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गृहस्वामी जो एक घर किराए पर लेते हैं, वे अतिरिक्त आय के लिए नहीं रहते हैं उन्हें कर उद्देश्यों के लिए घर पर मूल्यह्रास की गणना करनी चाहिए। कई वर्षों में घर की लागत को फैलाने से कर रिटर्न पर घर से किराये की आय कम हो जाती है प्रत्येक वर्ष के दौरान घर को किराये की संपत्ति के रूप में उपयोग किया जाता है। आवासीय अचल संपत्ति के लिए, 27.5 वर्षों में घर पर मूल्यह्रास की गणना करें आपको कर उद्देश्यों के लिए कटौती करने की अनुमति है।
वार्षिक मूल्यह्रास की गणना करें
चरण
घर को किराये की संपत्ति के रूप में इस्तेमाल करने के लिए लागत का आधार देखें। ज्यादातर मामलों में, यह राशि घर का कुल खरीद मूल्य है, जिसमें डाउन पेमेंट और गिरवी राशि दोनों शामिल हैं। यदि आप किराये की संपत्ति में परिवर्तित करने से पहले घर में रहते थे, तो लागत का आधार किराये की संपत्ति में रूपांतरण के समय खरीद मूल्य या उचित बाजार मूल्य से कम होता है।
चरण
किराये के घर की लागत के आधार से भूमि के उचित बाजार मूल्य को घटाएं क्योंकि भूमि मूल्यह्रास के अधीन नहीं है। उदाहरण के लिए, यदि आपने 270,000 डॉलर में किराये का घर खरीदा और जिस जमीन पर यह बैठता है, उसकी कीमत 30,000 डॉलर है, तो आप कर उद्देश्यों के लिए $ 240,000 का मूल्यह्रास कर सकेंगे।
चरण
घर की वार्षिक मूल्यह्रास का पता लगाने के लिए किराये के घर का मूल्य 27.5 साल से विभाजित करें। उदाहरण के लिए, 27.5 डॉलर से विभाजित $ 240,000 आपके कर रिटर्न में शामिल करने के लिए प्रति वर्ष घर मूल्यह्रास के 8,727 डॉलर के बराबर है।
प्रथम वर्ष के मूल्यह्रास की गणना करें
चरण
पहले बिंदु से महीनों की संख्या की गणना करें जब कैलेंडर वर्ष के अंत तक घर किराए पर उपलब्ध था। इन महीनों में से पहला केवल एक महीने के आधे हिस्से के रूप में गिना जाता है, इसलिए यदि घर सितंबर में शुरुआत में उपलब्ध था, तो यह कर उद्देश्यों के लिए 3.5 महीने के रूप में गिना जाता है।
चरण
दावा करने के लिए वर्ष के मूल्यह्रास के हिस्से को खोजने के लिए महीनों की संख्या को 12 से विभाजित करें। उपरोक्त उदाहरण में, 12 से विभाजित 3.5 वर्ष का 0.29 है।
चरण
जिस वर्ष आपने गणना की थी, वार्षिक मूल्यह्रास के हिसाब से घर का एक हिस्सा किराये की संपत्ति था। इस मामले में, पहले वर्ष के लिए दावा करने के लिए मूल्यह्रास का 0.29 गुना $ 8,727 डॉलर है।