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यदि आप किराये की संपत्ति के मालिक हैं और कर वर्ष के दौरान इसे बेचते हैं, तो आप अप्रैल के आसपास आने पर एक एकाउंटेंट या कर पेशेवर के साथ परामर्श करना चाह सकते हैं। यूएसए टुडे ने चेतावनी दी है कि आपके कर रिटर्न पर बिक्री की रिपोर्ट करना दिल के बेहोश होने का काम नहीं है - जब तक कि आपके पास कुछ कर प्रेमी और अनुभव न हों। इसमें कई रूप सम्मिलित हैं, और उनमें से एक में कई, इंटरचेंजिंग पुर्जे हैं।
कैपिटल गेन या लॉस की गणना
आपकी पहली - और शायद सबसे सरल - चुनौती यह निर्धारित करना है कि आपके पास बिक्री पर पूंजीगत लाभ या पूंजी हानि है या नहीं। यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप अपने और अपने लिए कितनी संपत्ति बेचते हैं आधार या मूल कीमत संपत्ति में। आपने जो भी सुधार पर खर्च किया है, उसके खरीद मूल्य को जोड़ें, फिर किसी भी मूल्यह्रास को घटाएं जिसे आप दावा करने के हकदार हैं। बिक्री मूल्य के साथ परिणामी संख्या की तुलना करें। यदि बिक्री मूल्य अधिक है, तो आपके पास पूंजीगत लाभ है। यदि यह कम है, तो आपको पूंजी हानि होती है।
फॉर्म 4797
आंतरिक राजस्व सेवा किराये की संपत्ति को व्यावसायिक संपत्ति मानती है, इसलिए आप अपने फॉर्म 1040 पर लाभ या हानि की रिपोर्ट नहीं कर सकते। आपको आईआरएस फॉर्म 4797 को भी पूरा करना होगा और फाइल करना होगा। व्यावसायिक संपत्ति की बिक्री । यदि आपकी किराये की संपत्ति एक घर है, तो यह एक धारा 1250 की संपत्ति है, इसलिए आपको यह निर्धारित करना होगा कि क्या आपके पास कोई लाभ है। फिर भाग I की पंक्ति 6 पर पंक्ति 32 पर परिणामी संख्या दर्ज करें।
यदि आप इसे बेचने से पहले एक वर्ष से अधिक समय तक संपत्ति के मालिक हैं, तो प्रक्रिया बदल जाती है। इस मामले में, आपको होना चाहिए भूमि की बिक्री से संरचना की बिक्री को अलग करना। भूमि की बिक्री भाग I में नोट की गई है, और आप संरचना की बिक्री में प्रवेश करते हैं साथ ही अगर आपको नुकसान होता है। लेकिन अगर आपके पास लाभ है, तो बिक्री भाग II में जाती है। यदि यह सब थोड़ा भारी लगता है, तो आईआरएस अपनी वेबसाइट पर विस्तृत निर्देश प्रदान करता है।
अनुसूची डी
यदि आप फॉर्म 4797 को पा सकते हैं, तो नौकायन थोड़ा चिकना हो जाता है। आपको शेड्यूल डी भी दर्ज करना होगा, पूंजीगत लाभ और हानि आपकी वापसी के साथ। यदि आपने अपने फॉर्म 4797 के भाग 1 में लाभ की सूचना दी है, तो उस नंबर को अनुसूची डी के 11 नंबर को दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के रूप में स्थानांतरित करें। आईआरएस अनुसूची डी के लिए भी सटीक निर्देश प्रदान करता है। आप अब एक गहरी साँस ले सकते हैं - आप लगभग वहाँ हैं। शेड्यूल डी को पूरा करने के बाद, परिणामी संख्या आपके फॉर्म 104 की लाइन 14 पर जाती है।