विशिष्ट भूमि अनुबंध की शर्तें

यदि कोई व्यक्ति एक बंधक को वहन कर सकता है, लेकिन पर्याप्त भुगतान के लिए धन का अभाव है, तो एक भूमि अनुबंध एक व्यवहार्य विकल्प है। भूमि अनुबंध पारंपरिक बंधक से भिन्न होते हैं - न केवल आवश्यक डाउन पेमेंट कम होता है, अनुबंध खुद खरीदार और विक्रेता के बीच होता है, बिना किसी बंधक कंपनी या बैंक की भागीदारी के। यह अधिक लोगों के लिए अपने घरों का अवसर बनाता है।

भूमि अनुबंध के साथ घर खरीदने का मतलब है कि खरीदार को शुरू में कम पैसा देना होगा।

अनुबंध की शर्तें

विक्रेता और खरीदार खरीद मूल्य, डाउन पेमेंट और संपत्ति के मासिक भुगतान के लिए सहमत होते हैं। खरीदार घर के रखरखाव और रखरखाव के लिए जिम्मेदार है और संपत्ति पर मरम्मत और सुधार करने के लिए स्वतंत्र है। खरीदार घर पर बीमा बनाए रखने के लिए भी जिम्मेदार है, जो आमतौर पर मासिक भुगतान से अलग लागत है।

डाउन पेमेंट्स और मंथली पेमेंट्स

आमतौर पर पारंपरिक बंधक के लिए आवश्यक 10 प्रतिशत डाउन पेमेंट के विपरीत, भूमि अनुबंध डाउन पेमेंट की सीमा 3 से 5 प्रतिशत के बीच होती है। उदाहरण के लिए, एक पारंपरिक बंधक के लिए, $ 100,000 की खरीद मूल्य वाले घर को $ 10,000 के न्यूनतम भुगतान की आवश्यकता होगी। हालांकि, एक ही भूमि के अनुबंध के लिए डाउन पेमेंट आमतौर पर $ 100,000 घर के लिए $ 3,000 से $ 5,000 होगा। इसके अलावा, एक बैंक या बंधक कंपनी को मासिक भुगतान के बजाय, खरीदार विक्रेता को भुगतान करता है, जो बदले में बंधक का भुगतान करता है।

डिफ़ॉल्ट के लिए जुर्माना

भूमि अनुबंध पर घर खरीदने से पहले कई चीजें सावधानीपूर्वक विचार करती हैं। पहला, अगर कोई खरीदार भुगतान में चूक करता है या अनुबंध के किसी भी हिस्से का उल्लंघन करता है, तो विक्रेता अनुबंध को रद्द कर सकता है। इसके परिणामस्वरूप खरीदार को अपने डाउन पेमेंट और सभी मासिक भुगतानों के साथ-साथ संपत्ति से रिस्क बेदखल करने के लिए मजबूर किया जा सकता है। दूसरी ओर, एक खरीदार को यह भी सुनिश्चित करना चाहिए कि विक्रेता बंधक का भुगतान कर रहा है। यदि विक्रेता खरीदार के मासिक भुगतान के साथ बंधक का भुगतान नहीं करता है, तो घर फौजदारी में समाप्त हो सकता है और खरीदार अपने सभी पैसे और घर को जब्त कर लेता है।