एक समापन लागत क्या है?

कई शुल्क एक घर खरीदने का हिस्सा हैं, और उन्हें बंद करने पर व्यवस्थित होना चाहिए। खरीदार इनमें से अधिकांश शुल्क के लिए जिम्मेदार है, हालांकि कुछ से बातचीत की जा सकती है। ये लागत बंधक ऋणदाता द्वारा प्रदान किए गए गुड फेथ एस्टीमेट (GFE) में स्पष्ट रूप से परिलक्षित होती हैं। सभी नकद सौदों के मामले में, अटॉर्नी और / या रियल एस्टेट ब्रोकर इन लागतों का टूटना प्रदान करते हैं। इस प्रक्रिया से अपरिचित खरीदारों को यह सुनिश्चित करने के लिए अलग-अलग ऋणदाताओं से कई अनुमानों की तलाश करनी चाहिए कि वे जो फीस ले रहे हैं वह उचित है।

अंक और आवेदन शुल्क

उत्पत्ति और छूट बिंदु अंतिम ऋण के प्रतिशत का प्रतिनिधित्व करते हैं। उदाहरण के लिए, $ 200,000 के ऋण पर, दो बिंदु $ 4,000, या ऋण राशि के 2 प्रतिशत पर आते हैं। यह बंद करने पर ऋणदाता के पास जाता है। आमतौर पर, अधिक अंक (आमतौर पर 1 से 3 प्रतिशत) का भुगतान बंधक की ब्याज दर को कम करता है, एक विवेकपूर्ण कदम अगर खरीदार कई वर्षों तक घर में रहना चाहता है। उत्पत्ति का पहलू ऋणदाता के मूल्यांकन और सभी बंधक दस्तावेजों की तैयारी को कवर करता है। आवेदन शुल्क प्रसंस्करण लागत की ओर जाता है, जिसे आमतौर पर प्रारंभिक आवेदन दाखिल करते समय भुगतान किया जाना चाहिए।

शीर्षक और मूल्यांकन शुल्क

एक शीर्षक खोज यह सुनिश्चित करती है कि संपत्ति को बेचा जाना स्पष्ट है और अदालत के दस्तावेजों, कर्मों और मालिकों सहित अपने ऐतिहासिक रिकॉर्ड में वितरित करता है। यह खरीदार के लिए गारंटी देता है कि संपत्ति कानूनी रूप से मालिक की है और यह कि कोई देनदार, अवैतनिक कर या अन्य एन्कंब्रेन्स बिक्री में देरी या निक्स नहीं कर सकते हैं। शीर्षक बीमा अतिरिक्त खरीदार सुरक्षा प्रदान करता है यदि शीर्षक खोज में किसी भी छिपी हुई समस्या को उजागर नहीं किया गया, चाहे जानबूझकर या अनजाने में। मूल्यांकन शुल्क संपत्ति के मूल्य का एक स्वतंत्र मूल्यांकन प्रदान करता है, खरीदार और ऋणदाता दोनों के लिए महत्वपूर्ण जानकारी का प्रतिनिधित्व करता है।

क्रेडिट रिपोर्ट और सर्वेक्षण शुल्क

बंधक ऋणदाता आमतौर पर तीन प्रमुख क्रेडिट ब्यूरो, ट्रांसयूनियन, इक्विफैक्स और एक्सपेरियन से क्रेडिट रिपोर्ट का उपयोग करते हैं, एक लागत जो खरीदार अवशोषित करते हैं। एक संपत्ति सर्वेक्षण भूमि की कानूनी सीमाओं को कवर करता है और पड़ोसी संपत्तियों के साथ किसी भी विसंगतियों को उजागर करने के लिए डिज़ाइन किया गया है, जो उत्पन्न हो सकते हैं, जो कि निपटान से पहले हमेशा सबसे अच्छी तरह से असहमत हैं।

ट्रांसफर टैक्स और कुल समापन लागत

सभी हस्तांतरण और प्रीपेड संपत्ति करों को उचित राज्य, काउंटी और शहर एजेंसियों के कारण बंद होने पर मूल्यांकन किया जाता है। फ्रेडी मैक के अनुसार, समापन लागत आम तौर पर घर की कीमत के 2 से 7 प्रतिशत के बीच आती है। रियल एस्टेट ब्रोकर का कमीशन एक और 5 या 6 प्रतिशत तक हो सकता है, और हालांकि आमतौर पर विक्रेता द्वारा वहन किया जाता है, खरीदार और विक्रेता के बीच बातचीत के अधीन हो सकता है।