क्या बंधक एक देयता है?

देनदारियों और परिसंपत्तियों में एक वित्तीय विवरण शामिल होता है। वित्तीय विवरण व्यक्तियों और व्यवसायों को उनकी निवल मूल्य निर्धारित करने में मदद करते हैं। अधिकांश दायित्व स्पष्ट हैं। चूंकि वे मूल्य में मूल्यह्रास करते हैं और आपको समय के साथ पैसे खोने का कारण बनाते हैं, आप उन्हें देयता कॉलम में जोड़ते हैं। हालांकि, अचल संपत्ति बाजार के चक्रीय प्रकृति के कारण एक देयता या संपत्ति के रूप में गिरवी रखना इतना आसान नहीं है।

देयताएं

देनदारियां कर्ज हैं। चूंकि एक बंधक एक प्रकार का ऋण है, आप स्वतः मान सकते हैं कि आपका वर्तमान बंधक एक देयता है।हालांकि, अपने घर की बिक्री के नतीजों पर विचार करें। यदि आपके वर्तमान मूल्य पर आपके घर की बिक्री से लाभ होता है, तो आपका बंधक परिसंपत्ति कॉलम में गिर सकता है। यह निर्धारित करते समय कि अपने बंधक को अपने वित्तीय विवरण के दायित्व या परिसंपत्ति कॉलम में जोड़ना है, एक अल्पकालिक और दीर्घकालिक मूल्यांकन का उपयोग करें। बेचने के इरादे से एक बंधक का भुगतान करना एक देयता बनाता है; लेकिन अगर आप बाजार में अल्पकालिक लाभ का लाभ उठाने के लिए अपने घर में हैं, तो आपके घर को एक परिसंपत्ति माना जा सकता है।

संपत्ति

आपके पास मौजूद नकदी, निवेश पोर्टफोलियो और व्यक्तिगत सामान सहित कई प्रकार की संपत्ति हैं, जो समय के साथ मूल्य में सराहना करते हैं। एक अचल संपत्ति संकट के अपवाद के साथ, विशेषज्ञों का सुझाव है कि एक घर प्रति वर्ष 5 प्रतिशत की दर से मूल्य में सराहना करता है। इससे कुछ घर के मालिक अपने आप यह मान लेते हैं कि उनके घर संपत्ति हैं। हालांकि, आय-उत्पादक रियल एस्टेट को आमतौर पर संपत्ति के रूप में जाना जाता है। आपके द्वारा भुगतान किए जाने वाले बंधक, जो आपको हर महीने पैसे नहीं कमाते हैं, संपत्ति नहीं माना जाता है। एक बार बंधक आपको लाभ कमाता है, या तो बिक्री, संपत्ति उन्नयन या किरायेदारों के माध्यम से, यह एक संपत्ति नहीं है।

बाजार और मुनाफा

गरीब आवास बाजार की स्थितियों में फौजदारी हो सकती है। Foreclosures, बदले में, अपने घर के बाजार मूल्य को कम करें जो आपको अपने बंधक में "उल्टा" छोड़ सकता है। वाक्यांश "उल्टा" जब घर के मालिकों को उनके घरों के मौजूदा बाजार मूल्य की तुलना में उनके बंधक पर अधिक बकाया होता है। एक बंधक एक बड़ी देनदार बन सकता है जब मूल्य आपके ऋण के संतुलन से नीचे गिरता है। यदि आप घर बेचते हैं, तो आप पैसे खो देते हैं। इसके अलावा, यदि आपके घर की कीमत की सराहना नहीं की जाती है, तो आपके घर की बिक्री आपके ब्रेकिंग में भी परिणाम कर सकती है। इस मामले में, आपका ऋण आय का उत्पादन नहीं करता है, और बंधक एक देयता है।

खराब संपत्ति

वाणिज्यिक अचल संपत्ति में, "खराब संपत्ति" शब्द आय-उत्पादक रियल एस्टेट को संदर्भित करता है जो पैसे खोने लगता है। उदाहरण के लिए, अपनी पुस्तकों पर बड़ी मात्रा में REO (रियल एस्टेट स्वामित्व) वाले बैंक नुकसान को कम करने और खराब संपत्ति से छुटकारा पाने के लिए रणनीतियों को निष्पादित कर सकते हैं। REO गुण फौजदारी हैं जो नीलामी में नहीं बिके। एक गृहस्वामी के लिए, एक बंधक पर पैसा खोना एक दायित्व है। चूंकि वाणिज्यिक अचल संपत्ति कंपनियों के पास अक्सर निवेश में अपने नुकसान को मापने के लिए परिष्कृत रणनीतियां होती हैं, इसलिए उनके पास मौजूद संपत्ति अभी भी संपत्ति के रूप में संदर्भित होती है।