क्या प्रलेखन एक घर साबित होता है स्वामित्व मुक्त और साफ है?

एक मोटर वाहन की तरह व्यक्तिगत संपत्ति, एक एकल शीर्षक दस्तावेज है जो यह बताता है कि संपत्ति का मालिक कौन है और यदि वह किसी भी देनदारी से मुक्त है। घरों और रियल एस्टेट में एक ही प्रकार के शीर्षक दस्तावेज़ नहीं हैं। यह निर्धारित करना कि क्या कोई घर स्वतंत्र है और स्पष्ट रूप से सिर्फ एक फॉर्म को देखने की तुलना में अधिक जटिल है, और प्रक्रिया को बहुत अधिक प्रलेखन की आवश्यकता है।

शीर्षक का सार

अधिकांश अचल संपत्ति में शीर्षक का एक सार होता है जो काउंटी कोर्टहाउस या अन्य निर्दिष्ट स्थान पर दायर किया जाता है। यह सार वर्षों के दौरान संपत्ति के स्वामित्व का विवरण देता है, और यह भी इंगित करता है कि संपत्ति के पास इसके खिलाफ कोई बंधक था। स्वामित्व के प्रत्येक हस्तांतरण को शीर्षक के सार पर इंगित किया जाना चाहिए। सार में हस्तांतरित संपत्ति का कानूनी विवरण भी शामिल है। औपनिवेशिक समय के शीर्षक शीर्षक के कुछ सार जब एक छोटी संपत्ति एक बहुत बड़े पार्सल का हिस्सा हो सकती है।

कर्म

संपत्ति के लिए विलेख इंगित करता है कि स्वामित्व एक पार्टी से दूसरे में स्थानांतरित किया गया है। यह संपत्ति के हस्तांतरण, या संप्रेषण का प्रमाण है। विलेख में संपत्ति का कानूनी विवरण भी शामिल है, संभवतः काउंटी कर मानचित्रों का जिक्र है जो विशिष्ट संपत्ति का नाम देते हैं। एक वारंटी विलेख का मतलब है कि विक्रेता वारंट करता है कि वह संपत्ति का मालिक है, स्वतंत्र और स्पष्ट है, और उसे स्वामित्व हस्तांतरण का अधिकार है। एक डिक्लेक्लेम डीड का मतलब है कि कन्वेयर किसी भी ब्याज को छोड़ रहा है जो उसके पास संपत्ति में है, लेकिन वह यह नहीं कह रहा है कि वह पूर्ण स्वामित्व है।

शीर्षक खोज

एक अचल संपत्ति वकील को संपत्ति खरीदने से पहले कानूनी शीर्षक खोज करना चाहिए। एक शीर्षक खोज में, एक वकील या पैरालीगल प्रत्येक बिक्री की जांच करने के लिए शीर्षक के सार की जांच करता है और यह सुनिश्चित करता है कि प्रत्येक हस्तांतरण वैध प्रतीत होता है। वह यह भी निश्चित होने की जाँच करेगा कि बंधक पर संतुष्टि के टुकड़े की जाँच करके किसी बंधक को भुगतान किया गया है या नहीं। वह प्रत्येक व्यक्ति की भी जांच कर सकता है, जिसके पास दिवालिया या अन्य निर्णयों के लिए संपत्ति है, जिसने संपत्ति के खिलाफ झूठे कानून बनाए हो सकते हैं। जब खोज पूरी हो जाती है, तो परीक्षक शीर्षक की एक राय देगा, अगर वह मानता है कि शीर्षक स्पष्ट है।

टाइटल बीमा

भले ही शीर्षक परीक्षक का कहना है कि संपत्ति का शीर्षक स्पष्ट है, फिर भी आप शीर्षक बीमा की गारंटी चाहते हैं कि परीक्षक की राय सही है। यदि आप संपत्ति खरीदने के लिए एक बंधक पर उधार ले रहे हैं, तो गिरवी कंपनी को अपने ब्याज को दोषपूर्ण शीर्षक से बचाने के लिए नीति की आवश्यकता होगी। एक शीर्षक बीमा प्रीमियम एक बार का शुल्क है, और यह राशि घर के खरीद मूल्य पर निर्भर करती है। शीर्षक बीमा भविष्य में संपत्ति के खिलाफ उत्पन्न होने वाले किसी भी झूठ को संतुष्ट करने के लिए पॉलिसी के अंकित मूल्य तक का भुगतान करेगा।