एमआई आमतौर पर एक एफएचए ऋण के साथ कितना खर्च करता है?

बंधक बीमा कम-डाउन-पेमेंट ऋण की एक सामान्य विशेषता है। फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन बंधक लोकप्रिय ऋण हैं जिन्हें 3.5 प्रतिशत नीचे की आवश्यकता होती है, जो नकदी-तंगी वाले खरीदारों को अधिक आसानी से घर खरीदने में मदद करता है। कम डाउन पेमेंट के बदले में आप हर महीने सरकारी गिरवी बीमा का भुगतान करते हैं। भिन्न पारंपरिक ऋण, जो आपको एकमुश्त में निजी बंधक बीमा का भुगतान करने की अनुमति दे सकता है, आपको ऋण के जीवन के लिए FHA MI किस्त भुगतान करना होगा। MI का ऋण आकार और ऋण अवधि के आधार पर कहीं भी.45 प्रतिशत और ऋण राशि का 1.05 प्रतिशत खर्च होता है।

एक आदमी कागजी कार्रवाई पर हस्ताक्षर कर रहा है। क्रेडिट: gzorgz / iStock / Getty Images

एमआई कवरेज का उद्देश्य

बंधक बीमा भुगतान का उपयोग एफएचए के आरक्षित निधियों को किनारे करने के लिए किया जाता है। जब भी उधारकर्ता डिफॉल्ट करते हैं, तो एफएचए को ऋणदाताओं को भुगतान करना होगा। एमआई सुनिश्चित करता है कि ऋण खराब होने पर एफएचए को ऋणदाता दावों की प्रतिपूर्ति करने का साधन है। सरकारी एमआई भी एफएचए और इसके भाग लेने वाले उधारदाताओं को मध्यम-आय और ऋण-चुनौती वाले उधारकर्ताओं को कम-डाउन-भुगतान ऋण की पेशकश जारी रखने की अनुमति देता है। एफएचए एमआई उसी उद्देश्य के रूप में कार्य करता है पारंपरिक निजी बंधक बीमा, या PMI, ऋणदाताओं की सुरक्षा के लिए। हालाँकि, FHA MI की लागत PMI की लागत से अलग है।

भुगतान करने के लिए दो एमआई प्रीमियम

एफएचए उधारकर्ता दो अलग-अलग एमआई प्रीमियम का भुगतान करते हैं: अग्रिम और वार्षिक। आप एक बार का भुगतान करें अग्रिम बंधक बीमा प्रीमियम, या UFMIP, समापन पर, प्लस ए वार्षिक एमआईपी शेष ऋण चुकौती अवधि के लिए, 30 वर्ष तक। उधारकर्ताओं आमतौर पर जेब से UFMIP का भुगतान नहीं करते हैं। इसके बजाय, एफएचए आपको इसे ऋण राशि में रोल करने और ऋण के जीवन पर भुगतान करने की अनुमति देता है। यूएफएमआईपी मूल ऋण राशि का 1.75 प्रतिशत है। उदाहरण के लिए, $ 200,000 एफएचए ऋण पर UFMIP, जो $ 3,500 के बराबर है, (200,000x.0175) $ 203,500 के कुल ऋण संतुलन में परिणाम है।

ऋण द्वारा वार्षिक एमआईपी बदलता है

प्रकाशन के समय तक, मूल ऋण राशि 3.5 प्रतिशत से कम या $ 625,500 के बराबर थी, मूल ऋण राशि के.85 प्रतिशत के वार्षिक एमआईपी शुल्क के अधीन थी। यह सबसे आम एमआईपी चार्ज है और यह 30 साल के ऋण अवधि पर आधारित है। 1 प्रतिशत और 1.05 प्रतिशत के उच्च एमआईपी शुल्क $ 625,500 से अधिक के 30-वर्षीय ऋणों पर लागू होते हैं। न्यूनतम MIP शुल्क $ 625,500 से कम या बराबर 15-वर्षीय ऋणों पर लागू होता है। आप वार्षिक एमआईपी का भुगतान किस्तों में करते हैं, जो आपके मासिक भुगतान को बढ़ाता है। उदाहरण के लिए,.85 प्रतिशत के वार्षिक एमआईपी के साथ $ 200,000 एफएचए ऋण में $ 1,700 का प्रीमियम, या $ 141.67 का मासिक एमआई भुगतान है। ($ 200,000x.0085 / 12)

जल्दी से यूएफएमआईपी और एमआईपी की गणना करें

एफएचए ऋण की यूएफएमआईपी लागत का जल्दी से अनुमान लगाने के लिए, अंगूठे के इस नियम का उपयोग करें: मूल ऋण राशि के प्रत्येक $ 100,000 के लिए $ 1,750 और प्रत्येक $ 10,000 के लिए $ 175 की गणना करें।

• उदाहरण के लिए, $ 250,000 का एफएचए ऋण 4,375 डॉलर के UFMIP शुल्क के अधीन है। ($ 1750x2) + (175x5)

अपनी वार्षिक एमआईपी लागतों का तुरंत अनुमान लगाने के लिए, अंगूठे के इस नियम का उपयोग करें: हर $ 100,000 के लिए $ 850 और हर $ 10,000 के लिए 85 डॉलर की गणना करें। फिर मासिक एमआई भुगतान प्राप्त करने के लिए 12 से विभाजित करें।

• उदाहरण के लिए, $ 250,000 के ऋण पर $ 2,125 का वार्षिक प्रीमियम होता है। (($ 850x2) + (85x5))। $ 2,125 12 से विभाजित $ 177 प्रति माह के बराबर है।