समझौतों के कई रूपों में एक वचन पत्र, एक ऋण चुकाने का कानूनी वादा शामिल है। नोट स्वयं कानूनी रूप से लागू करने योग्य है, लेकिन ऋण को सुरक्षित नहीं करता है, जिसका अर्थ है कि ऋणदाता को डिफ़ॉल्ट या दिवालियापन की स्थिति में कम अधिकार हैं। नतीजतन, उधारकर्ता और ऋणदाता आमतौर पर एक ग्रहणाधिकार के लिए सहमत होते हैं, एक परिसंपत्ति पर कानूनी दावा।

कानूनी दर्जा

एक वचन पत्र एक कानूनी दस्तावेज है जो एक ऋण चुकाने की बाध्यता स्थापित करता है। इसमें अनौपचारिक "IOU" के समान जानकारी है, लेकिन एक बड़ा अंतर है। एक IOU केवल एक प्रवेश है जो एक ऋण मौजूद है और अपने आप में, उधारकर्ता को पैसे चुकाने के लिए बाध्य नहीं करता है। एक वचन पत्र उधारकर्ता द्वारा पैसे चुकाने का एक कानूनी रूप से प्रवर्तनीय वादा है। ज्यादातर मामलों में, यह सहमत-चुकौती अनुसूची का विवरण देता है।

कमियां

वचन पत्र अपने आप में एक असुरक्षित दायित्व है। यह इस तथ्य को नहीं बदलता है कि उधारकर्ता ऋण चुकाने के लिए कानूनी रूप से बाध्य है। हालाँकि, यदि उधारकर्ता को दिवालिया घोषित किया जाता है, तो सुरक्षित ऋणों की तुलना में स्वयं द्वारा एक वचन पत्र प्राथमिकता में कम होगा। इसका मतलब यह है कि उधारदाताओं को कोई पैसा वापस नहीं मिलेगा, जब तक कि सुरक्षित ऋण वाले लोगों को पूर्ण भुगतान नहीं किया गया है। इस घटना में कि सुरक्षित ऋण में बकाया धन का एक हिस्सा भुगतान करने के लिए केवल पर्याप्त धन है, असुरक्षित ऋण के ऋणदाता को आमतौर पर कोई पैसा नहीं मिलेगा।

समाधान की

उधारदाताओं के लिए सुरक्षा समस्या को दूर करने के लिए, अधिकांश वचनपत्र एक ग्रहणाधिकार के साथ होते हैं। यह उधारकर्ता और ऋणदाता के बीच एक समझौता है, जब तक कि कर्ज चुकाया नहीं जाता है, उधारकर्ता के पास उस परिसंपत्ति पर कानूनी दावा होता है जो ऋण को सुरक्षित करता है। एक वचन पत्र के मामले में, यह सबसे अधिक अचल संपत्ति है। एक ग्रहणाधिकार धारक को उधारकर्ता को पुनर्भुगतान की स्थिति में ऋण का भुगतान करने के लिए परिसंपत्ति को बेचने के लिए बाध्य करने का अधिकार है; आय से बकाया ऋण शेष वापस पाने का अधिकार अगर उधारकर्ता स्वेच्छा से परिसंपत्ति बेचता है; और उधारकर्ता के दिवालिया होने की स्थिति में परिसंपत्ति या बिक्री की आय पर दावा का अधिकार।

उपयोग

ऋण का एक रूप जिसमें एक वचन पत्र और एक धारणाधिकार दोनों शामिल हैं, एक निवेश ट्रस्ट विलेख है, जिसमें एक या एक से अधिक ऋणदाता एक ट्रस्ट के माध्यम से आयोजित संपत्ति ऋण के लिए धन प्रदान करते हैं। यह एक पारंपरिक बंधक से अलग है, जिसमें एक वचन पत्र और एक ग्रहणाधिकार में निहित कानूनी शक्तियां आमतौर पर एकल बंधक दस्तावेज में संयुक्त होती हैं।

विवाद

कुछ वकीलों ने तर्क दिया है कि उधारदाताओं को एक संपत्ति को फोरक्लोज नहीं करना चाहिए जब भौतिक प्रॉमिसरी नोट का उत्पादन नहीं किया जा सकता है। यह एक विवादास्पद मुद्दा है और 2010 तक, अभी भी अनिर्णायक था और राज्य-दर-राज्य आधार पर बहस हो रही थी।