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यदि आप अपने घर पर कुछ काम करने के लिए ठेकेदारों को काम पर रख रहे हैं, तो आखिरी चीज़ जो आप चाहते हैं, वह है कि आप नौकरी छोड़ कर आधी-अधूरी नौकरी छोड़ दें। यह सुनिश्चित करने का एक तरीका है कि काम पूरा हो जाए। एक अवधारण के साथ, आप निर्माण अनुबंध का एक प्रतिशत वापस या "बनाए रखें" जब तक कि नौकरी समाप्त न हो जाए।जब आप अपने काम से खुश होते हैं, तो ठेकेदार को केवल तभी राशि मिलती है।
अवधारण के दो स्तर
अवधारण के दो स्तर हैं। पहला स्तर तब होता है जब आप - निर्माणाधीन इमारत के मालिक - पैसे वापस लेते हैं जब तक कि ठेकेदार ने अनुबंध पूरा नहीं किया है, जिसमें काम में किसी भी दोष को ठीक करना शामिल है। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले आप ठेकेदार के साथ अवधारण योजना पर बातचीत कर सकते हैं। प्रतिधारण का दूसरा स्तर तब होता है जब ठेकेदार उपठेकेदारों से पैसा वापस लेता है जिसे वह काम पर रखता है। कानूनी तौर पर, उप ठेकेदार द्वारा किए गए काम के लिए मुख्य ठेकेदार हुक पर है। प्रतिधारण का उपयोग करने से यह सुनिश्चित होता है कि उपठेकेदार ठीक से काम करता है, अन्यथा उसे भुगतान नहीं मिलेगा।
प्रतिधारण की राशि
अवधारण आपको मन की शांति देता है कि एक ठेकेदार अपनी संपूर्णता में परियोजना को पूरा करेगा। यदि वह नहीं करता है, तो वह पैसे खो देता है। एक सामान्य होम-कंस्ट्रक्शन रिटेंशन प्लान 5 से 10 प्रतिशत भुगतान वापस लेने का आह्वान करता है, जब तक कि काम का वादा पूरा नहीं हो जाता है, इसलिए ठेकेदार के लिए एक सभ्य राशि है यदि वह प्रदर्शन के तहत हार जाता है। कुछ राज्य प्रतिधारण की मात्रा को सीमित करते हैं। उदाहरण के लिए, नेवादा में, आप अनुबंध राशि का 5 प्रतिशत से अधिक वापस नहीं रख सकते हैं। जब पंच सूची पर आइटम, या अनुबंध विनिर्देश के अनुरूप नहीं होने वाली वस्तुओं की सूची पूरी हो जाती है, तो आप प्रतिधारण का भुगतान करते हैं। इसका मतलब है कि आप घटिया फिनिश या ऐसी वस्तुओं के साथ नहीं फंसेंगे जो उम्मीद से कम गुणवत्ता की हैं।
अवधारण के उदाहरण
यदि कोई मालिक पाँच बेडरूम वाला एक घर बना रहा था, तो वह सभी पाँचों की सेवा के लिए एक इलेक्ट्रीशियन को $ 20,000, या प्रति कमरे $ 4,000 का भुगतान करने के लिए सहमत हो सकता है। एक अवधारण योजना के तहत, इलेक्ट्रीशियन को पूरी नौकरी पूरी होने तक 20 प्रतिशत नहीं मिलेगा। यदि इलेक्ट्रीशियन पांच बेडरूम में से चार को खत्म करने के बाद छोड़ता है, तो इसका मतलब है कि उसे वादा किए गए पैसे का केवल 80 प्रतिशत, या $ 16,000 मिलेगा। यह इलेक्ट्रीशियन को संपूर्ण कार्य करने के लिए प्रोत्साहित करता है।
अवधारण की सीमाएँ
अवधारण आमतौर पर एक निर्माण अनुबंध में शामिल करने के लिए एक अच्छा विचार है, लेकिन यह सभी स्थितियों पर लागू नहीं है। निर्माण श्रमिक जो संग्रहीत सामग्रियों को संभालते हैं, उन्हें आमतौर पर अवधारण योजना का पालन करने के लिए मजबूर नहीं किया जा सकता है। इसमें वे लोग शामिल हैं जो एक परियोजना को पूरा करने के लिए आवश्यक सामग्री प्रदान करते हैं और वितरित करते हैं। ठेकेदार को आम तौर पर इन मदों के लिए भुगतान करना होगा और यदि प्रतिधारण हो तो वे जेब से बाहर हो जाएंगे। ध्यान रखें, जब ठेकेदार अपने काम के बारे में असंतुष्ट या बेईमान होते हैं, तब भी अवधारण योजनाएँ सही नहीं होती हैं। एक सम्मानित ठेकेदार को काम पर रखना सुनिश्चित करें, और एक ठोस अनुबंध प्राप्त करें।