लॉन्ग बीच, कैलिफोर्निया में किराएदार का अधिकार: किराया बढ़ता है

देश के सबसे बड़े काउंटी लॉस एंजिल्स, कैलिफोर्निया में लॉन्ग बीच स्थित है। लॉन्ग बीच निवासियों को कई अलग-अलग किराये के विकल्प प्रदान करता है, जिसमें इसके कई किराए के नियंत्रित अपार्टमेंट में से एक को किराए पर लेना शामिल है। यदि किराएदार किराए पर नियंत्रित इकाई को पट्टे पर दे रहा है तो मकान मालिक के किराए में वृद्धि पर लंबे समुद्र तट के निवासियों को आपत्ति है। गैर-किराया-नियंत्रित इमारतों में किरायेदार एक मकान मालिक की वृद्धि पर आपत्ति कर सकते हैं यदि मकान मालिक राज्य के नोटिस कानूनों का पालन करने में विफल रहा।

लॉन्ग बीच विनियमित और अनियमित दोनों तरह के अपार्टमेंट प्रदान करता है।

पट्टे के प्रावधान

लॉन्ग बीच, कैलिफ़ोर्निया में मकान मालिक अपनी किराये की फीस बढ़ा सकते हैं, यदि उनके पट्टों में किरायेदारी के दौरान वृद्धि की अनुमति के प्रावधान हैं। यदि उनके पट्टे समझौतों में ये प्रावधान नहीं हैं, तो मकान मालिकों को राज्य के डिफ़ॉल्ट नोटिस नियमों का उपयोग करना चाहिए। यदि उनके पट्टे समझौते विशेष रूप से समाप्त हो जाते हैं, तो मकान मालिक अपनी वर्तमान किराये की फीस में वृद्धि नहीं कर सकते हैं।

नोटिस

कानूनी रूप से किराया बढ़ाने के लिए, जमींदारों को राज्य की नोटिस आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए। यदि मकान मालिकों के पास अपने लॉन्ग बीच के किरायेदारों के साथ महीने-दर-महीने का समझौता है, तो मकान मालिक को वृद्धि की तारीख से 30 दिन पहले किरायेदार को कम से कम एक लिखित नोटिस प्रदान करना होगा। मकान मालिक जिनके पास अपने लॉन्ग बीच किरायेदारों के साथ वार्षिक लीज समझौते हैं, उन्हें कम से कम 30 दिनों की अग्रिम सूचना प्रदान करनी चाहिए, लेकिन यदि किरायेदार कम से कम एक वर्ष के लिए संपत्ति पर रहता है, तो उसे कम से कम 60 दिनों का अग्रिम नोटिस प्रदान करना होगा। इसके अतिरिक्त, यदि मकान मालिक किराये की फीस में 10 प्रतिशत से अधिक की वृद्धि कर रहा है, तो मकान मालिक को किरायेदारी की अवधि की परवाह किए बिना 60 दिनों की अग्रिम सूचना प्रदान करनी होगी।

किराया नियंत्रण अध्यादेश

किराए पर स्थिरीकरण अध्यादेश को लॉस एंजिल्स काउंटी के जमींदारों की आवश्यकता है जो किराए पर नियंत्रण वाली इमारतों को किराए पर लेने के लिए नियंत्रित करते हैं। मकान मालिक अध्यादेश के प्रावधानों के अधीन होते हैं यदि मकान मालिक एक इमारत के भीतर दो से अधिक इकाइयाँ किराए पर देता है; यदि मकान मालिक की संपत्ति लॉस एंजिल्स के भीतर है; और अगर भवन 1978 से पहले बनाया गया था। किराया बढ़ाने के लिए, मकान मालिक जो कि किराए पर नियंत्रित इमारतें हैं, केवल काउंटी के किराए नियंत्रण बोर्ड द्वारा निर्धारित सीमित मात्रा में अपने किराये की मात्रा में वृद्धि कर सकते हैं। मकान मालिक, हालांकि, एक किराए में कम से कम 30 दिनों की अग्रिम अग्रिम राशि बढ़ाने या 60-दिन के नोटिस के बाद समान नियमों का पालन करने के बाद ही किराया बढ़ा सकते हैं। अध्यादेश, हालांकि, किरायेदारों को किसी भी किराये में वृद्धि के अनुपालन से इनकार करने का अधिकार प्रदान करता है जो कि किराया नियंत्रण बोर्ड ने अनुमोदित नहीं किया था जो अध्यादेश के भत्ते के भीतर की सीमा से अधिक है। किरायेदार इन मकान मालिकों को रेंट कंट्रोल बोर्ड को भी रिपोर्ट कर सकते हैं।

गैर अनुपालन

मकान मालिक आवश्यक नोटिस प्रदान करने के बाद ही किराये में वृद्धि प्रभावी हो सकती है।मकान मालिक जो पर्याप्त लिखित नोटिस प्रदान करते हैं, जो अपने पट्टे दायित्वों का पालन करते हैं या जिन्होंने किराये की फीस बढ़ाने के लिए किराया नियंत्रण बोर्ड से लिखित स्वीकृति प्राप्त की है, उन्हें नई राशि के समय पर भुगतान की उम्मीद करने का अधिकार है। सुपीरियर कोर्ट की बेदखली प्रक्रियाओं का पालन करके, मकान मालिक किरायेदारों को बेदखल करने में अदालत की सहायता ले सकते हैं जो समय पर किराया देने में विफल रहते हैं।

विचार

चूंकि अचल संपत्ति कानून अक्सर बदल सकते हैं, इसलिए आपको इस जानकारी का उपयोग कानूनी सलाह के विकल्प के रूप में नहीं करना चाहिए। अपने अधिकार क्षेत्र में कानून का अभ्यास करने के लिए लाइसेंस प्राप्त एक वकील के माध्यम से सलाह लें।