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यह जानते हुए कि एक मालिक ने घर पर कितना बड़ा बंधक रखा, बोली प्रक्रिया के दौरान आपको एक सामरिक लाभ दे सकता है। दुर्भाग्य से, एक रियल एस्टेट लिस्टिंग शायद ही आपको बताएगी। कई लिस्टिंग सेवाएँ, जैसे कि Zillow, Trulia और Redfin, सार्वजनिक संपत्ति के रिकॉर्ड से कुछ जानकारी खींचती हैं, लेकिन आम तौर पर अधिक बंधक विवरण नहीं दिखाती हैं। यदि आप अधिक जानकारी चाहते हैं, तो काउंटी कार्यालय से जहां संपत्ति स्थित है, बंधक रिकॉर्ड की एक प्रति प्राप्त करें।
सार्वजनिक रिकॉर्ड
एक घर की बिक्री के बाद, सुरक्षा उपकरण - या तो बंधक या विश्वास का काम - काउंटी रिकॉर्डर, रजिस्टर या क्लर्क द्वारा दायर और बनाए रखा जाता है। उधारकर्ता की पहचान करने के साथ-साथ ऋणदाता और मूल ऋण राशि, सार्वजनिक संपत्ति रिकॉर्ड का विवरण संपत्ति स्वामित्व इतिहास, नक्शे संपत्ति का, का एक रिकॉर्ड बिक्री लिस्टिंग तथा ऐतिहासिक कर निर्धारण जानकारी।रिकॉर्ड भी मूल्यांकन किए गए नोट्स संपत्ति मूल्य, संपत्ति चौक फुटमाप और यह कमरों की संख्या आवास प्रदान करता है।
दस्तावेज़ों का अनुरोध करें
चूंकि बंधक रिकॉर्ड सार्वजनिक दस्तावेज हैं, आप रिकॉर्ड का निरीक्षण करने या कॉपी का अनुरोध करने के लिए स्वतंत्र हैं। बंधक रिकॉर्ड प्राप्त करने के लिए, संपत्ति के पूर्ण सड़क पते के साथ काउंटी रिकॉर्डर कार्यालय से संपर्क करें। आप सामान्य व्यावसायिक घंटों के दौरान जिला कार्यालय में व्यक्ति के सार्वजनिक रिकॉर्ड देख सकते हैं। आप फोन द्वारा मेल द्वारा प्रतियां भी ऑर्डर कर सकते हैं। कुछ काउंटियां संपत्ति रिकॉर्ड का एक ऑनलाइन सूचकांक बनाए रखती हैं और आपको काउंटी वेबसाइट के माध्यम से ऑर्डर करने की अनुमति देती हैं।
हालाँकि आपको काउंटी सार्वजनिक रिकॉर्ड के माध्यम से प्राप्त होने वाली जानकारी पूरी तरह से है, लेकिन यह हमेशा अद्यतित नहीं हो सकती है। RealEstateABC का अनुमान है कि सार्वजनिक रिकॉर्ड हमेशा कम से कम 6 से 8 सप्ताह तक पुराना होता है।
फीस का भुगतान करें
यह बंधक रिकॉर्ड का निरीक्षण करने के लिए स्वतंत्र है लेकिन आपसे एक प्रति प्राप्त करने का शुल्क लिया जाएगा। संपत्ति के रिकॉर्ड की प्रतियों के लिए शुल्क काउंटी द्वारा भिन्न होता है, लेकिन $ 5 और $ 15 के बीच भुगतान करने की उम्मीद है एक पूर्ण सेट के लिए। उदाहरण के लिए, प्लाज़र काउंटी, कैलिफोर्निया गैर-प्रमाणित प्रतियों के पहले पृष्ठ के लिए $ 2 और प्रत्येक अतिरिक्त पृष्ठ के लिए $ 1 का शुल्क लेता है। लॉस एंजिल्स काउंटी पहले पृष्ठ के लिए $ 6 और अतिरिक्त पृष्ठों के लिए $ 3 के लिए प्रमाणित प्रतियां प्रदान करता है।