क्या मैं एसबीए ऋण ग्रहणाधिकार के साथ अपना घर बेच सकता हूं?

SBA लघु व्यवसाय प्रशासन के लिए खड़ा है, संयुक्त राज्य सरकार की एक शाखा है जो व्यवसाय के मालिकों को व्यापार के संचालन के पहले कुछ वर्षों के दौरान अपने व्यवसाय या फंड संचालन शुरू करने में मदद करने के लिए मौजूद है। SBA अर्थव्यवस्था को प्रोत्साहित करने और नए उपक्रमों को प्रोत्साहित करने के लिए इन मालिकों को ऋण देने के लिए अपने धन का उपयोग करता है, लेकिन ये ऋण पारंपरिक उधारदाताओं के माध्यम से किए जाते हैं और पारंपरिक ऋणों की तरह ही वापस भुगतान किया जाना चाहिए। यदि उन्हें भुगतान नहीं किया जाता है, तो एसबीए संपत्ति पर ग्रहणाधिकार पर रख सकता है, जिसे बेचना बहुत मुश्किल हो सकता है।

SBA Liens

एक ग्रहणाधिकार किसी प्रकार के अवैतनिक ऋण से उत्पन्न संपत्ति पर दावा है। SBA लीन्स के कई प्रकार हैं जो एक फौजदारी का कारण बन सकते हैं। कभी-कभी व्यवसाय के मालिक अपने घरों का उपयोग सीधे SBA ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में करते हैं, जब तक कि उनके पास पर्याप्त इक्विटी हो। इसका मतलब है ऋणदाता - और ऋणदाता के माध्यम से, SBA - आसानी से संपत्ति पर एक ग्रहणाधिकार डाल सकता है और ऋण का भुगतान करने के लिए इसका उपयोग कर सकता है। यदि घर को संपार्श्विक के रूप में उपयोग नहीं किया जाता है, तो एसबीए एक घर सहित मालिक और तरल निधि के खिलाफ एक निर्णय ग्रहणाधिकार लाने में सक्षम हो सकता है।

संपत्ति Liens

संपत्ति के मालिक संपत्ति का पालन करते हैं, उधारकर्ता नहीं। इसका मतलब यह है कि यदि कोई उधारकर्ता उस पर एक एसबीए ग्रहणाधिकार के साथ मकान देना या बेचना था (एक फौजदारी होने से पहले) ग्रहणाधिकार सबसे अधिक संपत्ति का पालन करेंगे और इसके लिए नया मालिक जिम्मेदार होगा। इसका मतलब यह है कि भले ही मालिक उस पर ग्रहणाधिकार के साथ मकान बेचने का कानूनी तरीका खोज सके, लेकिन बहुत कम खरीदार इसमें दिलचस्पी लेंगे और लगभग सभी ऋणदाता लेन-देन को वित्त देने से इनकार कर देंगे। प्रॉपर्टी लियन अनिवार्य रूप से प्रॉपर्टी को उसके मौजूदा स्वामित्व में तब तक लॉक कर देता है जब तक कि उसे हटा नहीं दिया जाता।

समझौता

एक संपत्ति ग्रहणाधिकार का समाधान, जैसे कि एसबीए पीछे खड़ा होता है, आमतौर पर किसी प्रकार का निपटान होता है। एक निपटान में, एक घर का मालिक ग्रहणाधिकार को हटाने के लिए खरीद समझौते का उपयोग करता है। जब तक ग्रहणाधिकार हटा दिया जाता है तब तक खरीदार संपत्ति खरीदने के लिए सहमत होता है। कभी-कभी मालिक ऋण का भुगतान करने और ग्रहणाधिकार को हटाने के लिए दूसरे स्रोत से पैसा उधार ले सकता है, और कभी-कभी उधारकर्ता घर के लेन-देन से खुद ही ग्रहणाधिकार हटाने के लिए धन प्रदान कर सकता है। बेशक, इसके लिए आमतौर पर उधारकर्ता को पहले स्थान पर किसी ग्रहणाधिकार वाले मकान खरीदने के इच्छुक व्यक्ति को खोजने की आवश्यकता होती है।

बंधक परिवर्तन

Liens अन्य संपत्ति गतिविधियों को भी मुश्किल बना सकता है। उदाहरण के लिए, अगर एक गृहस्वामी फौजदारी के माध्यम से जाने के बजाय घर छोड़ने के लिए एक काम का उपयोग करना चाहता है, तो बैंक इसे स्वीकार करने से इनकार कर देगा यदि घर में एक एसबीए ग्रहणाधिकार है। इसी तरह, फौजदारी से बचने के लिए एक छोटी बिक्री के माध्यम से एक घर को बेचने की कोशिश संबद्ध झूठ के साथ नहीं की जा सकती है।