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आप आगे बढ़ रहे हैं और आपको खरीदने के लिए एक शानदार घर मिल गया है, लेकिन एक समस्या है। आपकी पुरानी संपत्ति अभी तक नहीं बिकी है। इसका मतलब है कि आप अभी भी बंधक भुगतान कर रहे हैं और आप डाउन पेमेंट के लिए अपने वर्तमान घर में इक्विटी का उपयोग नहीं कर सकते हैं। एक विकल्प के बारे में सोचने के लिए एक पुल ऋण है। पुल ऋण जोखिम उठाते हैं, लेकिन वे एक नई संपत्ति को सुरक्षित करने का एक तरीका हो सकते हैं जब आपके पास पुराने एक को बेचने के लिए इंतजार करने का समय नहीं है।
एक पुल ऋण का कार्य
ब्रिज लोन अल्पकालिक वित्तपोषण वाले वाहन हैं जिनका इरादा आपके द्वारा एक नया घर खरीदने और पुराने को बेचने के बीच के अंतर को कवर करने के लिए है। छह महीने एक पुल ऋण के लिए एक विशिष्ट समय सीमा है। गृहस्वामी पुल के ऋण का उपयोग करते हुए एक नए घर पर डाउन पेमेंट के लिए जल्दी से नकद प्राप्त करते हैं। कुछ घर मालिक बंधक ऋण का भुगतान करने के लिए बंधक और वनपाल फौजदारी का चयन करते हैं। पुल ऋण इन व्यथित गृहस्वामियों को संपत्ति बेचने के बजाय अधिक समय खरीदता है।
ब्रिज लोन कैसे काम करता है
मान लीजिए कि आप आगे बढ़ रहे हैं क्योंकि आपके नियोक्ता ने आपको स्थानांतरित कर दिया है। आप एक ऋणदाता के पास जाते हैं और एक नए घर पर डाउन पेमेंट के रूप में उपयोग करने के लिए अपने वर्तमान घर में इक्विटी के खिलाफ एक पुल ऋण लेते हैं। आपके द्वारा उधार ली गई राशि में अंक, शुल्क और ब्याज बिंदु शामिल हैं। एक पुल ऋण की शर्तें भिन्न होती हैं। उदाहरण के लिए, कुछ उधारदाता आपको अपने पुराने बंधक का भुगतान करने के लिए पर्याप्त उधार लेने की अनुमति देते हैं। आपका वर्तमान घर पुल ऋण के लिए संपार्श्विक है। जब वर्तमान संपत्ति बेची जाती है, तो धन पुल ऋण का भुगतान करता है।
ब्रिज लोन की गणना
एक पुल ऋण की गणना करने के लिए, आपको यह जानना होगा कि नई संपत्ति पर डाउन पेमेंट के साथ-साथ वर्तमान बंधक के बकाया राशि के रूप में कितने पैसे की आवश्यकता है। आपको फीस जानने की भी जरूरत है और वह बिंदु जो ऋणदाता वसूल करेगा। मान लीजिए कि आपके घर को $ 250,000 में मूल्यांकित किया गया है और ऋणदाता उस राशि का 80 प्रतिशत तक नकद उठाने और पुराने बंधक, या $ 200,000 का भुगतान करने की अनुमति देगा। वर्तमान बंधक शेष $ 150,000 है। मान लें कि इस ऋणदाता ने 2 अंकों का शुल्क लिया है, जिसका अर्थ है पुल ऋण राशि का 2 प्रतिशत $ 200,000। प्रीपेड ब्याज और शुल्क में 1 प्रतिशत जोड़ें। अंक और शुल्क $ 6,000 आते हैं। $ 200,000 ऋण राशि से $ 6,000 और $ 150,000 घटाएं। नए घर पर डाउन पेमेंट करने के लिए आपके पास $ 44,000 नकद हैं।
अपसाइड एंड डाउनसाइड
यदि आपको अपने पुराने घर से बाहर निकलने और जल्दी से गिरवी रखने की जरूरत है, तो एक पुल ऋण एक जीवनरक्षक हो सकता है क्योंकि यह घर खरीदने के लिए नकदी जुटा सकता है, इससे पहले कि कोई अन्य खरीदार आपको इसके लिए धड़कता है। हालांकि, पुल ऋण महंगा हो सकता है। ऊपर के उदाहरण में, लागत $ 6,000 से अधिक है और ब्याज जो कि ऋण का भुगतान होने तक प्राप्त होता है। ब्रिज लोन भी जोखिम उठाते हैं। आपका मौजूदा घर संपार्श्विक है और अगर ऋण का भुगतान नहीं किया गया है तो उस पर रोक लगाई जा सकती है। ऐसा तब हो सकता है जब पुल ऋण के कारण संपत्ति नहीं बिकती है या यदि आवास बाजार खट्टा हो जाता है और आप पुल ऋण का भुगतान करने के लिए पर्याप्त बिक्री करने में असमर्थ हैं।