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इस बात का संक्षिप्त उत्तर कि क्या आप एक अचल संपत्ति अनुबंध से बाहर निकल सकते हैं यदि आप विक्रेता हैं "हाँ।" अंत में, अगर आप बिल्कुल नहीं चाहते हैं तो आपको घर नहीं बेचना पड़ेगा। हालाँकि, जागरूक रहें, अगर आप टूट जाते हैं एक कानूनी और बाध्यकारी अचल संपत्ति बिक्री अनुबंध, आपको खरीदारों को मुआवजा देना पड़ सकता है, खासकर यदि वे आप पर मुकदमा करते हैं।
विशिष्ट प्रदर्शन
अचल संपत्ति बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करके, आप और खरीदार सहमत होते हैं कि समापन तिथि पर, आप शीर्षक को घर पर हस्ताक्षर करेंगे और चाबियां सौंपेंगे। बदले में, वे आपको घर के लिए सहमत राशि का भुगतान करेंगे, यह मानते हुए कि अन्य सभी अनुबंध शर्तों को पूरा किया जाता है। खरीदारों को वे सब कुछ करना होगा जो वे कहते हैं कि वे अनुबंध में करने जा रहे हैं - जैसे कि समय पर अंतिम ऋण स्वीकृति प्राप्त करना, उदाहरण के लिए - और आपको वह सब कुछ करना होगा जो आप कहते हैं कि आप करने जा रहे हैं - जैसे कि होमहोल्डर एसोसिएशन के दस्तावेज उपलब्ध कराएं यदि घर एक एचओए में है। आप एक अचल संपत्ति अनुबंध से दूर फ्लैट-आउट कर सकते हैं, लेकिन खरीदार के लिए मुकदमा दायर कर सकते हैं विशिष्ट प्रदर्शन तुम्हारे खिलाफ, आप बिक्री अनुबंध में क्या करने के लिए सहमत हुए आप विशेष रूप से नहीं किया.
द सेववी वे आउट - आकस्मिकता
असली बिक्री अनुबंध रूपों है आकस्मिक व्यय में निर्मित, यह प्रतिनिधित्व करता है अनुबंध के लिए कानूनी और बाध्यकारी बने रहने के लिए जो चीजें होनी चाहिए बंद होने तक। आप और खरीदार अनुबंध में अतिरिक्त आकस्मिकताएं लिख सकते हैं। विशिष्ट आकस्मिकताओं में शामिल हैं, लेकिन इन तक सीमित नहीं हैं:
- खरीदारों की ऋण स्वीकृति
- संतोषजनक घर निरीक्षण
- होआ दस्तावेजों की समीक्षा
- एक नए घर पर बंद होने वाला विक्रेता
- खरीदार अपना पुराना घर बेच रहे हैं
- मूल्यांकन - कुछ प्रकार के वित्तपोषण के लिए लागू
यदि खरीदार अपनी आकस्मिकताओं में से एक को पूरा नहीं करते हैं, और आप आकस्मिकता को फिर से संगठित करने की पेशकश नहीं करते हैं, तो आप अनुबंध से बाहर निकल सकते हैं। उदाहरण के लिए, कहते हैं कि खरीदार की ऋण स्वीकृति अनुबंध में निर्दिष्ट ड्रॉप-डेड तिथि से गिरती है। सुनिश्चित करें कि आप खरीदार को एक अन्य ऋणदाता या ऋण उत्पाद खोजने के लिए समय दे सकते हैं, लेकिन आपके पास नहीं है। तथ्य यह है कि वे सौदे के अपने अंत तक नहीं रहते थे इसका मतलब है कि आप उन्हें घर बेचने से मना कर सकते हैं।
वही घर के निरीक्षण के लिए जाता है। आप खरीदारों द्वारा पूछे गए किसी भी मरम्मत के लिए मना कर सकते हैं और समझौता के रूप में कोई समापन लागत क्रेडिट की पेशकश नहीं कर सकते। यदि वह खरीदार के लिए एक सौदा ब्रेकर है, तो बिक्री अनुबंध शून्य हो सकता है।
द सॉफ्ट लैंडिंग - डिप्लोमेसी
अपने अचल संपत्ति एजेंट या वकील के माध्यम से खरीदारों के साथ संवाद करें। उन कारणों के बारे में ईमानदार रहें जो आप घर बेचने के लिए तैयार नहीं हैं। समझदार खरीदार बस अपनी जमा राशि वापस मांग सकते हैं और उस समय के मुआवजे की तलाश नहीं कर सकते हैं जब उन्होंने बिक्री बंद करने पर काम किया था।
क्या आपको मुकदमा करना चाहिए
एक अनुभवी रियल एस्टेट वकील को काम पर रखने पर विचार करें किसी विशिष्ट प्रदर्शन मुकदमे की जटिलताओं को नेविगेट करने में आपकी सहायता करने के लिए। यदि आप मुकदमे के परिणाम के आधार पर खरीदारों को अनुबंध से बाहर होने से पहले अपने घर में जाने के लिए तैयार थे, तो आपको मुकदमा करना पड़ सकता है आर्थिक रूप से क्षतिपूर्ति उन्हें प्रतिस्थापन घर खोजने से संबंधित खर्चों के लिए। आपके रियल एस्टेट एजेंट के दलाल - और खरीदार एजेंट के दलाल - भी आपको कमीशन के लिए मुकदमा कर सकते हैं, क्योंकि आप ज्यादातर संभावना है कि आप लिस्टिंग समझौते, रियल एस्टेट बिक्री अनुबंध या दोनों में एक तैयार और इच्छुक खरीदार लाने के लिए एजेंटों का भुगतान करने के लिए सहमत होंगे।