होम सेल के लाभ पर कर

ज्यादातर मामलों में, यदि आप इसे खरीदने से अधिक के लिए एक घर बेचते हैं, तो आपको लाभ पर कोई कर नहीं देना होगा। हालांकि, यदि आपके पास घर में बहुत लंबे समय तक स्वामित्व या निवास नहीं है, यदि आपका लाभ विशेष रूप से बड़ा है, या यदि घर आपका प्राथमिक निवास नहीं था, तो आप पूंजीगत लाभ कर के कारण हो सकते हैं।

बहिष्करण

कर कोड आपको अपने घर की बिक्री से लाभ में पहले $ 250,000 के करों से बाहर करने की अनुमति देता है - या पहले $ 500,000 यदि आप शादीशुदा हैं और संयुक्त रूप से अपने करों को फाइल करते हैं। इस बहिष्करण को प्राप्त करने के लिए, हालांकि, आपके पास घर होना चाहिए और बिक्री से पहले पांच साल की अवधि के दौरान इसे कम से कम दो साल के लिए अपने प्राथमिक निवास के रूप में उपयोग करना चाहिए। उस दो साल की आवश्यकता को निरंतर नहीं होना चाहिए, जिसका अर्थ है कि आप दो साल तक अपने घर में रह सकते हैं, इसे किसी और को एक या दो साल के लिए किराए पर दे सकते हैं, और फिर इसे बेच सकते हैं और अभी भी बहिष्कार का दावा कर सकते हैं। आपके जीवनकाल में एक बहिष्करण का दावा करने की संख्या पर कोई पूर्ण सीमा नहीं है, हालांकि आपको बहिष्करण के बीच कम से कम दो साल इंतजार करना होगा।

पूंजी लाभ कर

यदि आप आवश्यक दो वर्षों के लिए घर में नहीं रहते और रहते हैं, तो आप बिक्री से पूरे लाभ पर पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करेंगे। यदि आप एकल हैं और $ 265,000 का लाभ कमाते हैं, उदाहरण के लिए, आपका कर योग्य लाभ पूर्ण $ 265,000 है। यदि आप दो साल की आवश्यकता को पूरा करते हैं, लेकिन आपका लाभ आपकी बहिष्करण राशि से अधिक है, तो आप केवल अतिरिक्त पर पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करेंगे। उस स्थिति में, यदि आप एकल हैं और $ 265,000 का लाभ कमाते हैं, तो पूंजीगत लाभ कर आपके लाभ के 15,000 डॉलर पर लागू होगा।

अपने लाभ का निर्धारण

आपने घर के लिए कितना भुगतान किया, इसकी तुलना करके आप अपने लाभ का मोटा अनुमान लगा सकते हैं। लेकिन आपका सही लाभ, जो कर उद्देश्यों के लिए मायने रखता है, कई अन्य कारकों पर निर्भर करता है।

अपने घर को बेचने के सभी खर्चों को जोड़ें, जैसे कमीशन, विज्ञापन लागत और कानूनी शुल्क। इन्हें विक्रय मूल्य से घटाएं। परिणाम यह है कि आईआरएस बिक्री पर "महसूस की गई राशि" कहता है। अगला, अपना "समायोजित लागत आधार" निर्धारित करें, जो कि आपके द्वारा मूल रूप से घर के लिए भुगतान की गई कीमत है, जिसमें कुछ समापन लागत और आपके द्वारा किए गए किसी भी पूंजी सुधार की लागत शामिल है - जो आपके घर के उपयोगी जीवन को बढ़ाता है या बढ़ाता है। एक बार जब आप अपना समायोजित आधार निर्धारित कर लेते हैं, तो अपनी वसूली की गई राशि से घटा दें। परिणाम कर उद्देश्यों के लिए आपका लाभ है।

आपका कर लगाना

यदि आप इसे बेचने से पहले एक वर्ष से कम समय के लिए घर के मालिक थे, तो आईआरएस आपके लाभ को एक अल्पकालिक पूंजीगत लाभ के रूप में वर्गीकृत करता है, जिस पर नियमित आय के समान कर लगाया जाता है। प्रकाशन के समय, वे दरें 10 प्रतिशत से शुरू होती हैं और आपकी आय के आधार पर 35 प्रतिशत तक जाती हैं। यदि आप एक वर्ष से अधिक समय तक घर के मालिक हैं, तो लाभ दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के रूप में योग्य है, जिस पर बहुत कम दर से कर लगता है। प्रकाशन के समय, दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ करों में 15 प्रतिशत की वृद्धि हुई।