विषयसूची:
- उदय पर औसत समापन लागत
- ऋणदाता शुल्क एक प्रमुख पुनर्वित्त व्यय
- तृतीय-पक्ष शुल्क पुनर्वित्त लागत में जोड़ें
- समापन लागत के बोझ को कम करना
अपने वर्तमान बंधक को एक नए के साथ बदलने से पहले एक घर पुनर्वित्त की लागत पर विचार करें। पुनर्वित्त में घरेलू खरीद के वित्तपोषण से जुड़ी समान समापन लागतें शामिल होती हैं और आमतौर पर कई हजार डॉलर का योग होता है। पुनर्वित्त के लिए आपको अपने घर में पर्याप्त मात्रा में इक्विटी की आवश्यकता होती है। कुछ लाभों में एक कम ब्याज दर और मासिक भुगतान, या आमतौर पर आपके मूल बंधक समझौते की तुलना में बेहतर चुकौती शर्तें शामिल हैं।
उदय पर औसत समापन लागत
प्रत्येक वर्ष, Bankrate औसत बंधक समापन लागत निर्धारित करने के लिए राष्ट्रव्यापी 10 उधारदाताओं का एक सर्वेक्षण आयोजित करता है। 2014 में, एक एकल-परिवार के घर के लिए $ 200,000 का एक स्वस्थ ऋण-से-मूल्य 80 प्रतिशत और उत्कृष्ट उधारकर्ता क्रेडिट के साथ $ 2,539 का राष्ट्रीय औसत परिणाम हुआ। सर्वेक्षण में लागत का अनुमान प्रत्येक राज्य के सबसे बड़े शहर में ऋण के लिए था और शीर्षक और प्रीपेड शुल्क के लिए खाता नहीं था।
वेबसाइट ने उल्लेख किया कि 2014 की ऋण लागतें पूर्व वर्ष की तुलना में अधिक थीं, जो कि सख्त बंधक नियमों और 2013 में उधारदाताओं पर लगाए गए ओवरसाइट आवश्यकताओं के कारण है। उधारकर्ता अंततः व्यवसाय करने के लिए ऋणदाता की उच्च लागत को सहन करते हैं।
ऋणदाता शुल्क एक प्रमुख पुनर्वित्त व्यय
उधारदाताओं की फीस पुनर्वित्त समापन लागत का एक बड़ा हिस्सा बनाती है। ऋणदाता शुल्क लेते हैं अंक, नई ऋण राशि के एक प्रतिशत के बराबर एक अंक के साथ। अंक उधारदाताओं की फीस को कवर करते हैं जैसे कि ब्याज दरों को खरीदना जो बाजार दरों से कम है, और एक बंधक दलाल या बैंक को भी कवर कर सकता है उत्पत्ति शुल्क एक पुनर्वित्त ऋण के प्रसंस्करण और वित्त पोषण के लिए। आपको आमतौर पर एक मूल्यांकन शुल्क का भुगतान करना होगा और कुछ ऋणदाता आपके आवेदन को लेने और अपना क्रेडिट चलाने के लिए शुल्क ले सकते हैं।
तृतीय-पक्ष शुल्क पुनर्वित्त लागत में जोड़ें
एक पुनर्वित्त को नए ऋणदाता के लिए कवरेज प्रदान करने के लिए एक शीर्षक बीमा कंपनी की सेवाओं की आवश्यकता होती है। इसके लिए आमतौर पर एस्क्रो कंपनी या अटॉर्नी के रूप में सेटलमेंट एजेंट की भी आवश्यकता होती है। वे यह सुनिश्चित करते हैं कि शुल्क और भुगतान बंद करने, या निपटान पर सही ढंग से आवंटित किए गए हैं। विविध शुल्क में तृतीय पक्षों को भुगतान की जाने वाली नोटरी और रिकॉर्डिंग शुल्क शामिल हैं। आपको कुछ लागतों का भुगतान भी करना पड़ सकता है, जैसे कि महीने के लिए बंधक ब्याज, बीमा प्रीमियम और आगामी संपत्ति कर।
यदि आपके पुनर्वित्त ऋण राशि आपके घर के मूल्य का 80 प्रतिशत से अधिक है, तो नए ऋणदाता को ए की आवश्यकता हो सकती है एस्क्रो इम्पाउंड करों और बीमा को इकट्ठा करने और निकालने के लिए खाता। आप एक बंद खाता स्थापित करने के लिए कई महीनों के करों और बीमा को जमा करते हैं, जिससे आपकी समापन लागत बढ़ जाती है।
समापन लागत के बोझ को कम करना
आप जेब से बाहर पुनर्वित्त समापन लागत का भुगतान करने की जरूरत नहीं है। अधिकांश उधारकर्ता नए ऋण संतुलन में समापन लागत जोड़ते हैं, अनिवार्य रूप से शुल्क का वित्तपोषण करते हैं। आपको अपने पुराने होम लोन का भुगतान करने और समापन शुल्क को कवर करने के लिए पर्याप्त इक्विटी की आवश्यकता है। यदि आप शुल्क जोड़कर अपना ऋण शेष नहीं बढ़ाना चाहते हैं या नहीं, तो आप अधिक ब्याज दर का विकल्प चुन सकते हैं। आपका ऋणदाता आपको कुछ निश्चित बिंदुओं का श्रेय देता है, जिसका उपयोग आप उच्च दरों के बदले में अपनी समापन लागतों का भुगतान कर सकते हैं। इस विकल्प को अक्सर शून्य या नो-क्लोजिंग-कॉस्ट पुनर्वित्त के रूप में संदर्भित किया जाता है।