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एक घर के सापेक्ष उच्च मूल्य को देखते हुए, यह कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि कई खरीदार अपनी खरीद को सक्षम करने के लिए बंधक ऋण का उपयोग करते हैं। अचल संपत्ति में, बंधक ऋण लेने वाले व्यक्ति को बंधक के रूप में जाना जाता है, जबकि उधारकर्ता को बंधक ऋण बनाने वाली इकाई को बंधक के रूप में जाना जाता है। जब बंधक अपने बंधक ऋण लेते हैं, तो उन्हें अपने ऋणों को प्राप्त करने के लिए "बंधक" के रूप में ज्ञात अपनी बंधक के लिए कुछ गारंटी भी देनी चाहिए।
मोर्टगैगर गारंटी के रूप में वाचाएं
शब्द "वाचा" अचल संपत्ति के संप्रेषण का एक हिस्सा है जब एक खरीदार एक घर के रूप में अचल संपत्ति खरीदता है, एक बंधक ऋण का उपयोग करके। बंधक ऋण अनुबंधों को बंधक, या गारंटी, अपने बंधक या उधारदाताओं के लिए कुछ वस्तुओं के लिए बंधक की आवश्यकता होती है। उदाहरण के लिए, बंधक उधारकर्ताओं को यह गारंटी देने की आवश्यकता होती है कि वे वैध रूप से संपत्ति के मालिक होंगे, कि उनके पास अपने ऋण प्राप्त करने के लिए संपत्तियों को गिरवी रखने का अधिकार है, और यह कि कोई भी शीर्षक शीर्षक मौजूद नहीं है।
वाचा प्रवर्तन और ऋण वाचाएं
एक बंधक में एक वाचा या गारंटी कानून द्वारा "पूर्ण बल, अर्थ और प्रभाव" रखने के लिए रखी गई है, और यह एक बंधक अनुबंध के हस्ताक्षरकर्ताओं के बीच कानूनी रूप से लागू करने योग्य है। एक अलग प्रकार की बंधक वाचा भी अक्सर "ऋण की वाचा" के रूप में संदर्भित होती है, और अधिकांश प्रकार के औपचारिक ऋण उनमें होते हैं। एक बंधक में ऋण वाचाएं ऋणदाता को विशिष्ट नियमों को निर्धारित करने की अनुमति देती हैं, उदाहरण के लिए, ऋण लेने वाले को ऋण देने के लिए एक उधारकर्ता का पालन करना चाहिए।