पारंपरिक ऋण पर पीएमआई की गणना कैसे करें

कम डाउन-पेमेंट बंधक कैश-स्ट्रैप्ड उधारकर्ताओं को घर में आने में मदद करते हैं। खरीद के लिए अपने सभी भंडार रखने के बजाय, आप एक पारंपरिक होम लोन के लिए 3 प्रतिशत के रूप में कम भुगतान करते हुए, डाउन पेमेंट पर बचत कर सकते हैं। हालाँकि, यदि आप डिफ़ॉल्ट रूप से ऋणदाता को कवर करने के लिए कम डाउन पेमेंट के लिए निजी बंधक बीमा की आवश्यकता होती है। पीएमआई की अग्रिम रूप से गणना करने से आपको यह तय करने में मदद मिल सकती है कि कम डाउन पेमेंट लोन प्राप्त करना है या नहीं, पीएमआई को एकमुश्त भुगतान करें या डाउन पेमेंट के लिए 20 प्रतिशत की बचत करने तक रोकें। आप पीएमआई कंपनियों और बंधक उधारदाताओं द्वारा प्रदान किए गए उपभोक्ता-अनुकूल ऑनलाइन कैलकुलेटर का उपयोग करके अनुमानित पीएमआई दर पा सकते हैं।

PMI की दर एक मकान पर आपके मासिक भुगतान को बढ़ाती है। क्रेडिट: borzaya / iStock / Getty Images

आपका ऋणदाता आपकी पीएमआई दर प्रदान करता है

पीएमआई दर वार्षिक आधार पर मूल ऋण राशि का एक प्रतिशत है। इसकी कीमत ऋणदाता, ऋण, स्थान और पीएमआई प्रदाता द्वारा भिन्न होती है। आपके डाउन पेमेंट का आकार आपके रेट को प्रभावित करता है, बड़े डाउन पेमेंट के कारण कम दरों पर। आपके क्रेडिट स्कोर और संपत्ति के लिए इच्छित उपयोग भी पीएमआई दरों को प्रभावित करते हैं, मालिक के कब्जे वाले घरों में निवेश गुणों की तुलना में कम दरें होती हैं। इन विभिन्न कारकों को ध्यान में रखते हुए, आपका ऋणदाता अंततः यह निर्धारित करता है कि आपको कितना पीएमआई कवरेज और दर की आवश्यकता है।

पारंपरिक ऋण राशि का चित्र

पीएमआई दर आम तौर पर.3 प्रतिशत और 1.15 प्रतिशत के बीच होती है। इसलिए, एक पारंपरिक पारंपरिक ऋण पर, इसकी लागत $ 50 से $ 100 से अधिक प्रति माह हो सकती है। कहते हैं कि आप एक निश्चित दर ऋण के साथ $ 200,000 का घर खरीदना चाहते हैं और 10 प्रतिशत डाउन पेमेंट करते हैं। आपके पास 700 क्रेडिट स्कोर है और आपका ऋणदाता बताता है कि आपके विशिष्ट ऋण परिदृश्य के लिए PMI दर.5 प्रतिशत है। आप ऋण राशि का निर्धारण करके पीएमआई लागत की गणना शुरू कर सकते हैं। सबसे पहले, घर की कीमत से डाउन पेमेंट राशि घटाएं: $ 200,000 - ($ 200,000 x.1) = $ 180,000।

अनुमानित पीएमआई दर लागू करें

पीएमआई की दर.5 प्रतिशत को दशमलव की राशि के रूप में गुणा करके ऋण राशि पर लागू करें: $ 180,000 x.005 = $ 900। वार्षिक PMI प्रीमियम $ 900 है, जिसे आप प्रत्येक बंधक भुगतान के साथ 12 मासिक किस्तों में भुगतान कर सकते हैं। मासिक आंकड़ा प्राप्त करने के लिए, प्रीमियम को $ 900/12 = $ 75 से विभाजित करें। आपके शुरुआती मासिक पीएमआई भुगतान $ 75 हैं।

अपने PMI दर को कम करें

जैसे ही आप मूल ऋण राशि का भुगतान करते हैं, आपके ऋण का जोखिम स्तर घट जाता है। इसलिए, आप पहले 10 वर्षों के लिए उच्चतर प्रारंभिक पीएमआई दर और वर्ष 11 में कम दर और उसके बाद भुगतान कर सकते हैं। संघीय कानून को उधारदाताओं को स्वचालित रूप से PMI को रद्द करने की आवश्यकता होती है जब आपका ऋण मूल ऋण राशि के 78 प्रतिशत तक पहुंचने के लिए निर्धारित होता है। आपके ऋणदाता के सहयोग से, आप यह दिखाने में भी सक्षम हो सकते हैं कि आपके घर ने पहले पीएमआई को खत्म करने के लिए पर्याप्त रूप से मूल्य की सराहना की है। इसके लिए एक घरेलू मूल्यांकन की आवश्यकता होती है। इसके अलावा, आपका पारंपरिक ऋणदाता आपको मासिक पीएमआई भुगतान को समाप्त करने के लिए एकमुश्त भुगतान करने की अनुमति दे सकता है, जिसे ऋणदाता द्वारा भुगतान किए गए पीएमआई के रूप में जाना जाता है, या LPMI।