विषयसूची:
- संपत्ति का प्रबंधन करने की आवश्यकताएं
- सही रेंटर्स ढूँढना
- किराए और जमा के लिए सिस्टम की स्थापना
- मुश्किल किरायेदारों से निपटना
- संपत्ति बनाए रखना और मरम्मत करना
रसद शामिल होने के कारण किराये की संपत्ति का प्रबंधन दिल के बेहोश होने के लिए नहीं है। किराए पर लेने वाले की दिन-प्रतिदिन के कार्यों को संभालना, जैसे कि किरायेदारों को वेट करना, किराए को इकट्ठा करना और रखरखाव के अनुरोधों से निपटना हमेशा कानूनी तरीके से किया जाना चाहिए। संघीय मेला आवास और स्थानीय मकान मालिक-किरायेदार कानूनों को समझने और पालन करने में आपकी मदद करने के लिए एक अचल संपत्ति वकील से परामर्श करने पर विचार करें।
संपत्ति का प्रबंधन करने की आवश्यकताएं
अपने राज्य, काउंटी या नगरपालिका में संपत्ति प्रबंधन के लिए लाइसेंस और प्रमाणन आवश्यकताओं का पता लगाएं। अधिकांश राज्यों के लिए आवश्यक है कि संपत्ति प्रबंधक एक अचल संपत्ति लाइसेंस प्राप्त करें। मोंटाना, दक्षिण डकोटा और दक्षिण कैरोलिना को केवल एक संपत्ति प्रबंधन लाइसेंस की आवश्यकता होती है और ओरेगन या तो एक अचल संपत्ति या संपत्ति प्रबंधन लाइसेंस स्वीकार करता है। मैसाचुसेट्स सहित छह राज्यों को किराये की संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए लाइसेंस की आवश्यकता नहीं है। कुछ स्थानीय सरकारों को भी अधिभोग के प्रमाण पत्र की आवश्यकता होती है ताकि यह साबित किया जा सके कि किराया रहने योग्य हैं और स्थानीय भवन कोड मिलते हैं। संपत्ति प्रबंधकों, चाहे व्यक्तियों या व्यवसायों, को व्यवसाय लाइसेंस प्राप्त करने की आवश्यकता हो सकती है।
सही रेंटर्स ढूँढना
दिल से किराये के आवेदकों के क्रेडिट इतिहास और संदर्भों की समीक्षा करें और आपराधिक पृष्ठभूमि की जांच करें। स्क्रीनिंग एक लिखित किराये के आवेदन के साथ शुरू होती है जिसमें सामाजिक सुरक्षा और चालक के लाइसेंस नंबर, रोजगार और आय की जानकारी और किसी भी बेदखली या दिवालियापन का इतिहास शामिल है। संपत्ति प्रबंधक आवेदक प्राधिकरण के साथ क्रेडिट रिपोर्ट खींच सकते हैं। आपको अस्वीकार किए गए आवेदकों को अस्वीकृति का कारण, प्रतिकूल क्रेडिट जानकारी का स्रोत और उन्हें मुफ्त वार्षिक क्रेडिट रिपोर्ट के अपने अधिकार की सलाह देना चाहिए। किराये के फैसलों के लिए आपको जाति, धर्म, जातीयता, लिंग, विकलांगता या आवेदक के पालन-पोषण की स्थिति का उपयोग नहीं करना चाहिए।
किराए और जमा के लिए सिस्टम की स्थापना
राज्य सुरक्षा जमा राशियों को सीमित करते हैं और जमा रखने और वापस करने की प्रक्रियाओं को विनियमित करते हैं। किराए की कटौती और धनवापसी में सटीकता सुनिश्चित करने के लिए किरायेदारी से पहले और बाद में किराये की संपत्ति की स्थिति का दस्तावेज।इसके अलावा, किराए को इकट्ठा करने के लिए एक प्रणाली स्थापित करें और अपने लिखित किराये समझौतों में इन किराया-संग्रह प्रक्रियाओं को रेखांकित करें। पूरे किरायेदारी के लिए किराये के समझौते, संदर्भ के लिए और मुकदमेबाजी के मामले में रखें, और जब तक आपके राज्य की सीमा अवधि समाप्त नहीं हो जाती है, जो आमतौर पर तीन से पांच साल होती है। आप एक स्वचालित भुगतान प्रणाली स्थापित करके समय-समय पर किराये के भुगतान को सुनिश्चित कर सकते हैं जो "ऑनलाइन बिल पे" सिस्टम या एक स्वचालित समाशोधन गृह के माध्यम से अपने खातों को डेबिट करता है, जिसे ACH डेबिट भी कहा जाता है। किरायेदारों को एक या एक से अधिक पोस्ट-डेटेड किराया चेक प्रदान करने की इच्छा हो सकती है, जिसे आप हर महीने एक निर्दिष्ट तिथि पर जमा करते हैं, जैसे कि पहले, लेकिन जल्दी नहीं।
मुश्किल किरायेदारों से निपटना
प्रभावी किरायेदारों के साथ प्रभावी ढंग से और कानूनी रूप से निपटने के तरीके विकसित करें। व्यावसायिकता और शिष्टाचार आपको किरायेदारों के साथ अच्छे संबंध स्थापित करने और बनाए रखने में मदद कर सकते हैं, संघर्ष को कम कर सकते हैं, संपत्ति की क्षति और आपके दायित्व को कम कर सकते हैं। चाहे आप किसी विशेष रूप से योग्य रेंटर को खुश करने या निष्कासन को संभालने की कोशिश कर रहे हों, सुनिश्चित करें कि आप अपने पट्टे के समझौते और कानून का पालन करते हैं। किरायेदारों के पास कई अधिकार हैं और आपको उन मुद्दों के असंख्य से निपटने के दौरान सावधानी बरतनी चाहिए, जैसे कि देर से किराया, बाउंस किए गए चेक, अनधिकृत पालतू जानवर और मेहमान, या अत्यधिक शोर। संपत्ति प्रबंधन क्षेत्र में अन्य पेशेवरों के साथ संबंध बनाएं, कम से कम एक अनुभवी वकील से परामर्श कर सकते हैं और अपने संपत्ति प्रबंधन ज्ञान और कौशल को अपडेट करने के लिए नियमित रूप से शैक्षिक पाठ्यक्रम ले सकते हैं।
संपत्ति बनाए रखना और मरम्मत करना
समय पर ढंग से संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत को संभालने के लिए एक पेशेवर और विश्वसनीय रखरखाव चालक दल का चयन करें। चाहे लोग ट्रेडों पर हों या साइट पर, जब भी आपातकालीन रखरखाव के मुद्दे उठते हैं, तो उन्हें उत्तरदायी होना चाहिए। संपत्ति प्रबंधक के रूप में, केवल उन परियोजनाओं को संभालें जिन्हें आप ठीक करने के लिए योग्य या प्रमाणित हैं, अन्यथा किरायेदारों की सुरक्षा और गुणवत्ता के काम को सुनिश्चित करने के लिए पेशेवरों और विशेषज्ञों को काम पर रखें।