कैसे मेरे क्षेत्र में हाल ही में घर की बिक्री का पता लगाने के लिए

चाहे आप अपने घर को बेचने या एक जगह खरीदने की योजना बना रहे हों, आप किसी क्षेत्र में हाल की घरेलू बिक्री की जानकारी से लाभान्वित हो सकते हैं। विक्रेता प्रतिस्पर्धात्मक रूप से घरों की कीमत लगाने के लिए हाल के होम-सेल डेटा का उपयोग करते हैं और खरीदार ऑफ़र लिखने के लिए हाल ही में बिक्री मूल्य का उपयोग कर सकते हैं। रियल एस्टेट पेशेवर आम तौर पर हाल ही में घर-बिक्री की जानकारी प्राप्त करने के लिए सबसे अच्छा स्रोत होते हैं, क्योंकि उनकी स्थानीय एकाधिक लिस्टिंग सेवा, या एमएलएस के माध्यम से सबसे सटीक बिक्री गतिविधि तक पहुंच होती है। हालांकि, आप व्यक्तिगत रूप से विभिन्न वेबसाइटों के माध्यम से एक विशिष्ट संपत्ति के लिए बिक्री विवरण पा सकते हैं।

एक रियल एस्टेट एजेंट से पूछें

एक रियल एस्टेट ब्रोकर द्वारा संकलित तुलनात्मक बाजार विश्लेषण आपके क्षेत्र में हाल ही में घर की बिक्री की एक सूची प्रदान करता है और गुण आपके खुद की तुलना कैसे करते हैं। रियल एस्टेट एजेंट आम तौर पर भावी व्यवसाय प्राप्त करने की प्रत्याशा में भावी ग्राहकों को मुफ्त में सीएमए प्रदान करते हैं। रिपोर्ट आपके घर की तुलना समान आकार के लोगों और हाल ही में बेची गई समान सुविधाओं के साथ करती है। रिपोर्ट वर्तमान एमएलएस डेटा के आधार पर आपके घर के लिए अनुमानित मूल्य को दर्शाती है।

किसी एजेंट से CMA के लिए अनुरोध करने के लिए आपके पास अपना घर नहीं है। एक होमब्यूयर के रूप में, आप एक सीएमए से लाभान्वित होते हैं क्योंकि यह एक मूल्य अनुमान प्रदान करता है जो आपको किसी विशेष घर के लिए उपयुक्त राशि प्रदान करने में मदद करता है। एक खरीदार का एजेंट आपको एक मजबूत प्रस्ताव लिखने में मदद करने के लिए CMA प्रदान कर सकता है।

किराया एक मूल्यांकनकर्ता

एक होम एप्रिसाइज़र एक राज्य-प्रमाणित या लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट पेशेवर है जो घर के मूल्यों की एक राय प्रदान करता है। मूल्यांकनकर्ता हाल ही में घर की बिक्री को देखते हैं, संपत्ति सुविधाओं की तुलना करते हैं और कई मूल्यांकन विधियों में से एक का उपयोग करके अनुमानित उचित बाजार मूल्य पर पहुंचते हैं। एक पारंपरिक रिपोर्ट में आमतौर पर आपके स्थान, घर के आकार और मूल्यांकन के प्रकार के आधार पर $ 300 और $ 400 के बीच खर्च होता है। आप निम्नलिखित प्रकार के मूल्यांकन रिपोर्ट का आदेश दे सकते हैं, जिसमें सभी हाल ही में घर की बिक्री शामिल हैं:

• पारंपरिक आंतरिक और बाहरी घर मूल्यांकन, जो सबसे गहन और महंगी है

• ब्रोकर मूल्य राय, या बीपीओ, एक मूल्यांकक या लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट द्वारा संचालित

• स्वचालित मूल्यांकन मॉडल, जिसे एवीएम या डेस्कटॉप मूल्यांकन के रूप में भी जाना जाता है, जिसे संपत्ति की यात्रा की आवश्यकता नहीं होती है

बीपीओ और एवीएम आम तौर पर सस्ते और तेज होते हैं और पारंपरिक घरेलू मूल्यांकन से कम सटीक हो सकते हैं। वे ड्राइव-बाय इंस्पेक्शन को शामिल कर सकते हैं या नहीं कर सकते हैं जिसमें एप्रिसर घर के बाहरी का निरीक्षण करता है लेकिन अंदर का नहीं।

अपने दम पर एक सीएमए प्राप्त करें

आपको CMA प्राप्त करने के लिए किसी रियल एस्टेट पेशेवर से संपर्क करने की आवश्यकता नहीं है। आप शुल्क के लिए या मुफ्त में एक स्वचालित सीएमए ऑनलाइन ऑर्डर कर सकते हैं, जो आपके द्वारा चुनी गई अचल संपत्ति वेबसाइट पर निर्भर करता है। उदाहरण के लिए, यूएस होम वैल्यू एक शुल्क के लिए "मूल्यांकन एमुलेशन रिपोर्ट" प्रदान करता है और रेडफिन अपने "होम वैल्यू टूल" के माध्यम से मुफ्त में इसी तरह की सेवा प्रदान करता है। वेबसाइट आपको रिपोर्ट को अनुकूलित करने के लिए कुछ मापदंडों को निर्धारित करने की अनुमति दे सकती है, जैसे कि तुलनीय घर की बिक्री की तारीख सीमा जिसे आप रिपोर्ट में शामिल करना चाहते हैं।

आमतौर पर, हाल की बिक्री के लिए उपयोग करने के लिए सबसे अच्छी तारीख सीमा तीन महीने या 90 दिनों के भीतर है। हालाँकि, आपको अधिक लंबी अवधि में बिक्री की तलाश करनी पड़ सकती है, जैसे कि छह महीने, यदि क्षेत्र में कुछ घर बिक्री हो। फिलाडेल्फिया स्थित TREND MLS के एक लेख में मूल्यांकक जॉन मेसनर के अनुसार, तुलनात्मक बिक्री 12 महीने से अधिक समय तक होती है जो कि अधिकांश मूल्यांकन उद्देश्यों के लिए बहुत पुरानी है।

रियल एस्टेट वेबसाइटों के माध्यम से MLS की समीक्षा करें

शीर्ष पांच रियल एस्टेट वेबसाइटों के नाम के प्रकाशन के समय eBiz द्वारा किया गया एक सर्वेक्षण। आप इन वेबसाइट पर मुफ्त में बिक्री की तारीख और बिक्री मूल्य सहित एक संपत्ति लिस्टिंग और बिक्री डेटा पा सकते हैं। साइटें देश भर में कई लिस्टिंग सेवाओं से डेटा प्राप्त करती हैं। हालाँकि, ये वेबसाइटें हाल की घरेलू बिक्री, या आपके क्षेत्र के आधिकारिक MLS के रूप में बहुत अधिक बिक्री जानकारी को प्रतिबिंबित नहीं कर सकती हैं। उदाहरण के लिए, एक संपत्ति जो पिछले कुछ दिनों में बेची गई है, वह इन वेबसाइटों पर नहीं दिख सकती है।