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एक गैर-लाभकारी संगठन के पास अचल संपत्ति खरीदने और शीर्षक लेने की कानूनी क्षमता है। ऐसी विशिष्ट प्रक्रियाएं हैं जो एक गैर-लाभकारी संस्था को कानूनी रूप से अचल संपत्ति खरीदने के लिए पालन करनी चाहिए। संभावित रूप से इन प्रक्रियाओं का पालन करने में विफलता एक रियल एस्टेट लेनदेन की विफलता और स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए नॉट-फॉर-प्रॉफिट संगठन के परिणामस्वरूप हो सकती है।
बिक्री के लिए अनुबंध
एक गैर-लाभकारी संगठन द्वारा अचल संपत्ति की बिक्री के लिए एक अनुबंध में प्रवेश करने से पहले, निदेशक मंडल को प्रस्ताव को मंजूरी देने की आवश्यकता होती है। निदेशक मंडल बिक्री के लिए प्रस्तावित अनुबंध की समीक्षा करने के लिए एक कानूनी दायित्व के साथ निहित है। एक समीक्षा के बाद, नॉन-फॉर-प्रॉफिट बोर्ड ऑफ डायरेक्टर्स एक प्रस्ताव पारित करता है जो संगठन की ओर से बिक्री के लिए अनुबंध में प्रवेश करने के लिए उपयुक्त अधिकारी को अधिकृत करता है।
नामित अधिकारी (आमतौर पर अध्यक्ष या सीईओ) उसके हस्ताक्षर के साथ बिक्री के लिए वास्तविक अनुबंध पर हस्ताक्षर करता है लेकिन एक अतिरिक्त संकेतन के साथ कि निष्पादन लाभ-रहित संगठन की ओर से किया जाता है।
फाइनेंसिंग
कानूनी इकाई के रूप में, लाभ के लिए संगठन पैसे उधार लेने में सक्षम है। संगठन एक बंधक ऋण प्राप्त कर सकता है। लगभग सभी गैर-लाभकारी संगठनों के निगमन के लेख विशेष रूप से निर्धारित करते हैं कि निदेशक मंडल को किसी भी ऋण को मंजूरी देनी चाहिए। इसलिए, बंधक वित्तपोषण के लिए एक आवेदन प्रस्तुत करने से पहले, निदेशक मंडल को इस तरह के कर्ज को लेने के लिए एक प्रस्ताव पारित करना होगा। आमतौर पर रिज़ॉल्यूशन अधिकतम राशि को कैप करेगा जो एक विशेष अचल संपत्ति लेनदेन के लिए उधार ली गई है।
समापन
निदेशक मंडल अचल संपत्ति की खरीद के समापन में एक सकारात्मक भूमिका निभाता है। शीर्षक खोज, निरीक्षण और अन्य कदम उठाने के बाद समापन तक, निदेशक मंडल यह निर्धारित करता है कि सब कुछ क्रम में है और इस प्रस्ताव को पारित करता है। संकल्प नामित अधिकारी को बिक्री बंद करने का निर्देश देता है।
संगठन का नामित अधिकारी समापन में भाग लेता है और बिक्री लेनदेन को पूरा करने के लिए आवश्यक सभी दस्तावेजों को निष्पादित करता है।
अन्य बातें
विधान अक्सर कानूनों को बदलते हैं, ताकि संपत्ति खरीदने के लिए गैर-लाभकारी के लिए पिछले महीने की आवश्यकताओं को सुपरसीड किया जा सके। इसके अलावा, कानून अलग-अलग राज्यों में भिन्न होते हैं। इस प्रकार, यह अपने अधिकार क्षेत्र में कानून के साथ खुद को परिचित करने के लिए विवेकपूर्ण है और किसी भी अचल संपत्ति को प्राप्त करने वाले आपके गैर-लाभ के सापेक्ष किसी भी दस्तावेज पर हस्ताक्षर करने से पहले एक पेशेवर की सेवाओं को संलग्न करना है।