विषयसूची:
चरण
जमीन खरीदने में चार अलग-अलग चरण शामिल हैं। खरीदार के लिए सबसे लंबा और कभी-कभी सबसे कठिन हिस्सा उस संपत्ति को ढूंढना होता है जो उसकी जरूरतों को पूरा करता है। हालांकि, एक बार एक पार्सल या क्षेत्र स्थित होने के बाद, सभी भूमि की भौतिक और कानूनी विशेषताओं और संपत्ति के अधिकारों की पहचान करने की एक लंबी प्रक्रिया अभी भी इंतजार कर रही है। यह पूरा होने के बाद ही एक खरीदार को वांछित संपत्ति का मूल्य देना शुरू करना चाहिए और एक बोली लगाना चाहिए या, अंततः, वित्तपोषण प्राप्त करना और लेनदेन को पूरा करना चाहिए।
विशेषताएं
प्रकार
चरण
अविकसित संपत्ति खरीदना घर खरीदने से थोड़ा अलग है, जहां अधिवास की स्थिति पर ध्यान केंद्रित किया गया है। भूमि को कई अलग-अलग उद्देश्यों के लिए अलग रखा गया है, और विकास के किसी भी विशेष चरण में हो सकता है। स्थान संपत्ति के संभावित उपयोगों का एक प्रमुख निर्धारक होगा, इसलिए, समय बचाने के लिए, खरीदारों के पास इस बात की स्पष्ट दृष्टि होनी चाहिए कि वे क्या खोज रहे हैं, क्या यह एक दूरस्थ, ग्रामीण सेटिंग या कुछ बड़े, अधिक विकसित शहर में एकांत है । इस तरह के भौगोलिक विकल्प पानी और अन्य उपयोगिताओं तक पहुंच का निर्धारण करेंगे, हवा, खनिज और शिकार के अधिकारों के महत्व को परिभाषित करेंगे और प्रभावित करेंगे कि क्या संपत्ति पर घर बनाया जा सकता है।
पहचान
चरण
जमीन खरीदने की औपचारिक प्रक्रिया तब शुरू होती है जब खरीदार और विक्रेता कीमत पर सहमत होते हैं, लेकिन इस समय तक बहुत काम हो चुका होगा। क्योंकि संपत्ति के मूल्यांकन में स्थानीय बाजारों का ज्ञान और विशेष विशेषताओं का आकर्षण शामिल है, क्षेत्र और संपत्ति के प्रकार से परिचित एक रियाल्टार को हमेशा परामर्श दिया जाना चाहिए। संपत्ति पर लगे प्रतिबंधों की कम से कम प्रारंभिक जांच होगी। यदि सब कुछ क्रम में है, तो पार्टियां तब तक बातचीत करती हैं जब तक कि एक अस्थायी समझौता नहीं हो जाता है, और खरीद मूल्य के बीच $ 2000 और 10 प्रतिशत के बीच कहीं भी जमा खरीदार द्वारा डाल दिया जाता है।
विचार
चरण
इससे पहले कि कोई ऋणदाता संपत्ति की खरीद का वित्त करेगा, वह यह सुनिश्चित करेगा कि एक विक्रेता को संपत्ति बेचने का अधिकार है और वह किसी भी देनदार या अतिक्रमण से मुक्त है। यह आमतौर पर एक स्थानीय शीर्षक कंपनी की मदद से किया जाता है, लेकिन ऋणदाता को खरीदार को शीर्षक बीमा प्राप्त करने की आवश्यकता हो सकती है। एक बिक्री अनुबंध या तो बिना शर्त प्रस्ताव के साथ तैयार किया जाएगा, जिसका अर्थ है कि संपत्ति खरीदी गई है, या शीर्षक कंपनी, बिल्डरों, इंजीनियरों, या सर्वेक्षणकर्ताओं की रिपोर्टों पर एक सशर्त प्रस्ताव समर्पित है।
प्रभाव
चरण
जब बंधक ऋणदाता संतुष्ट हो जाता है कि ऋण के खिलाफ पर्याप्त पूंजी की पेशकश की गई है, और यह कि उधारकर्ता भुगतान करने के लिए अर्हता प्राप्त करता है, अनुबंध और ऋण दस्तावेजों पर हस्ताक्षर किए जाते हैं और निष्पादित होते हैं। जमीन खरीदने की प्रक्रिया क्षेत्र में संपत्ति को पुनर्व्यवस्थित करने के चरणों के एक अनुभवहीन खरीदार को शिक्षित करने में मदद करती है, और साथ ही संपत्ति के अंतिम पुनर्विक्रय पर विचार करना चाहिए। कोई फर्क नहीं पड़ता कि उनके इरादे, एक खरीदार को हमेशा अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले भविष्य के खरीदारों के लिए भूमि के किसी भी पहलू पर विचार करना चाहिए, क्योंकि यह खरीद के मूल्य और मूल्य को प्रभावित कर सकता है जो अंततः सड़क पर उतरने में सक्षम है।