निरपेक्ष बिक्री के विलेख और असाइनमेंट के डीड के बीच अंतर क्या है?

पूर्ण बिक्री का एक काम और असाइनमेंट का एक विलेख दोनों एक पार्टी से दूसरे में संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करते हैं। लोग एक विशिष्ट वास्तविक संपत्ति की बिक्री में सबसे अधिक बार निरपेक्ष बिक्री का काम करते हैं जिसमें एक विक्रेता से एक संपत्ति खरीदता है। दिवालियापन अदालतें अक्सर संपत्ति के मालिक से दिवालियापन अदालत में संपत्ति हस्तांतरित करने के लिए असाइनमेंट का काम करती हैं।

एक अचल संपत्ति लेनदेन की छवि घटित हो रही है। क्रेडिट: एलेक्सरथ्स / आईस्टॉक / गेटी इमेज

अभिहस्तांकन विलेख

असाइनमेंट का एक विलेख तब होता है जब एक देनदार लेनदार को संपत्ति हस्तांतरित करता है, आमतौर पर एक दिवालियापन अदालत न्यासी। दिवालियापन अदालत न्यासी तब संपत्ति की बिक्री की सुविधा के लिए जिम्मेदार है। एक बार संपत्ति बेचने के बाद, ट्रस्टी लेनदारों के बीच समान रूप से आय को विभाजित करता है। लेनदार फिर इन आय को देनदार के बकाया शेष पर लागू करते हैं।

दिवालियापन में संपत्ति बहिष्करण

दिवालिया अदालत में दिवालिया होने वाले कर्जदारों को काम पूरा करने की आवश्यकता नहीं होती है। दिवालिया अदालतों अक्सर दिवालिया ऋणदाता के प्राथमिक घर के लिए एक बहिष्करण की अनुमति देते हैं। हालाँकि, दिवालियापन अदालत को दिवालिया होने की आवश्यकता हो सकती है ताकि अतिरिक्त अचल संपत्तियों, जैसे कि दूसरे घरों और छुट्टी के घरों के लिए काम का एक काम पूरा हो सके। इसका मतलब यह है कि दिवालिया ऋणदाता अपने प्राथमिक घर को दिवालियापन की कार्यवाही में शामिल करने से रोक सकता है, लेकिन दिवालियापन अदालत को उसे अपने लेनदारों को भुगतान करने की दिशा में आय को बेचने और उपयोग करने के लिए अपने माध्यमिक या छुट्टी के घरों पर असाइनमेंट का एक काम पूरा करना पड़ सकता है।

निरपेक्ष और सशर्त बिक्री

संपत्ति बिक्री लेनदेन आम तौर पर सशर्त या निरपेक्ष होते हैं। सशर्त बिक्री तब होती है जब एक पार्टी से दूसरे पार्टी में संपत्ति का हस्तांतरण पूरा नहीं होगा और संपत्ति के शीर्षक को तब तक स्थानांतरित नहीं किया जाएगा जब तक कि बिक्री अनुबंध की कुछ शर्तों को खरीदार या विक्रेता द्वारा पूरा नहीं किया जाता है। उदाहरण के लिए, यदि किसी संपत्ति में पुरानी पाइपलाइन है, तो खरीदार को विक्रेता को बिक्री की स्थिति के रूप में नलसाजी को अपडेट करने की आवश्यकता हो सकती है। एक पूर्ण बिक्री तब होती है जब बिक्री अनुबंध में कोई शर्तें नहीं होती हैं।

निरपेक्ष बिक्री का विलेख

पूर्ण बिक्री का एक विलेख तब होता है जब एक विक्रेता संपत्ति के शीर्षक को संपत्ति के लिए भुगतान को छोड़कर किसी भी हालत में विक्रेता को हस्तांतरित करता है या बताता है। उदाहरण के लिए, एक विक्रेता अपनी संपत्ति को $ 100,000 के लिए सूचीबद्ध करता है और एक खरीदार साथ आता है और संपत्ति के लिए कुछ भी करने की आवश्यकता के बिना उसे संपत्ति के लिए $ 100,000 देता है। पूर्ण बिक्री का एक काम पूरा हो गया है और संपत्ति का शीर्षक विक्रेता से खरीदार तक स्थानांतरित हो जाता है।