5/5 और 5/1 बंधक के बीच का अंतर

एक समायोज्य दर बंधक एक निश्चित ब्याज दर के साथ एक होम लोन है, जो उस प्रारंभिक अवधि के बाद एक दर समायोजन के साथ आता है। 5/1 और 5/5 एआरएम के बीच प्राथमिक अंतर यह है कि 5/1 एआरएम हर साल पांच साल की लॉक अवधि के बाद समायोजित करता है, जबकि 5/5 एआरएम हर पांच साल में समायोजित करता है। वार्षिक और आजीवन दर कैप के बावजूद, एआरएम में समय के साथ ब्याज दर में वृद्धि हो सकती है।

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एआरएम मूल बातें

एक समायोज्य दर बंधक अधिक विशिष्ट निश्चित दर गृह ऋण का एक विकल्प है। 2015 तक, विशिष्ट एआरएम में समय की एक निश्चित अवधि होती है, जहां आपकी ब्याज दर लॉक होती है। 5/1 एआरएम में, प्रारंभिक अवधि पांच साल है। 7/1 एआरएम में, प्रारंभिक ब्याज अवधि सात साल है। एक प्राथमिक कारण यह है कि लोग एआरएम चुनते हैं क्योंकि शुरुआती ब्याज दर सामान्य निश्चित दर वाले ऋण पर शुरुआती दर से कम है। हालांकि, यदि प्रारंभिक ब्याज दर बढ़ जाती है तो प्रारंभिक निश्चित-दर अवधि के बाद दरें बढ़ सकती हैं।

5/1 एआरएम अवलोकन

आम फिक्स्ड-इंटरेस्ट लोन की तरह, आप 30 साल तक के पुनर्भुगतान अवधि के साथ मानक एआरएम प्राप्त कर सकते हैं। 5/5 एआरएम के सापेक्ष, 5/1 एआरएम की कम ब्याज दर और वार्षिक प्रतिशत दर है। एक निश्चित ऋण की तुलना में आप 1 से 2 प्रतिशत बचा सकते हैं, 5/1 एआरएम कम ब्याज के पहले पांच वर्षों के दौरान एक उधारकर्ता सैकड़ों डॉलर बचा सकता है। उदाहरण के लिए, 5/1 ARM एक ही समय में 3 प्रतिशत की दर से 30-वर्षीय फिक्स्ड ऋण की 4.5 प्रतिशत दर की पेशकश कर सकते हैं।

5/5 एआरएम अवलोकन

5/1 एआरएम की तरह, 5/5 एआरएम में सामान्य रूप से 30 वर्ष के निर्धारित ऋण की तुलना में बहुत कम ब्याज दर और एपीआर होता है। कुछ उधारदाताओं ने अच्छे क्रेडिट के उधारकर्ताओं के लिए 5/5 एआरएम पर बंधक बीमा प्रीमियम का भुगतान किया है जो अपने घर पर 20 प्रतिशत से कम डालते हैं। ज्यादातर फिक्स्ड-रेट लोन पर, खरीदारों को इस बीमा के लिए भुगतान करना पड़ता है। जीटीई फाइनेंशियल के अनुसार, 5/5 एआरएम ऐसे लोगों के लिए सबसे उपयुक्त है जो 417,000 डॉलर या उससे अधिक का घर चाहते हैं या जिनके पास 20 प्रतिशत डाउन पेमेंट नहीं है।

अन्य अंतर

कार्यात्मक रूप से, 5/1 और 5/5 एआरएम के साथ सबसे महत्वपूर्ण अंतर 5/1 ऋण पर अधिक नियमित ब्याज-दर समायोजन है। जब ब्याज दरें साल-दर-साल कम हो जाती हैं, तो यह उधारकर्ता को यह समायोजन करने का लाभ देता है। जब दरों में वृद्धि होती है, तो एक तेजी से समायोजन एक घर के मालिक के ब्याज और ऋण भुगतान में स्पाइक की ओर जाता है। 5/5 एआरएम के साथ, एक उधारकर्ता दरों में वृद्धि से विलंबित समायोजन से लाभान्वित होता है। यदि दरों में गिरावट होती है, तो उधारकर्ता 5/1 ऋण के सापेक्ष नुकसान में है।