प्री-लीज काम करता है?

एक पूर्व-पट्टा एक ऐसी व्यवस्था को संदर्भित करता है जिसके द्वारा एक भावी किरायेदार भविष्य के किराये की अवधि के लिए किराये की इकाई को आरक्षित करने के लिए एक मकान मालिक के साथ धन जमा करता है। जब किरायेदार अंदर जाता है, तो पूर्व-पट्टा जमा किराए की ओर क्रेडिट हो जाता है। एक पूर्व-पट्टा काम कर सकता है, लेकिन यह व्यवस्था आमतौर पर जमींदार के पक्ष में है।

एक पूर्व-पट्टा समझौते से मकान मालिक को लाभ होता है, लेकिन किरायेदार को नहीं।

आरक्षण

पूर्व-पट्टे की व्यवस्था अच्छी तरह से काम कर सकती है। यह किरायेदार को एक किराये की इकाई आरक्षित करने की अनुमति देता है, इसलिए वह वास्तव में अंदर जाने से पहले रहने के लिए एक जगह की तलाश शुरू कर सकता है। यदि सब कुछ ठीक हो जाता है, तो पूर्व-पट्टा किरायेदार को कुछ भी खर्च नहीं करता है क्योंकि यह किराए की राशि को कम करता है उसे भुगतान करना होगा। यह व्यवस्था मकान मालिक को किराये की इकाई के लिए किरायेदार प्राप्त करने की अनुमति भी देती है। अपनी सुरक्षा के लिए, किरायेदार को हमेशा किराये की इकाई की जांच करनी चाहिए और यह सुनिश्चित करना चाहिए कि वह पूर्व-पट्टा जमा करने से पहले इकाई चाहता है। एक लिखित समझौते को हमेशा पूर्व-पट्टा व्यवस्था की शर्तों को समझना चाहिए।

धन की वापसी

पूर्व-पट्टे की शर्तों के आधार पर, मकान मालिक इकाई को किसी अन्य किरायेदार को किराए पर देने में सक्षम हो सकता है, भले ही किसी अन्य किरायेदार ने पूर्व-पट्टा जमा रखा हो। यदि ऐसा होता है, तो मकान मालिक को आमतौर पर प्री-लीज डिपॉजिट के पैसे वापस करने होते हैं। जबकि किरायेदार को अपना पैसा वापस मिल जाता है, वह उस समय के दौरान अन्य प्रयोजनों के लिए पैसे का उपयोग करने की क्षमता खो देता है, जब मकान मालिक इसे जमा के रूप में रखता है। इसके अतिरिक्त, किरायेदार खुद को अप्रत्याशित रूप से पा सकता है और अचानक एक और किराये की इकाई की तलाश कर सकता है।

निर्णय लेना

एक मकान मालिक को लाभ होता है जब एक किरायेदार प्री-लीज डिपॉजिट के साथ एक किराये की इकाई में जाता है क्योंकि उसे इस बात की गारंटी मिलती है कि किरायेदार यूनिट को तब तक किराए पर देगा जब तक मकान मालिक उसे उपलब्ध नहीं करा देता है। हालांकि, किरायेदार खुद को एक किराये की इकाई के साथ फंस सकता है जो वह नहीं चाहता है क्योंकि पूर्व-पट्टा समझौते में यह भी निर्दिष्ट नहीं किया जा सकता है कि मकान मालिक किरायेदार के लिए किस इकाई को आरक्षित करेगा। यदि वह अपना मन बदल लेता है, तो किरायेदार को पूर्व-पट्टा जमा को जब्त करना होगा।

सौदेबाजी की शक्ति

एक पूर्व-पट्टा समझौता किरायेदार की सौदेबाजी की शक्ति को दूर ले जाता है। इसका कारण यह है कि किरायेदार को जमा राशि खोने का जोखिम उठाना पड़ता है। यदि मकान मालिक किरायेदार को चलती समय में प्रतिकूल पट्टा शर्तों के साथ प्रस्तुत करता है, तो किरायेदार इन शर्तों को बदलने के लिए मकान मालिक को प्राप्त करने में सक्षम नहीं हो सकता है। पूर्व-पट्टा समझौते के बिना, किरायेदार मकान मालिक को पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले पट्टे की शर्तों को बदलने के लिए मजबूर कर सकता है। पूर्व-पट्टे समझौते के साथ, किरायेदार को पट्टे पर हस्ताक्षर करना होगा या पूर्व-पट्टा जमा खोना होगा।