धारा 8 के लिए किराया सीमा क्या है?

तकनीकी रूप से, HUD धारा 8 हाउसिंग चॉइस वाउचर कार्यक्रम के लिए किराया सीमा निर्धारित नहीं करता है। अपने परिवार के किराए के हिस्से को विनियमित करने के लिए, HUD के पास आय की राशि है जिसे एक परिवार 40 प्रतिशत पर धारा 8 आवास की ओर रख सकता है। नतीजतन, धारा 8 प्रतिभागी एक मकान में अधिकांश अपार्टमेंट किराए पर ले सकते हैं, संपत्ति के मकान मालिक के सहयोग से, बाजार दर पर या उसके आसपास सूचीबद्ध हैं।

उद्देश्य

एचयूडी की धारा 8 हाउसिंग चॉइस वाउचर कार्यक्रम कम आय वाले परिवारों को अन्य रियायती किराये कार्यक्रमों की तुलना में अधिक "विकल्प" प्रदान करता है। धारा 8 वाउचर के साथ, परिवार, सैद्धांतिक रूप से, बस कहीं भी स्थित संपत्ति को किराए पर ले सकते हैं, जब तक कि एक मकान मालिक अपने आवेदन को स्वीकार नहीं करता है और धारा 8 कार्यक्रम में शामिल होने के लिए सहमत होता है। कार्यक्रम के माध्यम से एचयूडी का एक उद्देश्य गरीबी को कम करना है, जिससे कम आय वाले परिवारों को ध्वनि और अपेक्षाकृत कम गति वाले इलाकों में रहने का मौका मिलता है।

समारोह

जब एक सार्वजनिक आवास एजेंसी एक परिवार को एक धारा 8 वाउचर जारी करती है, तो यह नोट करती है कि इकाई आकार परिवार को किराए पर लेने के लिए योग्य बनाती है। HUD जोड़े को चार-बेडरूम किराए पर लेने की अनुमति नहीं देगा, उदाहरण के लिए, या एक स्टूडियो अपार्टमेंट में छह से एक परिवार। हर साल, HUD ने संयुक्त राज्य भर में काउंटी और महानगरीय क्षेत्रों के लिए निष्पक्ष बाजार किराए को प्रकाशित किया। जबकि ये किराए की सीमा नहीं हैं, वे आवास के लिए एक विश्वसनीय गेज प्रदान करते हैं यह धारा 8 कार्यक्रम के तहत एक परिवार को किराए पर लेने की अनुमति देगा।

किराए के उदाहरण

HUD एक-से-एक बेडरूम इकाइयों के लिए उचित बाजार किराए के आंकड़े जारी करता है। उदाहरण के लिए, मारिन, सैन फ्रांसिस्को या सैन मेटो के उत्तरी कैलिफोर्निया काउंटी में रहने वाले धारा 8 परिवारों को सैन फ्रांसिस्को मेट्रो के लिए HUD के निष्पक्ष बाजार किराए का उल्लेख करना चाहिए। 2011 के अनुसार यहां दो-बेडरूम के लिए बाजार दर 1,833 डॉलर है। HUD उन काउंटियों की सूची देता है जो मेट्रो क्षेत्र का हिस्सा नहीं हैं - गैर-महानगरीय काउंटी - मेट्रो क्षेत्रों से अलग। बेशक, सैन फ्रांसिस्को जैसे क्षेत्रों में रहने की अपेक्षाकृत उच्च लागत के साथ तुलनात्मक रूप से उच्च बाजार दर किराए हैं। मेम्फिस के लिए पूर्व की यात्रा करें, उदाहरण के लिए, और दो बेडरूम के लिए 2011 उचित बाजार का किराया $ 758 है।

गणना उदाहरण

यदि धारा 8 प्राप्तकर्ता किसी अपार्टमेंट या घर को बाजार दर पर या उससे नीचे किराए पर देता है, तो वह अपनी आय का लगभग 30 प्रतिशत किराए में देता है; HUD बाकी भुगतान करता है। उदाहरण के लिए, यदि एक परिवार $ 2,000 प्रति माह कमाता है और यह सैन फ्रांसिस्को में $ 1,800 दो-बेडरूम किराए पर लेता है, तो परिवार किराए में $ 600 का भुगतान करता है, जबकि HUD शेष $ 1,200 को कवर करता है। अगर, हालांकि, परिवार $ 1,850 के लिए दो-बेडरूम किराए पर लेना चाहता था, तो इसका किराया बढ़कर $ 617 ($ 1,833 की बाजार दर का किराया और $ 17 की अतिरिक्त राशि) तक बढ़ जाता है, जो इसकी आय का लगभग 31 प्रतिशत के बराबर है। HUD धारा 8 परिवारों को अपनी आय का 40 प्रतिशत से अधिक आवास पर खर्च करने की अनुमति नहीं देता है। यदि कोई परिवार सैन फ्रांसिस्को में $ 2,500 का दो-बेडरूम चाहता है, तो किराए का उसका हिस्सा $ 1,267 (उचित बाजार किराए से $ 600 अधिक $ 667) तक बढ़ जाएगा, जो उसकी आय का 63 प्रतिशत से अधिक का प्रतिनिधित्व करता है। HUD उपयोगिता भत्ते के लिए किराए की गणना को समायोजित करता है, उक्त उदाहरणों को मोटे अनुमानों का प्रतिपादन करता है।