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कानूनी रूप से, विरासत में मिला घर खरीदना, अचल संपत्ति के किसी भी टुकड़े को खरीदने से अलग नहीं है। यह बहुत अलग लग सकता है, हालाँकि, यदि आप अपने भाई-बहनों के साथ बातचीत कर रहे हैं, तो उनके द्वारा विरासत में मिले घर को खरीदने के लिए। Bankrate वेबसाइट नोट, यह बिक्री के दृष्टिकोण के लिए सबसे अच्छा है जैसे कि आप में से किसी को भी घर से भावनात्मक लगाव नहीं था।
एक मूल्य निर्धारित करना
जैसा कि आपके भाई-बहनों को मुफ्त में घर मिल गया है, वे इसके लायक होने से कम समय के लिए जाने के लिए तैयार हो सकते हैं। हालाँकि, वे आपसे पूरी कीमत चुकाने का आग्रह कर सकते हैं, या परिवार के घर से जुड़े रह सकते हैं।
एक दूसरे को अलग किए बिना बातचीत करने का सबसे अच्छा तरीका घर का इलाज करना है जैसे कि यह एक नियमित निवेश संपत्ति थी। इसके लिए आपकी आवश्यकता है उचित बाजार मूल्य स्थापित करें घर का। सौभाग्य से, मृतक के निष्पादक ने संपत्ति के प्रबंधन के हिस्से के रूप में उस पर एक मूल्य निर्धारित किया होगा। उसके आंकड़ों के लिए उससे पूछें और अपने भाई-बहनों के साथ बातचीत के लिए एक शुरुआती बिंदु के रूप में उपयोग करें। यदि वे अधिक पैसे पर जोर देते हैं, तो ऐसे तर्क हैं जो आप कर सकते हैं:
- बैंक आपको संपत्ति के मूल्य से अधिक के लिए बंधक नहीं देगा, जैसा कि किपलिंगर पत्रिका बताती है।
- यदि वे आपको तुरंत बेचते हैं, तो उन्हें एक रियल-एस्टेट एजेंट को काम पर रखने या बिक्री के विज्ञापन पर पैसा खर्च करने की ज़रूरत नहीं है, या इसे आकर्षक बनाने के लिए घर को छिड़कने में प्रयास करना चाहिए।
- जितनी जल्दी आप संपत्ति लेते हैं, उतनी ही कम उन्हें संपत्ति कर और रखरखाव में भुगतान करना पड़ता है।
जब भाई बहन असहमत
आपके द्वारा अपनी पिच बनाने के बाद यह संभव है कि आपके भाई-बहन आगे बढ़ने के लिए सहमत न हों। उदाहरण के लिए, दो बेचने के लिए सहमत हो सकते हैं, लेकिन दूसरा आपके द्वारा वहन की जाने वाली कीमत से अधिक चाहता है। सह-स्वामित्व एक बहुसंख्यक नियम की स्थिति नहीं है, नेशनल पैरालीगल कॉलेज कहता है: जो भाई-बहन बेचना चाहते हैं, वे होल्डआउट के हाथ को मजबूर नहीं कर सकते।
हालाँकि, आपका कोई भी भाई-बहन विभाजन के लिए फाइल कर सकता है। इसके लिए अदालत में जाने की आवश्यकता होती है, यह बताते हुए कि वे इस बात पर सहमत नहीं हो सकते हैं कि घर के साथ क्या करना है और उसे इसे विभाजित करने के लिए कहें - उन्हें संपत्ति बेचने का आदेश देना। अगर जज सहमत हैं तो आप घर जीत सकते हैं, लेकिन अपने रिश्तों को नुकसान पहुंचा सकते हैं, जो बेचना नहीं चाहते थे।
एक अन्य विकल्प भाई-बहन या भाई-बहनों को खरीदना है जो किसी सौदे में कटौती करने के इच्छुक हैं। यदि कहें, तो आपके दो भाई-बहन आपको घर बेचने के लिए तैयार हैं, उनकी दिलचस्पी खरीदने से आप और बाकी भाई-बहन किरायेदार बन जाते हैं। यह आप दोनों को संपत्ति में उपयोग या स्थानांतरित करने का अधिकार देता है। आपका भाई इसके लिए सहमत हो सकता है, या अगर वह कुछ अलग करना चाहता है - घर को किराए पर देने के लिए, कह सकता है - वह विभाजन के लिए फाइल कर सकता है।
शीर्षक का स्थानांतरण
यदि आपके भाई-बहन बेचने के लिए सहमत होते हैं, तो उन्हें आपके राज्य के लिए उपयुक्त विलेख भरने की आवश्यकता होगी, जिसका शीर्षक आपके पास होगा। प्रत्येक राज्य के कर्मों का अपना प्रारूप और नियम होते हैं, लेकिन सभी कर्मों को नोटरीकृत किया जाना चाहिए, फिर उपयुक्त काउंटी कार्यालय में दाखिल किया जाना चाहिए। आप जहां रहते हैं, उसके आधार पर यह डीड्स या कंट्री रिकॉर्डर की रजिस्ट्री हो सकती है। काउंटी वह है जहां घर स्थित है।
कई प्रकार के कर्म होते हैं, लेकिन फोर्टेनबेरी कानून फर्म का कहना है कि एक श्वेतपत्रित विलेख शायद उपयोग करने के लिए एक है। एक पदावनति विलेख पर हस्ताक्षर करके, आपके भाई-बहन संपत्ति को अपना शीर्षक देते हैं, लेकिन कोई गारंटी नहीं देते कि शीर्षक अच्छा है। वे एक नियमित रूप से घर की खरीद में उपयोग करने के लिए जोखिम भरा है, लेकिन परिवार से खरीदते समय आम है।