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किराये की संपत्ति का मालिक बनना आपकी आय के पूरक का एक अच्छा तरीका है। सिर्फ एक घर से शुरू करके, आप लगभग तुरंत आय उत्पन्न कर सकते हैं। जैसा कि आप व्यवसाय से परिचित हो जाते हैं, आप अचल संपत्ति के व्यवसाय में किराए पर लेने और अपनी छाप छोड़ने के लिए अतिरिक्त घर खरीद सकते हैं।
चरण
सभी जानें कि आप किराये की संपत्ति के कारोबार के बारे में क्या कर सकते हैं और सुनिश्चित करें कि आपके पास अपनी कई मांगों को संभालने के लिए क्या है। रियल एस्टेट पत्रिकाओं और उद्योग के पत्रिकाओं पर शोध करके अपने इनपुट के पूरक होने और उनके इनपुट को पूरक बनाने के लिए अन्य रियल्टर्स के साथ बात करें।
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निर्धारित करें कि आप अपनी किराये की संपत्ति के मालिक कब तक रहना चाहते हैं। यदि आप लंबी अवधि (यानी 20 साल या उससे अधिक) के लिए किराये की संपत्ति रखने का फैसला करते हैं, तो रखरखाव लागत और मरम्मत में अधिक निवेश करने की योजना बनाएं।
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नेटवर्क और अपने व्यापारिक संपर्कों की सूची बनाएं, जिसमें निवेशक, रियाल्टार, संपत्ति प्रबंधन फर्म आदि शामिल हैं, एक स्थानीय जमींदार समूह या संपत्ति के मालिक संघ में शामिल हों।
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उन घरों का पता लगाएँ जो क्षेत्र में किराए के लिए हैं। सीधे मालिक से बात करें और संपत्ति बेचने की उसकी इच्छा के बारे में पूछताछ करें। कुछ मालिक घरों को किराए पर ले रहे हैं क्योंकि वे इसे बेच नहीं सकते हैं या बिक्री के लिए इसे सूचीबद्ध करने का समय नहीं है। ऐसे उदाहरणों में, वे अक्सर एक संभावित खरीदार को किराए पर उतारने के लिए खुश होते हैं।
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फौजदारी लिस्टिंग प्राप्त करने के लिए साइन अप करें और उन घरों के लिए देखें जो वांछित क्षेत्र में आपके मानदंडों को पूरा करते हैं।
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अपने वित्त को क्रम में लें और अपने क्रेडिट को सुधारने के लिए काम करें। एक ऋण के लिए आवेदन करें और एक प्रीक्वालिफिकेशन पत्र प्राप्त करें ताकि आप एक वांछित संपत्ति मिलने पर खरीदने के लिए तैयार हों।
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खरीद के साथ जाने से पहले घर का निरीक्षण करने के लिए एक पेशेवर को किराए पर लें। निरीक्षण के परिणामों के आधार पर, घर की मरम्मत के लिए किसी भी आवश्यक खर्च की गणना करें। सुनिश्चित करें कि घर आपकी आय का पूरक होगा और अतिरिक्त रखरखाव खर्चों के कारण आपकी जेब को नहीं खोलेगा।
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एक ही क्षेत्र में घरों के किराये के अनुसंधान दर। निर्धारित करें कि आप किराए के लिए क्या चार्ज करेंगे, यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप बंधक और बीमा को कवर कर सकते हैं और आदर्श रूप से प्रत्येक महीने कम से कम 10 प्रतिशत लाभ कमा सकते हैं।
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घर खरीदें और तुरंत कोई आवश्यक मरम्मत शुरू करें ताकि किराये के बाजार पर घर रखने में कोई देरी न हो। साफ, पेंट, उपकरणों को ठीक करना आदि।
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तय करें कि क्या आप एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी की मदद से भर्ती होंगे या यदि आप खुद किराये की संपत्ति का प्रबंधन करेंगे। यदि आप एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी के साथ काम करना चुनते हैं, तो उन्हें अपनी संपत्ति को अपनी किराये की वेबसाइट पर सूचीबद्ध करें।
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यदि आप एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी का उपयोग नहीं करना चुनते हैं, तो अपने स्थानीय समाचार पत्र के अचल संपत्ति अनुभाग में एक विज्ञापन रखें और ऑनलाइन सोशल मीडिया साइटों के साथ किराए के लिए अपने घर को सूचीबद्ध करें।
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किराये की संपत्ति के मालिक होने के सभी कानूनी पहलुओं को कवर करने के लिए एक वकील के साथ बोलें। क्या उसने आपका पट्टा तैयार किया है और आपको सभी आवश्यक किराये के दिशानिर्देशों की व्याख्या की है।
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सभी संभावित किराए पर स्क्रीन। क्रेडिट चेक, रोजगार सत्यापन, पृष्ठभूमि की जांच, व्यक्तिगत संदर्भ कॉल आदि का संचालन करें, किसी भी संभावित नकारात्मक किराया को हटा दें क्योंकि वे बाद में समस्या पैदा कर सकते हैं।
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प्राप्त होने वाली संपत्ति के किसी भी नुकसान को कवर करने के लिए एक सुरक्षा जमा प्राप्त करें। लीज-साइनिंग पर पहले महीने का किराया और जमानत राशि जमा करें। घर के माध्यम से भविष्य के किरायेदारों को चलाएं और उन्हें यह संकेत दें कि घर में पहले से मौजूद कोई क्षति नहीं है।