विषयसूची:
मालिक के वित्तपोषण के माध्यम से जमीन खरीदना, या कुछ राज्यों में कहा जाने वाला एक भूमि अनुबंध, पहली बार में मुश्किल लग सकता है, ज्यादातर इसलिए क्योंकि ज्यादातर लोग - विक्रेता और खरीदार एक जैसे होते हैं - यह पहली बार में नहीं सोचते हैं। मालिक के वित्तपोषण के एक खरीदार को लाभ जमीन खरीदने की क्षमता है, भले ही उसके पास पूर्ण क्रेडिट से कम हो, एक छोटे से भुगतान के लिए बातचीत करने की क्षमता और एक समय में एक से अधिक भूमि खरीदने की क्षमता, जो एक बैंक कर सकता है एक खरीदार को शायद ही कभी अनुमति दें। विक्रेता को होने वाले लाभों में आर्थिक मंदी में भी जमीन बेचने की क्षमता, मासिक आय का प्रवाह, समापन लागत को समाप्त करने और बेहतर मूल्य प्राप्त करने की क्षमता शामिल है क्योंकि खरीदार को अधिक कीमत चुकाने की संभावना है। मालिक के वित्तपोषण की सुविधा। इसके अलावा, यदि खरीदार भुगतान करना जारी रखने में असमर्थ है, तो विक्रेता भुगतान किए गए सभी पैसे (बयाना और डाउन पेमेंट मनी सहित) रख सकता है और अभी भी फिर से बेचने में सक्षम होने के लिए शीर्षक बरकरार रखता है।
चरण
उस संपत्ति का एक टुकड़ा ढूंढें जिसे आप खरीदना चाहते हैं। सुनिश्चित करें कि आप इसे "जैसा है" स्थिति में स्वीकार करने के लिए तैयार हैं, क्योंकि अधिकांश मालिक वित्त सौदों को निरीक्षण की आवश्यकता नहीं है। एक प्रेरित विक्रेता की तलाश करें। यदि आप जिस संपत्ति में रुचि रखते हैं, उसके विक्रेता ने विज्ञापन नहीं दिया है कि वे मालिक वित्त के लिए तैयार हैं, तो पूछें। यह हो सकता है कि उन्होंने इसके बारे में नहीं सोचा हो। लंबे समय से बाजार में मौजूद गुणों के लिए भी देखें। एक विक्रेता कुछ भी नहीं के बजाय कुछ स्वीकार करने को तैयार हो सकता है।
चरण
मेज पर नकदी लाओ। एक विक्रेता को एक मालिक वित्त सौदे पर विचार करने की बहुत अधिक संभावना है यदि आपके पास अपफ्रंट की पेशकश करने के लिए पर्याप्त मात्रा में नकदी है। यदि आप नहीं करते हैं, तो उच्च मासिक भुगतान करने की पेशकश पर विचार करें और उच्च मासिक में डाउन पेमेंट पर काम करें।
चरण
एक वकील से परामर्श करें। जबकि अधिकांश रियल एस्टेट एजेंट आपको इस लेनदेन में मदद कर सकते हैं, वे बिक्री पर एक कमीशन चाहते हैं और वे कानूनी तौर पर, कुछ राज्यों में समझौते को नहीं लिख सकते हैं। एक वकील भी यह पता लगाने में आपकी मदद करेगा कि क्या शीर्षक स्पष्ट है। जबकि मालिक का वित्तपोषण बहुत अच्छा हो सकता है, अगर आपने संपत्ति का एक टुकड़ा चुकाया है और फिर अंत में पता चलता है कि आप संपत्ति को शीर्षक नहीं दे सकते हैं क्योंकि उस पर देयताएं या अतिक्रमण हैं, तो आपके हाथों पर मुकदमा होगा।
चरण
संपत्ति पर एक मूल्यांकन और शीर्षक बीमा प्राप्त करें। आपको अधिक भुगतान करना पड़ सकता है, लेकिन आप अभी भी एक मूल्यांकन चाहते हैं ताकि आप जान सकें कि आपको क्या मिल रहा है। सिर्फ इसलिए कि आपको मालिक के वित्तपोषण की सुविधा मिल रही है, आपको एक संपत्ति से अधिक का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है। शीर्षक बीमा यह सुनिश्चित करेगा
चरण
समझौता लिखिए। जब आप संपत्ति का एक टुकड़ा सुरक्षित कर लेते हैं और मालिक आपको इसके लिए वित्त देने के लिए सहमत हो जाता है, तो आपको अपनी भूमि अनुबंध या पट्टा खरीद समझौते को लिखना होगा। आपको ब्याज दर और अनुबंध की लंबाई पर एक समझौते पर आना होगा। कुछ मालिक 5 या 10 साल की अवधि के लिए पूरी राशि का वित्तपोषण करेंगे, जबकि अन्य आपको 2-5 वर्षों की अवधि के लिए किराए पर लेने की अनुमति देंगे, जिसका अर्थ है कि आपको बकाया राशि का एक गुब्बारा भुगतान करना होगा। अवधि का अंत।