एक रियल एस्टेट स्टांप टैक्स क्या है?

एक रियल एस्टेट स्टैंप टैक्स, जिसे आमतौर पर एक रियल एस्टेट ट्रांसफर टैक्स के रूप में जाना जाता है, दो पक्षों के बीच अचल संपत्ति के हस्तांतरण के दौरान मूल्यांकन शुल्क है। नाम "स्टांप टैक्स" भौतिक या स्याही स्टैंप से आता है जो संपत्ति के कामों से प्रभावित होता है जब शहर, काउंटी या राज्य को हस्तांतरण शुल्क का भुगतान किया गया है। यह आमतौर पर विक्रेता के लिए हस्तांतरण कर का भुगतान करने के लिए प्रथागत होता है, हालांकि कुछ राज्यों और काउंटी दोनों खरीदारों और विक्रेताओं पर स्टांप कर लगाते हैं।

लाभ

राज्यों और काउंटी जो रियल एस्टेट स्टैम्प करों को इकट्ठा करते हैं, अक्सर समुदाय में सुधार के लिए उठाए गए धन का उपयोग करते हैं। यह राजस्व धारा आम तौर पर एक विशिष्ट परियोजना जैसे कि आपातकालीन सेवाओं, स्कूलों, पार्कों या प्राकृतिक संसाधनों के संरक्षण के लिए धन देती है।डेवलपर्स कभी-कभी खुले स्थान को संरक्षित करने के इरादे से एक हस्तांतरण कर उपाय करते हैं ताकि डेवलपर्स को शहर के चरित्र को बदलने से रोका जा सके।

प्रकार

अधिकांश संपत्ति पर स्थानांतरण प्रक्रिया के दौरान कर लगाया जाता है, जिसमें एकल और कई परिवार आवास और वाणिज्यिक अचल संपत्ति शामिल हैं। यदि एक सही तरीका या आसानी से बेचा जाता है, तो एक हस्तांतरण कर लिया जाता है। स्टांप टैक्स भी समय-साझा संपत्ति पर लागू होते हैं और अमेरिकी सरकार के साथ स्थानांतरित होते हैं।

फीस

एक अचल संपत्ति स्टैंप टैक्स का आमतौर पर बिक्री मूल्य के प्रति सौ या हजार डॉलर के सेट प्रतिशत पर मूल्यांकन किया जाता है। संयुक्त राज्य में, यह शुल्क राज्य, काउंटी या शहर द्वारा लगाया जा सकता है, लेकिन स्टांप करों का भुगतान आमतौर पर राज्य को किया जाता है। कुछ राज्य रियल एस्टेट स्टांप टैक्स नहीं लेते हैं। 2010 तक, अलास्का, इंडियाना, इडाहो, लुइसियाना, मिसिसिपी, मिसौरी, मोंटाना, न्यू मैक्सिको, नॉर्थ डकोटा, ओरेगन, टेक्सास और यूटा इस तरह की कोई फीस नहीं लेते हैं।

विचार

सभी अचल संपत्ति स्टांप करों का आकलन सरकारी अधिकारियों द्वारा नहीं किया जाता है। पिछले 15 वर्षों में, निजी अचल संपत्ति हस्तांतरण करों की नई घटना का जन्म हुआ। होम डेवलपर्स संपत्तियों के विलेख में एक खंड जोड़ सकते हैं जो यह तय करते हैं कि खरीदार हर बार संपत्ति बेचने पर मूल डेवलपर को एक हस्तांतरण कर का भुगतान करते हैं। निजी हस्तांतरण शुल्क विवादास्पद हैं, जिससे कुछ राज्य इन शुल्क पर पूरी तरह से प्रतिबंध लगा सकते हैं।

अपवाद

अचल संपत्ति स्टांप करों को कुछ मामलों में चार्ज नहीं किया जा सकता है। संपत्ति के उपहार को आमतौर पर तलाक के मामले के रूप में पति-पत्नी के बीच संपत्ति हस्तांतरण के अलावा एक हस्तांतरण कर से छूट दी जाती है। कब्रिस्तान के भूखंड और राज्य या काउंटी के लिए संपत्ति हस्तांतरण आमतौर पर कर छूट है। कुछ शहर स्टांप टैक्स में छूट प्रदान करते हैं यदि निवासी एक निर्दिष्ट संख्या में वर्षों तक क्षेत्र में रहता है।