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आंतरिक राजस्व संहिता कर वर्ष के दौरान आपके द्वारा खर्च किए गए विभिन्न खर्चों की कटौती की अनुमति देती है जो निवेश या खरीद के रूप में योग्य नहीं हैं। एक नई छत खरीदने के लिए आप जो राशि का भुगतान करते हैं वह निवेश उपचार प्राप्त करता है और इसे आपके कर रिटर्न में कटौती के रूप में नहीं लिया जा सकता है।हालांकि, आईआरएस नई छत के लिए कर लाभ प्रदान करता है क्योंकि घर बेचते समय आपको प्राप्त होने वाले लाभ में कमी करनी चाहिए।
टैक्स बेसिस
एक घर का कर आधार घर में कुल निवेश का प्रतिनिधित्व करता है। इसमें खरीद मूल्य और आपके द्वारा किए गए सभी घरेलू सुधारों की लागत शामिल है। सुधार की लागत से घर के कर के आधार को बढ़ाने के लिए, सुधार महत्वपूर्ण होना चाहिए कि वे घर में मूल्य जोड़ते हैं या घर के उपयोगी जीवन को लम्बा खींचते हैं। नियमित मरम्मत और रखरखाव में मूल्य नहीं जोड़ा जाता है या घर के उपयोगी जीवन को लम्बा खींचता है।
नई छत
एक नई छत को स्थापित करने की लागत एक सुधार के रूप में योग्य है जो घर के कर आधार को बढ़ाती है। यह लागत कर के आधार में वृद्धि के लिए योग्य है क्योंकि स्थापना के बाद, छत का उपयोगी जीवन बढ़ाया जाता है और उचित बाजार मूल्य में उस हद तक वृद्धि हो जाती है जब आप स्थापना के बाद घर की बिक्री मूल्य बढ़ा सकते हैं। हालाँकि, जिस वर्ष आप लागत लगाते हैं, उसमें कोई कर कटौती उपलब्ध नहीं होती है।
घर बिक्री लाभ
नई छत की लागत के लिए घर का कर आधार बढ़ाने से आपको कर लाभ मिलता है जिसे आप घर बेचने वाले कर वर्ष में पहचान सकते हैं। एक घर का कर आधार बिक्री से होने वाले कर योग्य लाभ की मात्रा को निर्धारित करता है। उदाहरण के लिए, यदि आप $ 400,000 के लिए घर खरीदते हैं और एक नई छत को स्थापित करने के लिए $ 15,000 खर्च करते हैं, तो घर का कर आधार $ 415,000 है। यदि आप बाद में $ 415,000 में घर बेचते हैं, तो कुल लाभ शून्य है। हालांकि, अगर छत की लागत ने घर के कर के आधार को नहीं बढ़ाया, तो आप $ 15,000 पूंजीगत लाभ पर कर के लिए उत्तरदायी हैं।
आकस्मिक हानि
आईआरएस नियम में एक अपवाद प्रदान करता है जो कर आधार में वृद्धि के बजाय कर कटौती के लिए अनुमति देता है। यदि एक अचानक और अनियंत्रित घटना जैसे कि उष्णकटिबंधीय तूफान या तूफान छत को पर्याप्त नुकसान पहुंचाते हैं, तो आप एक नया स्थापित करने की लागत में कटौती कर सकते हैं। आप छत की मूल लागत के छोटे का उपयोग करके या घर के उचित बाजार मूल्य में कमी का उपयोग करके कटौती योग्य राशि की गणना करते हैं। आम तौर पर, जब आकस्मिक नुकसान घर से संबंधित होता है, तो दोनों आंकड़े समान होते हैं, क्योंकि उचित छत का मूल्य एक नई छत स्थापित करने की लागत के बराबर राशि में घट जाता है। हालाँकि, यदि आपको अपने बीमाकर्ता से प्रतिपूर्ति मिलती है, तो कटौती अनुपलब्ध है।