मेरा बंधक ब्याज करों को कैसे प्रभावित करता है?

यदि आप हाल ही में घर खरीदने वाले हैं, तो आपको पहले से ही पता चल गया था कि आपके बंधक पर चक्रवृद्धि ब्याज के बाद, आप अपने घर की माँग के हिसाब से दसियों हज़ार डॉलर चुकाने वाले हैं। जबकि गृह वित्त की मूल बातें क्रूर हो सकती हैं, आपकी स्थिति में कम से कम एक चांदी की परत है: आपके मासिक ऋण भुगतान पर बंधक ब्याज की भारी मात्रा को ज्यादातर मामलों में कर कटौती के रूप में दावा किया जा सकता है।

आपका घर आपको एक बड़ी कर कटौती का हकदार बना सकता है।

बंधक ब्याज कटौती

आंतरिक राजस्व सेवा अधिकांश करदाताओं को अपने सभी बंधक ब्याज में कटौती करने की अनुमति देती है यदि वे फार्म 1040 पर आइटम की कटौतियों को दर्ज करते हैं। 13 अक्टूबर 1987 से पहले सभी बंधक के लिए अंतिम 1 मिलियन डॉलर से कम बंधक पर ब्याज पूरी तरह से घटाया जाता है। इसके अलावा, 50,000 डॉलर या उससे कम की दूसरी बंधक - $ 100,000, यदि आप शादीशुदा हैं और संयुक्त रूप से फाइलिंग करते हैं - तो अपने घर को बेहतर बनाने के लिए भी योग्य हैं। यदि आपका बंधक योग उन राशियों से अधिक है, तो आप अभी भी ब्याज में कटौती कर सकते हैं, लेकिन केवल उस ऋण के हिस्से के लिए जो अधिकतम से नीचे आता है।

क्वालीफाइंग होम्स

आपका प्राथमिक निवास, वह घर जिसमें आप वर्ष में सबसे अधिक रहते हैं, कटौती के लिए योग्य है। एक दूसरा घर जो आप वर्ष के कम से कम हिस्से में रहते हैं, एक कटौती के लिए भी अर्हता प्राप्त करता है यदि आप इसे प्रत्येक वर्ष किराए से 14 दिन अधिक उपयोग करते हैं, या इसे किराए पर लेने की तुलना में 10 प्रतिशत अधिक दिनों में निवास करते हैं, यदि यह केवल कभी-कभी किराए पर है। आप कटौती के रूप में ब्याज का दावा कर सकते हैं, हालांकि आपको अभी भी आय उत्पन्न करने के संबंध में घर को किराये के रूप में व्यवहार करना होगा। तीसरे घर और निवेश संपत्तियों पर ब्याज कटौती के लिए योग्य नहीं है।

होम इक्विटी क्रेडिट

कुछ मामलों में, होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट पर ब्याज भी बंधक ब्याज कटौती के लिए योग्य है। आप केवल ऋण के सुरक्षित हिस्से पर कुल ब्याज का दावा कर सकते हैं, जो घर के मूल्य में आपकी इक्विटी की राशि है। यदि आप $ 30,000 की मदद लेते हैं और आपके घर में इक्विटी में $ 22,000 हैं, तो आप केवल कटौती के रूप में $ 22,000 पर ब्याज का दावा कर सकते हैं।

स्टैंडर्ड डेडिक्यूशन का वजन

चूंकि आप केवल बंधक ब्याज कटौती का उपयोग करने में सक्षम होंगे यदि आप मानक कटौती लेने के बजाय अपनी कटौती को आइटम करते हैं, तो आपको यह निर्धारित करने की आवश्यकता होगी कि कौन सा अधिक फायदेमंद है। 2010 में विवाहित जोड़ों के लिए, मानक कटौती $ 11,400 है और व्यक्तियों के लिए यह $ 5,700 है। लाभप्रद होने के लिए बंधक ब्याज कटौती के लिए, आपको कुल कटौती का दावा करने की आवश्यकता होगी - जिसमें धर्मार्थ देना, चिकित्सा लागत और व्यवसाय और शैक्षिक व्यय शामिल हैं - जो स्वीकार्य मानक कटौती से अधिक हैं। यदि आपके बंधक और अन्य कटौती का संयोजन मानक कटौती के बराबर या उससे कम है, तो आप आइटम न करने से बेहतर हैं।