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बंधक चाहने वालों को बताया जा सकता है कि उन्हें फैनी मॅई की आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए। फैनी मॅई, जो फेडरल नेशनल मॉर्गेज एसोसिएशन के लिए खड़ा है, उधारकर्ताओं के लिए प्रत्यक्ष ऋण नहीं करता है, लेकिन यह "द्वितीयक बाजार," या उधारदाताओं को पैसा प्रदान करता है। फैनी मॅई ऋण दिशानिर्देश दूसरों के समान सख्त नहीं हैं, जैसे कि संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) द्वारा समर्थित ऋण के लिए। हालांकि, फैनी मॅई उधारकर्ताओं को अभी भी क्रेडिट स्कोर, आय-से-ऋण अनुपात और अन्य आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। उधारकर्ताओं को दो साल के रोजगार का सत्यापन दिखाना होगा और परिसंपत्तियों और देनदारियों का दस्तावेजीकरण करना होगा।
फैनी मे के बारे में
फैनी मॅई को 1938 में कांग्रेस के एक अधिनियम द्वारा बनाया गया था। इसका मूल उद्देश्य ग्रेट डिप्रेशन के बाद हाउसिंग मार्केट में स्थिरता बनाए रखना था। 1968 में, यह एक निजी कंपनी बन गई और कांग्रेस ने कहा कि वह निजी पूंजी के साथ काम करे और आत्मनिर्भर हो। हालाँकि, यह अभी भी संघीय सरकार द्वारा संचालित है। फैनी Mae केवल व्यक्तियों, निगमों या सामान्य साझेदारी के लिए लक्षित ऋण को ही रेखांकित करता है।
क्रेडिट स्कोर आवश्यकताएँ
अधिकांश ऋणों के लिए, उधारकर्ताओं के पास न्यूनतम FICO क्रेडिट स्कोर होना चाहिए 620, लेकिन 740 से ऊपर क्रेडिट स्कोर वाले उधारकर्ताओं को सबसे अनुकूल ब्याज दर और शर्तें प्राप्त होती हैं।
ऋण-से-आय आवश्यकताएँ
ऋण-से-आय अनुपात की गणना ऋण पर कुल मासिक भुगतान जैसे ऑटो ऋण और क्रेडिट कार्ड को कुल मासिक सकल आय द्वारा विभाजित करके की जाती है। उदाहरण के लिए, यदि आपका कुल मासिक ऋण $ 2,000 है, और आपकी कुल मासिक आय $ 6,000 है, तो आपकी ऋण-से-आय 33 प्रतिशत है। 2015 तक के दिशानिर्देशों के तहत, उधारकर्ताओं के पास 45 प्रतिशत तक का ऋण-से-आय अनुपात हो सकता है।
ऋण सीमा
फैनी मॅई फेडरल हाउसिंग फाइनेंस बोर्ड के अक्टूबर एकल-परिवार मूल्य सर्वेक्षण के अनुसार प्रत्येक वर्ष ऋण सीमा निर्धारित करता है। 2015 में, अलास्का, हवाई और अमेरिकी वर्जिन द्वीप समूह को छोड़कर, एकल परिवार के घर के लिए सामान्य ऋण सीमा $ 417,000 थी, जहां यह $ 625,500 था। 2015 तक, 46 काउंटियों में ऋण सीमाएं और भी अधिक थीं। सामान्य राशि के तहत ऋण को "योग्यता" या "अनुरूपता" कहा जाता है और आम तौर पर उस राशि के ऊपर "जंबो" या "गैर-अनुरूपता" ऋण की तुलना में कम ब्याज दर की सुविधा होती है।
दिवालियापन और फौजदारी
अध्याय 7 या 13 दिवालियापन के लिए दायर करने वाले उधारकर्ता, दिवालिया होने की तारीख से चार साल बाद तक फैनी मॅई बंधक के लिए पात्र नहीं हैं। एक फौजदारी के साथ उधारकर्ताओं को इसकी पूरी होने की तारीख से सात साल इंतजार करना चाहिए, और कम बिक्री वाले लोगों को चार साल इंतजार करना चाहिए।