एक रियल एस्टेट विकल्प अनुबंध क्या है?

एक अचल संपत्ति विकल्प अनुबंध एक अचल संपत्ति के खरीदार और उसके मालिक के बीच एक कानूनी समझौता है। संभावित खरीदार को संपत्ति के मालिक को विकल्प अनुबंध में दिए गए अधिकार के लिए एक विकल्प शुल्क का भुगतान करना होगा। चूंकि यह एक रियल एस्टेट बिक्री अनुबंध से लिया गया है, इसलिए एक विकल्प अनुबंध एक वित्तीय व्युत्पन्न है। यदि विकल्प अनुबंध हस्तांतरणीय या असाइन करने योग्य है, तो इसका मूल्य स्वयं है और लाभ के लिए किसी अन्य संभावित खरीदार को हस्तांतरित या सौंपा जा सकता है।

विकल्प बनाम दायित्व

अधिकांश विकल्प अनुबंधों की तरह, अचल संपत्ति विकल्प अनुबंध सामान्य रूप से संभावित खरीदार को खरीद का अधिकार देता है लेकिन ऐसा करने के लिए बाध्यता के बिना। एक संपत्ति मालिक एक विकल्प अनुबंध पर हस्ताक्षर करता है, हालांकि, अचल संपत्ति विकल्प अनुबंध में निर्दिष्ट शर्तों के तहत संपत्ति बेचने का कानूनी दायित्व है। यदि कोई संपत्ति स्वामी विकल्प अनुबंध की शर्तों के तहत बिक्री करने में विफल रहता है, तो मालिक उस मुकदमे का जोखिम उठाता है जो संपत्ति की बिक्री को मजबूर कर सकता है।

बेचने का दायित्व

जबकि संभावित खरीदार एक अचल संपत्ति विकल्प में खरीदने के लिए बाध्य नहीं करते हैं, अनुबंध के मालिकों को निर्दिष्ट मूल्य पर बेचना पड़ता है। यदि अचल संपत्ति खरीदार या विकल्प का खरीदार अनुबंध में वर्णित तरीके से खरीदने के लिए विकल्प का उपयोग करता है, तो संपत्ति के मालिक को बेचने के लिए बाध्य किया जाता है। संपत्ति के मालिकों को केवल तभी अनुबंध अनुबंध पर हस्ताक्षर करना चाहिए जब वह अनुबंध की शर्तों का पालन करने के लिए तैयार और सक्षम हो। बेचने के लिए एक अचल संपत्ति विकल्प अनुबंध की बाध्यता को पूरा नहीं करने से विक्रेता को मजबूर करने के लिए एक विशिष्ट प्रदर्शन मुकदमा हो सकता है।

खरीदारों के लिए लाभ

विकल्प अनुबंध संभावित खरीदारों को वित्तपोषण को सुरक्षित करने, संपत्ति विकास की संभावनाओं की जांच करने और समस्याओं की जांच करने या भागीदारों को आकर्षित करने के लिए अधिक समय देते हैं। विकल्प अनुबंधों के तहत, संभावित खरीदार एक बड़े लाभ के बदले में कम राशि का लाभ उठा सकते हैं। रियल एस्टेट विकल्प आमतौर पर किराए-से-स्वयं या पट्टे-विकल्प के लेनदेन में देखे जाते हैं, जहां खरीदार एक वर्ष के बाद सहमति वाले कीमतों पर खरीद अधिकार के साथ संपत्ति पट्टे पर देते हैं। रियल एस्टेट विकल्प अनुबंधों का उपयोग करने वाले खरीदार भी अपने क्रेडिट में सुधार कर सकते हैं और भविष्य के खरीद के लिए लागू उनके किराए का हिस्सा हो सकते हैं।

खरीदारों के लिए नुकसान

संभावित खरीदारों को सावधान रहना चाहिए कि रियल एस्टेट विकल्प अनुबंध प्राप्त करने के लिए वे जो विकल्प शुल्क देते हैं, वह बहुत अधिक नहीं है। ऑप्शन कॉन्ट्रैक्ट एक्सरसाइज करने वाला एक संभावित खरीदार अक्सर पूरे ऑप्शन फीस को जब्त कर लेता है। पट्टे-खरीद या किराए-से-खुद के लेन-देन के मामले में, संभावित खरीदार खरीद मूल्य के प्रति किराए के हिस्से को लागू करने के लिए उच्च-से-बाजार-मूल्य किराए से सहमत हो सकते हैं। यदि ऐसे संभावित खरीदार बाद में अपने खरीद विकल्प का उपयोग नहीं करने का निर्णय लेते हैं, तो वे आमतौर पर पहले से भुगतान किए गए उच्च किराए को रोक देते हैं।

मालिकों के लिए लाभ

प्रॉपर्टी मालिकों के लिए एक रियल एस्टेट विकल्प अनुबंध का प्राथमिक लाभ प्राप्त विकल्प शुल्क में निहित है। अधिकांश विकल्प अनुबंध संपत्ति मालिकों को विकल्प शुल्क रखने की अनुमति देते हैं जब खरीदार अपने खरीद विकल्पों का उपयोग नहीं करते हैं। यदि कोई खरीद विकल्प अस्वीकृत हो जाता है, तो संपत्ति का मालिक उसे किसी और को बेचने के लिए स्वतंत्र है। ऑप्शन कॉन्ट्रैक्ट्स संपत्ति के मालिकों को बिक्री लेनदेन को समाप्त करने से पहले किसी संपत्ति में अधिक समय दे सकते हैं, जैसे कि जब मालिक को स्थानांतरित करने के लिए समय की आवश्यकता होती है।

मालिकों के लिए नुकसान

संपत्ति के मालिकों के लिए विकल्प अनुबंधों का प्राथमिक नुकसान उस समय होता है जब संपत्ति के विकल्प के तहत लेनदेन के अन्य अवसरों का नुकसान होता है। यदि कोई विकल्प अनुबंध उदाहरण के लिए, एक लंबी खरीद विकल्प अवधि की सुविधा देता है, और संपत्ति का मूल्य बहुत बढ़ जाता है, तो मालिक ने संभावित रूप से एक महत्वपूर्ण लाभ का त्याग किया है।