निजी बनाम सरकारी भूमि का स्वामित्व

निजी भूमि स्वामित्व और सरकारी भूमि स्वामित्व और प्रबंधन के बीच काफी अंतर है। एक अंतर यह है कि निजी भूमि मालिक संपत्ति कर का भुगतान करते हैं और सरकार नहीं करती है। निजी, राज्य और स्थानीय सरकारें और सार्वजनिक एजेंसियां ​​- जैसे स्कूल जिले और जल जिले - के पास अपनी जमीन हो सकती है। संघीय सरकार के पास जमीन नहीं है; यह भूमि का प्रबंधन करता है।

सार्वजनिक और निजी भूमि का उपयोग लोगों को विभिन्न तरीकों से प्रभावित करता है।

संघीय भूमि प्रबंधन

संघीय सरकार विशिष्ट उद्देश्यों के लिए भूमि का प्रबंधन करती है। संघीय भूमि प्रबंधक आंतरिक विभाग के भीतर भूमि प्रबंधन ब्यूरो, सुलह ब्यूरो और राष्ट्रीय उद्यान सेवा हैं; रक्षा विभाग में इंजीनियर्स और सैन्य शाखाओं में से प्रत्येक की सेना कोर; और कृषि विभाग के भीतर अमेरिकी वन सेवा। कांग्रेस प्रत्येक एजेंसी को चार्ट करती है जो भूमि पट्टे की अनुमति देती है; केवल कांग्रेस का एक कार्य भूमि बेच सकता है। सभी संघीय भूमि को राज्य या स्थानीय एजेंसी की अनुमति आवश्यकताओं से छूट दी गई है।

भूमि स्वामित्व के प्रकार

भूमि "अधिकारों के बंडल" के स्वामित्व में है। बंडल की अवधारणा ग्रेट ब्रिटेन के 1215 मैग्ना कार्टा द्वारा स्थापित अंग्रेजी आम कानून से आती है। जब मालिक संपत्ति के सभी अधिकार रखता है, जिसमें खनिज, पानी, सतह, लकड़ी, वन्यजीव और प्राकृतिक संसाधन शामिल हैं, तो मालिक के पास शुल्क सरल शीर्षक कहा जाता है। जब जमीन खरीदी जाती है, तो विक्रेता निर्दिष्ट करता है कि कौन से अधिकार नए मालिक को हस्तांतरित किए गए हैं। विक्रेता कुछ अधिकारों को वापस रख सकते हैं या उन अधिकारों को अन्य पक्षों को बेच सकते हैं। जमीन की खरीद और खनिज अधिकारों को खोजने के लिए यह असामान्य नहीं है, पानी के अधिकार या उपयोगिता आसानी बिक्री मूल्य में शामिल नहीं हैं।

राज्य और स्थानीय सरकार का स्वामित्व

राज्य, काउंटी, शहर, स्कूल जिले और विशेष उद्देश्य वाले जिले उसी तरह से भूमि रखते हैं, जैसे किसी व्यक्ति के पास जमीन है - एक विलेख या शीर्षक के साथ। राज्य और स्थानीय सरकारों के स्वामित्व वाली भूमि आमतौर पर या तो निजी पार्टियों से खरीदी जाती है या कांग्रेस की कार्रवाई द्वारा विलेखित की जाती है। सार्वजनिक स्वामित्व वाली भूमि का उपयोग राज्य से राज्य और क्षेत्राधिकार से भिन्न होता है। कुछ सरकारें संरक्षित या पार्कों के रूप में भूमि रखती हैं; अन्य लोग उपयोगी उद्देश्यों, सड़कों, हवाई अड्डों, स्कूलों, लैंडफिल, जेलों या अपशिष्ट जल उपचार सुविधाओं के लिए भूमि को नामित कर सकते हैं।

पश्चिमी संयुक्त राज्य में, संघीय सरकार ने कुछ राज्यों को ट्रस्ट को आयोजित की जाने वाली भूमि का मुआवजा दिया, जब तक कि राज्य द्वारा बेचे जाने वाले आय को स्कूलों में बदल नहीं दिया जाता। इन मालिकों को आमतौर पर "राज्य भूमि" कहा जाता है। राज्य के कानूनों के आधार पर, राज्य के स्वामित्व वाली भूमि का उपयोग स्थानीय शहर या काउंटी ज़ोनिंग नियमों से मुक्त हो सकता है।

निजी भूमि का स्वामित्व

किसी अन्य सरकारी एजेंसी द्वारा नहीं रखी गई भूमि निजी स्वामित्व में हैं। निजी भूमि का उपयोग राज्य कानूनों और शहरों और काउंटी द्वारा स्थापित कोड द्वारा नियंत्रित किया जाता है। ये केवल तीन एजेंसियां ​​हैं जिन्हें भूमि के उपयोग को विनियमित करने की अनुमति है। सबसे आम स्थानीय भूमि उपयोग विनियमन ज़ोनिंग या भूमि विकास कोड है। ज़ोनिंग अनुपालन के बिना किसी भी निजी भूमि का उपयोग या विकास नहीं किया जा सकता है। निजी भूमि मालिक प्रत्येक राज्य के अपने कानूनों के आधार पर संपत्ति कर का भुगतान करते हैं।

संपत्ति के अधिकार

संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार किसी शहर या काउंटी द्वारा दिया जाता है जब उसके ज़ोनिंग कोड विभिन्न ज़ोनिंग ज़िलों में अनुमत भूमि उपयोगों को सूचीबद्ध करता है। यदि भूमि उपयोग की अनुमति है, तो कोई भी भूमि स्वामी को निजी स्वामित्व वाली संपत्ति पर उस उपयोग को विकसित करने के अधिकार से इनकार नहीं कर सकता है। यह अधिकार क्षेत्र को विनियमित कर सकता है कि उपयोग कहां रखा गया है, संपत्ति लाइनों और डिजाइन सुविधाओं जैसे कि ऊंचाई या वास्तुकला से कितना पीछे है, लेकिन यह संपत्ति के मालिक के अधिकार को ज़ोन के नियमों के अनुसार भूमि का उपयोग करने से मना नहीं कर सकता है। कभी-कभी ज़ोन सूची का उपयोग करता है जिसे स्थानीय सरकार के विवेक से अनुमोदित किया जा सकता है। संपत्ति मालिकों को इन भूमि उपयोगों को विकसित करने के लिए अनुमोदन के लिए आवेदन करना होगा। "सशर्त" या "विशेष" कहा जाता है, परमिट, शहरों और काउंटी का उपयोग करें ऐसे अनुरोधों को स्वीकृत या अस्वीकार करने की क्षमता है। परमिट अनुमोदन की आवश्यकता के कारण इस प्रकार के उपयोग को "संपत्ति विशेषाधिकार" कहा जाता है।