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महीनों की खोज के बाद, आपको निवेश के लिए या अपने घर के निर्माण के लिए जमीन का सही टुकड़ा मिल गया है। मालिक इसे बेचने के लिए तैयार है, लेकिन वह इसे एक रियल एस्टेट एजेंसी के साथ सूचीबद्ध नहीं करने जा रहा है, और एक को कमीशन देने के लिए तैयार नहीं है, इसलिए आपके पास एजेंट नहीं होगा। यदि आप एक खरीद मूल्य पर बातचीत करना चाहते हैं, तो आपको इसे अपने दम पर करना होगा।
मालिक से जमीन खरीदना
चरण
जमीन के मालिक को बुलाओ और जमीन और उसकी पूछ की कीमत पर चर्चा करने के लिए एक नियुक्ति करें। उसे अपने साथ भूमि पर ले चलें ताकि आप उसकी विशिष्टता और विचारों का अंदाजा लगा सकें। यह निर्धारित करने में आपकी सहायता करेगा कि क्या यह वास्तव में वह भूमि है जिसे आप स्वयं बनाना चाहते हैं। पूछें कि क्या उसके पास एक सर्वेक्षण है, और यदि ऐसा है, तो एक प्रति के लिए पूछें। यह पूछे जाने पर कि क्या वह जानता है कि भूमि के लिए क्या उपयोगिताओं उपलब्ध हैं, और यदि किसी घर का बीमा करने के लिए इंजीनियरिंग परीक्षण किए गए हैं, तो इसका निर्माण किया जा सकता है। नोट लें और दस्तावेजों की किसी भी प्रतिलिपि को इकट्ठा करें जो स्वामी प्रदान कर सकता है।
चरण
भूमि के संबंध में अतिरिक्त जानकारी प्राप्त करने के लिए काउंटी इंजीनियरिंग कार्यालय को कॉल करें या जाएँ। आपको परमिट की लागतों की जानकारी चाहिए, और यदि यह निर्धारित किया जा सकता है कि भूमि निर्माण योग्य है।
यदि आप वास्तव में तुरंत निर्माण की योजना बनाते हैं, और घर की योजना है, तो आप अनुमोदन के लिए योजनाएं दर्ज कर सकते हैं। इंजीनियरिंग अधिकारी सामान्य जानकारी और लागत प्रदान करने में सक्षम होगा, और भूमि के लिए उपलब्ध उपयोगिताओं का सत्यापन करेगा। यदि आप संतुष्ट हैं, तो आप अगले चरण के लिए तैयार हैं।
चरण
यह निर्धारित करें कि आपने जो जमीन पाई है वह आपकी आवश्यकताओं के अनुरूप है। ऑफ़र राशि तैयार करने के लिए, आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि पूछ मूल्य जमीन के मूल्य से मिलता है। यदि आप भूमि और स्थान के बारे में सुनिश्चित हैं, और चूंकि कोई रियल एस्टेट एजेंट शामिल नहीं हैं, तो आप उस क्षेत्र से परिचित स्थानीय मूल्यांकक से संपर्क करना चाह सकते हैं, जहां जमीन स्थित है। यदि आप उसे विचाराधीन भूमि पर मूल्यांकन करने का निर्णय लेते हैं, तो यह आपकी लागत होगी। यकीन है कि आप अपने पैसे के लिए अच्छा मूल्य प्राप्त कर रहे हैं उसकी लागत के लायक है। एक मूल्यांकन दलदली या आर्द्रभूमि क्षेत्रों पर जानकारी देगा, और यह दिखाएगा कि क्या भूमि का कोई हिस्सा 100 साल की बाढ़ के मैदान में स्थित है। इसमें ज़ोनिंग भी दिखाई जाएगी।
चरण
उस क्षेत्र में एक वकील से संपर्क करें जो भूमि की बिक्री को संभालता है। वह एक "खरीद का प्रस्ताव" अनुबंध को एक साथ रख सकता है, और जब आप तैयार हों तो आप उसे सौदा बंद करने के लिए भी इस्तेमाल कर सकते हैं।वह सहायता के लिए और शीर्षक सेवाओं के लिए अपनी लागतों का उद्धरण करेगा। वह बाकी प्रक्रिया के माध्यम से आपका मार्गदर्शन करेगा, जिसमें संपत्ति पर शीर्षक खोज और शीर्षक बीमा शामिल है।
चरण
यदि आपके द्वारा एकत्रित सभी जानकारी आपकी संतुष्टि के लिए है, तो भूमि के विक्रेता के साथ दूसरी नियुक्ति करें। संपत्ति मूल्य और आश्वासन के साथ सशस्त्र कि जमीन का निर्माण हो, साथ ही साथ अपने वकील से अनुबंध खरीदने के लिए एक प्रस्ताव, अपने मूल्यांकन और अपने होमवर्क के आधार पर प्रस्ताव लिखें। रेडॉन टेस्ट पास करने वाली भूमि पर, और पेरोलनेशन और / या मृदा विश्लेषण परीक्षण (यदि एक घर के लिए सेप्टिक सिस्टम की आवश्यकता होती है) पर प्रस्ताव को आकस्मिक बनाएं। यदि पानी संपत्ति के लिए उपलब्ध नहीं है, तो एक कुएं की ड्रिलिंग पर अनुबंध को आकस्मिक बनाएं। आप अटॉर्नी द्वारा उद्धृत के रूप में विक्रेता से अपनी समापन लागत का भुगतान करने के लिए भी कह सकते हैं। आप इसका इलाज करना चाहते हैं जैसे कि आप घर बनाने जा रहे हैं, भले ही आप संपत्ति को बाद में बेचने का फैसला करें, क्योंकि आपका खरीदार शायद घर बनाना चाहेगा।