कैसे एक परिवार के सदस्य से एक घर खरीदने के लिए

एक परिवार के सदस्य से घर खरीदना एक संपत्ति का स्वामित्व सुरक्षित करने का एक तरीका है जो आपको परिचित है, शायद एक आकर्षक कीमत पर। हालांकि, परिवार के सदस्यों से घर खरीदते समय यह आसान लग सकता है, यह प्रक्रिया उन नुकसानों से भरी हो सकती है जो अवांछित ध्यान दे सकती हैं, खासकर आंतरिक राजस्व सेवा से।

नॉन आर्म्स-लेंथ ट्रांजैक्शन

दो लोगों के बीच एक अचल संपत्ति लेनदेन जो एक दूसरे को नहीं जानते हैं उन्हें हथियार-लंबाई लेनदेन कहा जाता है। यह शब्द खरीदार और विक्रेता के बीच की दूरी या अलगाव को दर्शाता है।

परिवार के सदस्यों के बीच लेन-देन को एक गैर-हथियार लंबाई लेनदेन माना जाएगा। जो लोग एक-दूसरे को जानते हैं, उनमें धोखाधड़ी करने के लिए समझौता करने की अधिक संभावना होती है, और बंधक ऋणदाता और आईआरएस इन लेनदेन पर कड़ी नज़र रखते हैं। उदाहरण के लिए, यदि कोई विक्रेता अपने बंधक पर उल्टा है और वह परिवार के किसी सदस्य को बेचना चाहता है, तो वह कम बिक्री में जो बकाया है, उससे कम पर बंधक धारक यह सुनिश्चित करेगा कि घर अपने वर्तमान बाजार मूल्य के करीब बेच रहा है, ताकि खरीदार अपने खर्च पर मुनाफा न दे सके।

बंधक वित्तपोषण

जबकि पारंपरिक बंधक में परिवार के सदस्य से खरीदे गए घर के संबंध में विशिष्ट आवश्यकताएं नहीं होती हैं, संघीय आवास प्राधिकरण बीमाकृत ऋण को कुछ अतिरिक्त खुलासे की आवश्यकता होती है। विक्रेता के साथ आपके संबंध का खुलासा करते हुए, आपको इंटरेस्ट सर्टिफिकेशन की एक पहचान पूरी करनी होगी। एक रिश्तेदार से खरीदना केवल आपको अर्हता प्राप्त करने की अनुमति देगा एफएचए बंधक खरीद मूल्य का 85 प्रतिशत, जब तक आप परिवार के सदस्य के प्राथमिक आवास को नहीं खरीद रहे हैं या कम से कम छह महीने के लिए घर किराए पर ले रहे हैं।

ब्रोकर और वकील का उपयोग करना

परिवार के सदस्य से घर खरीदते समय, एक दलाल आवश्यक नहीं हो सकता है। विज्ञापन और विपणन की आवश्यकता नहीं है, और खरीदार और विक्रेता के बीच सीधे बातचीत हो सकती है। हालांकि, एक दलाल पूर्व-लिखित अनुबंधों की पेशकश कर सकता है और प्रपत्रों की पेशकश कर सकता है, और स्थानीय बाजार पर कुछ विशेषज्ञता के साथ मदद कर सकता है। यदि आप किसी ब्रोकर का उपयोग परिवार खरीद के साथ करते हैं तो एक रियायती कमीशन या एक फ्लैट शुल्क लें। खरीद के अनुबंध भी समापन वकील द्वारा लिखे जा सकते हैं। आपको अपने हितों की रक्षा के लिए एक वकील से परामर्श करने और यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता भी महसूस हो सकती है कि आपसे लाभ नहीं लिया जा रहा है।

एक उपहार प्राप्त करना

परिवार के सदस्य से उपहार के रूप में दिए गए घर में कर के निहितार्थ हो सकते हैं। आईआरएस उपहार कर नियम किसी भी उपहार के मूल्य को सीमित करते हैं जो एक व्यक्ति उपहार उपहार करों के बिना दे सकता है। यदि परिवार के किसी सदस्य द्वारा घर का क्रय मूल्य है बाजार मूल्य से कम, आईआरएस इसे एक उपहार मानेंगे। संपत्ति नियोजन में योग्य वकील उचित योजना के साथ कर परिणामों को कम या समाप्त कर सकता है। एक विक्रेता-वित्तपोषित बंधक परिवार के सदस्य से कम दर पर भी उपहार कर परिणामों को ट्रिगर करेगा।

डीड का प्रकार

विलेख वह दस्तावेज होता है जो संपत्ति को एक पक्ष से दूसरे में पहुंचाता है। अधिकांश घर की बिक्री के साथ, ए वारंटी दस्तावेज़ का उपयोग किया जाता है, जो कहता है कि विक्रेता शीर्षक स्थानांतरित करता है और गारंटी देता है कि वह घर का मालिक है और सभी झूठों से मुक्त है। यह आम तौर पर एक शीर्षक बीमा पॉलिसी द्वारा समर्थित है, जो बाद में दिखाई देने वाले किसी भी छिपे हुए देय को चुकाएगा।

ए दावा छोड़ दो विलेख में कहा गया है कि विक्रेता किसी भी ब्याज को दूसरी पार्टी को हस्तांतरित कर रहा है, लेकिन यह गारंटी नहीं देता है कि वह संपत्ति का मालिकाना हक और स्पष्ट है। छोड़ दिए गए दावे में सुरक्षा कम है, लेकिन परिवार के सदस्यों के साथ अधिक बार उपयोग किया जाता है जब एक घर को बेचने के बजाय स्थानांतरित किया जाता है, या जब एक बंधक आवश्यक नहीं होता है।