टेक्सास में ट्रस्ट ऑफ डीड क्या है?

जब कोई व्यक्ति अचल संपत्ति खरीदता है, तो विक्रेता एक विलेख पर हस्ताक्षर करता है जो स्वामित्व को स्थानांतरित करता है। यदि खरीदार पैसे उधार लेता है, तो उसे बैंक या अन्य ऋणदाता से कानूनी दस्तावेज पर हस्ताक्षर करना चाहिए जो संपत्ति के लिए ऋण प्रदान कर रहा है। अधिकांश राज्य ऋण दस्तावेज को बंधक कहते हैं, लेकिन टेक्सास सहित कुछ राज्य विश्वास के कार्य का उपयोग करते हैं।

दलों

एक बंधक के विपरीत, जहां दो पक्ष हैं, उधारकर्ता और ऋणदाता, विश्वास के विलेख के लिए तीन पक्ष हैं। टेक्सास एक "शीर्षक सिद्धांत" राज्य है, जिसका अर्थ है कि संपत्ति ट्रस्ट में रहती है जब तक कि ऋण संतुष्ट नहीं होता है (पूर्ण भुगतान किया जाता है)। इसलिए, पार्टियां उधारकर्ता हैं, जिन्हें ट्रस्टी कहा जाता है, ऋणदाता, एक लाभार्थी, और ट्रस्टी कहा जाता है। ट्रस्टी संपत्ति का शीर्षक तब तक रखता है जब तक कि ऋण का पूरा भुगतान नहीं किया जाता है।

आवश्यकताएँ

ट्रस्ट के विलेख में टेक्सास में मान्य होने के लिए कुछ जानकारी होनी चाहिए। सभी पक्षों को विलेख पर सूचीबद्ध होना चाहिए। विलेख में भी ऋण राशि और सभी भुगतान की शर्तें होनी चाहिए, जिसमें भुगतान राशि और देय तिथियां शामिल हैं। प्रॉपर्टी लाइन को परिभाषित करने वाले मेटा और सीमा के साथ एक कानूनी विवरण सहित संपत्ति का पता, ट्रस्ट के विलेख पर सूचीबद्ध होना चाहिए। अंत में, देर से और चूक भुगतान के लिए प्रक्रियाएं निर्धारित की जानी चाहिए, जिसमें ट्रस्टी के अधिकार शामिल हैं यदि उधारकर्ता / ट्रस्टर डिफ़ॉल्ट रूप से है।

प्रक्रियाएं

ट्रस्टी आमतौर पर एक एस्क्रो या टाइटल कंपनी है, जो संपत्ति का शीर्षक रखती है जबकि ऋण चुकौती में है। जब ऋण पूर्ण रूप से चुकाया जाता है, तो शीर्षक उधारकर्ता को शीर्षक स्थानांतरित करने के लिए जिम्मेदार होता है। विलेख से एक नई संपत्ति तैयार की जाती है और स्वामित्व को ट्रस्टी से ट्रस्टी / मालिक तक पहुंचा दिया जाता है। ट्रस्टर का स्वामित्व तब स्वतंत्र और स्पष्ट है।

फोरक्लोजर

ट्रस्टी संपत्ति पर फोरक्लोज़िंग के लिए भी ज़िम्मेदार है यदि उधारकर्ता / ट्रस्टर भुगतान नहीं करता है। ट्रस्ट का विलेख एक गैर-न्यायिक फौजदारी के लिए अनुमति देता है और ट्रस्टी को "बिक्री की शक्ति" देता है। इसका मतलब यह है कि जब कोई उधारकर्ता डिफ़ॉल्ट में होता है, तो ट्रस्टी को 20 दिनों के भीतर पिछले देय राशि के भुगतान की मांग करते हुए नोटिस भेजना चाहिए। यदि ट्रस्टी की मांग को नजरअंदाज किया जाता है, तो ट्रस्टी को 21 वें दिन लंबित फौजदारी बिक्री का नोटिस भेजना चाहिए और काउंटी क्लर्क के साथ उसी नोटिस को दर्ज करना चाहिए। फौजदारी बिक्री महीने के पहले मंगलवार को कोर्टहाउस में होगी।