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चाहे आर्थिक माहौल मजबूत हो या कमजोर, रियल एस्टेट बिकता है। रियल-एस्टेट एजेंट घर की बिक्री की पेचीदगियों के विशेषज्ञ हैं, लेकिन घर के मालिक अपनी खुद की बिक्री पर बातचीत कर सकते हैं और उन्हें अंतिम रूप दे सकते हैं। इंटरनेट इसे बहुत आसान बनाता है। गृहस्वामी उन दिनों की तुलना में अपनी अचल संपत्ति का अधिक आसानी से विज्ञापन करने में सक्षम होते हैं जब कोई मालिक सामने वाले लॉन पर "फॉर सेल इन ओनर" साइन लगाकर अपना घर बेच देता है। लेकिन खरीदारों को सीखना चाहिए कि मालिक से सीधे घर खरीदते समय अपने हितों की रक्षा कैसे करें।
चरण
उन दिशा-निर्देशों को तैयार करें जो आप जिस पड़ोस में रहना चाहते हैं, वह घर का आकार जिसकी आपको आवश्यकता है, कोई आवश्यक सुविधाएं और आपके द्वारा भुगतान की गई पूर्ण शीर्ष कीमत। इन निर्णयों को अंतिम रूप देने से पहले घर-शिकार न करें और इन दिशानिर्देशों के अनुसार रहें। एक अनुपयुक्त घर के साथ प्यार में पड़ना आसान है, इसे एक बार खरीदें और बाद में क्षमा करें।
चरण
एक तुलनीय बाजार विश्लेषण (CMA) का आदेश दें। CMA बिक्री मूल्य सहित पड़ोस में तुलनीय घरों की हालिया बिक्री जानकारी को सूचीबद्ध करता है। यह खरीदार और विक्रेता दोनों को घर के लिए उचित बिक्री मूल्य पर पहुंचने पर संदर्भ का एक उत्कृष्ट फ्रेम प्रदान करेगा। उपलब्ध सीएमए की सूची देखने के लिए, नीचे दिए गए संसाधन देखें।
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मालिकों के साथ घर पर चर्चा करें। लिखित में प्रश्न प्रस्तुत करें और पूछें कि उत्तर लिखित रूप में प्रदान किए जाएं। यदि बाद में कोई विवाद होता है, तो यह असहमति के लिए स्पष्टता ला सकता है।
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एक अचल संपत्ति वकील किराया। प्रत्येक राज्य के बार एसोसिएशन में मान्यता प्राप्त रियल एस्टेट वकीलों के लिए संपर्क जानकारी होगी। आग्रह करें कि विक्रेता का अपना वकील भी हो। यदि कोई विवाद अदालत में समाप्त हो जाता है, तो एक पक्ष यह दावा कर सकता है कि यदि वह दूसरे पक्ष का वकील था और वह नहीं था, तो वह नुकसान में था।
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कोई भी बोली केवल लिखित रूप में जमा करें। एक मूल्य पर सेट करें और एक जमा राशि का भुगतान करें। एक वकील को जमा रखना चाहिए। जमा को नीचे रखना दोनों पक्षों में अच्छा विश्वास दर्शाता है। खरीदार पैसे डालता है, और विक्रेता घर को बाजार से हटा देता है। सुनिश्चित करें कि अनुबंध निर्धारित करता है कि, इस बिंदु पर, खरीदार अभी भी वापस कर सकता है (और अपनी जमा राशि को पुनः प्राप्त कर सकता है) अगर घर निरीक्षण किसी भी गंभीर समस्याओं को चालू करता है या यदि वित्तपोषण के माध्यम से नहीं आता है।
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एक लाइसेंस प्राप्त होम इंस्पेक्टर को किराए पर लें, जिसे आप अमेरिकन सोसायटी फॉर होम इंस्पेक्टरों के माध्यम से पा सकते हैं। घर के निरीक्षण में दीमक, प्लंबिंग की समस्या, बिजली की समस्या, दरार या बाहरी नुकसान के संकेत, घर के इंटीरियर में लीक या क्षति के संकेत, छत के रिसाव या क्षति, खिड़की की समस्या, उचित इन्सुलेशन, काम करने के क्रम में उपकरण, के संकेत शामिल होने चाहिए। रेडॉन गैस, सीसा-आधारित पेंट के संकेत और एस्बेस्टस के संकेत। जमा धन का एक हिस्सा आम तौर पर घर के निरीक्षण के लिए भुगतान करता है।
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एक शीर्षक खोज करने के लिए एक एस्क्रो कंपनी को किराए पर लें। एक शीर्षक खोज घर के स्वामित्व के इतिहास की जांच करती है, यह सुनिश्चित करती है कि कोई अवैतनिक बंधक, अवैतनिक कर, ग्रहणाधिकार दावे या कोई अन्य दायित्व नहीं है जो अनजाने में एक नए मालिक को दे सकते हैं। इंटरनेट खोजों के माध्यम से स्थानीय एस्क्रो कंपनियों का पता लगाएं। यह सुनिश्चित करने के लिए बेहतर व्यापार ब्यूरो की जाँच करें कि एस्क्रो कंपनी प्रतिष्ठित है।
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किसी भी आवश्यकताओं को पूरा करें जो ऋणदाता मांग करता है। इनमें आम तौर पर घर का मूल्यांकन और गृहस्वामी का बीमा प्राप्त करना शामिल है। ऋणदाता आमतौर पर अपना स्वयं का मूल्यांकनकर्ता भेजता है, और खरीदार अपनी गृहस्वामी की बीमा पॉलिसी के लिए व्यवस्था करता है। घर के मालिक के बीमा के लिए कम से कम तीन अनुमानों की तुलना करें। नीतियां कंपनी से कंपनी में भिन्न होती हैं।
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मालिक के साथ बिक्री बंद करें। उधार देने वाली संस्था गिरवी के पैसे को एस्क्रो कंपनी को हस्तांतरित करती है, जो सभी लेनदेन लागतों का भुगतान करती है और विक्रेता के बंधक का भुगतान करती है। एस्क्रो कंपनी एक समापन वक्तव्य में इन सभी भुगतानों को सारांशित करती है। एक बार एस्क्रो कंपनी यह पुष्टि करती है कि ये भुगतान किए गए हैं, यह शेष धनराशि को वितरित करती है और नए मालिक को शीर्षक हस्तांतरित करती है।