निर्माण ऋण आवश्यकताएँ

निर्माण ऋण उधारदाताओं द्वारा उन लोगों को दिए जाने वाले बंधक होते हैं, जो एक योजनाबद्ध संरचना को फिर से तैयार करने या पूरी तरह से बनाने की योजना बनाते हैं। मानक बंधक के विपरीत, इन ऋणों को अक्सर थोड़े समय के लिए बहुत कम भुगतान की आवश्यकता होती है, जबकि व्यक्तियों के निर्माण के दौरान बड़े श्रम और सामग्री व्यय होते हैं। संभावित संरचना के मुकाबले उधार में निहित जोखिम के कारण निर्माण ऋण को स्वीकृत होने में अधिक समय लग सकता है, लेकिन एक बार स्वीकृत होने के बाद वे अधिकांश उधारकर्ताओं के लिए गृहस्वामी को एक शानदार मार्ग प्रदान करते हैं।

आय का दस्तावेज

अधिकांश अचल संपत्ति ऋणों के समान, निर्माण ऋणों के लिए एक सतर्क प्रलेखन प्रक्रिया है। मानक वेतनभोगी कर्मचारियों के लिए (जो कटौती के साथ एक पेचेक प्राप्त करते हैं), आय सत्यापन के लिए निम्नलिखित आवश्यक है: W2s के दो से तीन साल, कम से कम छह लगातार तनख्वाह सभी कटौतियों को दिखाने, तीन साल के कर रिटर्न और किसी भी अतिरिक्त आय दस्तावेजों (पट्टों), उपकंटेक्ट काम से 1099)। स्व-नियोजित उधारकर्ताओं के लिए, उधारदाताओं को तीन साल की अनुसूची (एकमात्र मालिक) या तीन साल के एस-कॉर्प या कॉर्पोरेट रिटर्न की आवश्यकता होगी। नकदी प्रवाह की पुष्टि करने के लिए कम से कम दो साल के बैंक विवरण दिखाने के लिए स्व-नियोजित उधारकर्ताओं को भी तैयार किया जाना चाहिए।

संपत्ति की जानकारी

उधारदाताओं के लिए आवश्यक है कि निर्माण ऋण उधारकर्ता भूमि के स्वामित्व का प्रमाण दिखाएं। कभी-कभी ऋणदाता एक निर्माण ऋण बंधक को पूरा करेंगे जिसमें भूमि का पार्सल खरीदना भी शामिल है - हालांकि, यह मौका कम कर देता है कि एक उधारकर्ता एक पारंपरिक पुनर्भुगतान ऋण में एक बार निर्माण पूरा होने पर ऋण को रोल कर सकता है। भूमि के स्वामित्व को भूमि के शीर्षक के साथ सिद्ध किया जा सकता है।

निर्माण योजनाएँ

निर्माण ऋण प्राप्त करने से पहले, उधारकर्ताओं को ठेकेदारों से अनुमान प्राप्त करना चाहिए। उधारदाताओं को निर्माण के लिए आवश्यक कुल डॉलर राशि जानना होगा, लेकिन उन्हें एक लाइन-बाय-लाइन ब्रेकडाउन की भी आवश्यकता होगी, जो तब होगा, जब यह होगा, एक दिन में कितना श्रम खर्च होगा- दिन का आधार और कितनी सामग्री खर्च होगी, साथ ही एक अनुसूची जिसमें अनुमानित समापन तिथि शामिल है।

ठेकेदार का दस्तावेज

उधारकर्ता नहीं चाहते हैं कि कर्जदार अविश्वसनीय या अनैतिक ठेकेदारों के साथ घुलमिल जाएं जो अपने निवेश को जोखिम में डालते हैं। इसलिए, उधारदाताओं को क्रेडिट इतिहास की आवश्यकता होगी, प्रोजेक्ट राइट-अप पर एक ठेकेदार के हस्ताक्षर (काम किए जाने का दस्तावेज) और उस विशेष राज्य में काम करने के लिए ठेकेदार के लाइसेंस की एक प्रति। यह जानकारी मानक है, और अधिकांश ठेकेदार अनुमान लगाने पर दस्तावेजों की पेशकश करेंगे।

स्थायी के लिए निर्माण

निर्माण के लिए ऋण प्राप्त करते समय अधिकांश उधारकर्ताओं को निर्माण-से-स्थायी विकल्प पर विचार करना चाहिए। ये ऋण केवल ब्याज भुगतान की अवधि (आमतौर पर निर्माण के माध्यम से स्थायी) की पेशकश करते हैं, और फिर पारंपरिक चुकौती योजनाओं पर स्विच करते हैं जहां एक उधारकर्ता को 10, 15 या 30 वर्षों के दौरान मूलधन और ब्याज भुगतान का भुगतान करना होगा, जब तक कि ऋण का भुगतान नहीं किया जाता है पूर्ण। यह एक उधारकर्ता के लिए चीजों को सरल करता है क्योंकि यह निर्माण पूरा होने के बाद निर्माण ऋण को पुनर्वित्त करने की आवश्यकता को समाप्त करता है। इन ऋणों की आवश्यकताएं मानक निर्माण ऋणों के समान हैं, लेकिन उधारकर्ताओं को एक पूर्ण मूलधन और ब्याज का भुगतान करने के लिए पर्याप्त आय दिखाने के लिए तैयार रहना चाहिए क्योंकि ब्याज-अवधि केवल समाप्त हो गई है।