एक नया होम बिल्डर एक रियाल्टार को रियल एस्टेट कमीशन का भुगतान करेगा?

कई नए घर खरीदार गलती से यह अनुमान लगाते हैं कि अगर वे नए घर के बिल्डर या उसके प्रतिनिधि से सीधे संपर्क करते हैं, तो वे बातचीत कर सकते हैं और घर की कम कीमत का भुगतान कर सकते हैं। वे गलत तरीके से मानते हैं कि वे अचल संपत्ति आयोगों के खर्च से बचेंगे और इसलिए कीमत कम होगी। कई नए घर खरीदारों को आश्चर्यचकित करने के लिए, बिल्डर्स रियलटर्स को एक कमीशन का भुगतान करते हैं और कमीशन प्रणाली खरीदार के लाभ के लिए काम कर सकती है।

मॉडल घरों का दौरा करने से पहले, एक रियाल्टार से परामर्श करें।

बिल्डर का प्रतिनिधित्व

लगभग हमेशा जब एक नया घर खरीदार एक नए घर के विकास में मॉडल घरों का दौरा करता है, तो साइट पर रियल एस्टेट एजेंट होता है। वह व्यक्ति संभावित खरीदारों से सवाल पूछता है, उन्हें मॉडल देखने के लिए निर्देशित करता है, समझौते को तैयार करने में मदद करता है अगर कोई संभावना खरीदने का फैसला करता है और, सबसे महत्वपूर्ण, बिल्डर और / या डेवलपर का प्रतिनिधि है। हां, एजेंट को सभी ज्ञात दोषों का खुलासा करना आवश्यक है। हालाँकि, वह एजेंट एक तटस्थ संस्था नहीं है। बिल्डर का प्रतिनिधि बिल्डर के हितों का कार्य करता है।

क्रेता का प्रतिनिधित्व

एक खरीदार जो एक नवनिर्मित घर खरीदने में दिलचस्पी ले सकता है, वह अपने हितों का प्रतिनिधित्व करने की व्यवस्था कर सकता है। एक तरीका यह है कि नए रियल एस्टेट विकास की पहली यात्रा के दौरान एक रियाल्टार को साथ ले जाना है। कुछ संभावित खरीदार एक रियाल्टार को उनके साथ होने के लिए परेशान नहीं करना चाहते हैं, खासकर अगर उन्हें लगता है कि वे केवल खरीद के लिए कोई वास्तविक इरादे के साथ देख रहे हैं। अपने स्वयं के रियल एस्टेट एजेंट को नहीं लाने का नकारात्मक पक्ष यह है कि संभावित खरीदार द्वारा प्राप्त सभी जानकारी बिल्डर / विक्रेता के एजेंट के माध्यम से फ़िल्टर की जाती है।

एक और मुद्दा यह है कि एक नए विकास की पहली यात्रा आम तौर पर गति में घटनाओं की एक श्रृंखला निर्धारित करती है। कई घर बिल्डरों का कहना है कि संभावित खरीदार के रियाल्टार के लिए एक कमीशन प्राप्त करने के लिए, कि रियाल्टार को संभावना के साथ प्रारंभिक यात्रा में शामिल होना चाहिए। कुछ बिल्डर एक विकल्प को स्वीकार करेंगे। वे संभावित खरीदार के एजेंट को फोन करने और पूर्वापेक्षा करने की अनुमति दे सकते हैं। वे यह भी स्वीकार कर सकते हैं कि खरीदार का प्रतिनिधित्व एक रियाल्टार द्वारा किया जाता है, बशर्ते कि खरीदार ने अपने रियाल्टार के व्यवसाय कार्ड को प्रविष्टि पर और मॉडल घरों का दौरा करने से पहले प्रस्तुत किया हो।

बिल्डर और रियाल्टार समझौते

घर बनाने वालों के लिए, एक रियल एस्टेट एजेंट को कमीशन देना जो खरीदार का प्रतिनिधित्व करता है आमतौर पर अच्छा व्यवसाय होता है। जब बिल्डर कमीशन देता है, तो Realtors घरों को दिखाते हैं। इससे संपत्तियां अधिक तेज़ी से बेची जाती हैं और बिल्डरों की विपणन लागत को कम करने में मदद मिलती है।

संयुक्त राज्य अमेरिका के आसपास के कई रियल एस्टेट बाजारों में, Realtors और बिल्डरों के संघों के बोर्ड लिखित समझौतों में शामिल होते हैं जो उनके पारस्परिक समर्थन की ओर से कार्य करते हैं। कमीशन के भुगतान से बचने पर बिल्डर्स कीमतें कम नहीं करने के लिए प्रतिबद्ध हो सकते हैं।

आयोग की संरचनाएं

नए घरों के लिए, अचल संपत्ति एजेंटों को आमतौर पर आधार मूल्य या घर की बिक्री मूल्य के आधार पर कमीशन दिया जाता है। बिल्डर द्वारा परिभाषाएं निश्चित रूप से भिन्न हो सकती हैं, लेकिन कई उदाहरणों में, "आधार मूल्य" शब्द बिना किसी अतिरिक्त उन्नयन के घर की कीमत को संदर्भित करता है। यदि नए घर की कीमत एक मिट्टी के पिछवाड़े के साथ, कम-ग्रेड कालीन के साथ, प्लास्टिक की खिड़की अंधा और ऑफ-व्हाइट पेंट भर में है, तो यह एक आधार मूल्य है। एक बेस प्राइस कमीशन के साथ, रियाल्टार का कमीशन उस बेस प्राइस पर टिका होता है, भले ही खरीदार काउंटरटॉप्स, फ्लोरिंग और विंडो ट्रीटमेंट को अपग्रेड करता हो। बिक्री मूल्य के आधार पर एक कमीशन आधार मूल्य से अधिक उन्नयन पर टिका होता है।