बिना किसी बंद लागत के पुनर्वित्त कैसे

आपको एक बंधक को पुनर्वित्त करने के लिए इक्विटी और धन की आवश्यकता होती है, हालांकि, आप सभी समापन लागतों का भुगतान किए बिना पुनर्वित्त कर सकते हैं। आप नए ऋण से आय के साथ अपनी पुनर्वित्त समापन लागत का भुगतान करना चुन सकते हैं, जिसमें आपके घर की इक्विटी का हिस्सा शामिल है। हालांकि, घर के मालिक जिनके पास पुनर्वित्त के लिए पर्याप्त इक्विटी नहीं है और समापन लागत का भुगतान करते हैं, उन्हें एक और तरह से कवर कर सकते हैं - एक उच्च ब्याज दर प्राप्त करके - जिसे नो-क्लोजिंग-कॉस्ट पुनर्वित्त के रूप में भी जाना जाता है।

एक सलाहकार और उसके ग्राहक.क्रेडिट: एंड्रीपोपोव / आईस्टॉक / गेटी इमेजेज

"वेटिंग" क्लोज़िंग कॉस्ट "गुड-बाय"

एक नो-क्लोजिंग-कॉस्ट पुनर्वित्त वास्तव में इसका मतलब है कि ऋणदाता अपनी समापन लागतों को "माफ" करते हैं और आवश्यक तृतीय-पक्ष सेवा शुल्क, जैसे शीर्षक और एस्क्रो, आपकी ओर से कवर करते हैं। "नहीं" समापन लागत अधिक सटीक अर्थ है "ऋणदाता-भुगतान" समापन लागत। एकमुश्त एकमुश्त भुगतान में सामने आने वाली लागत का भुगतान करने के बजाय, आप अपने लिए लागतों को कवर करने के लिए समय के साथ ऋणदाता को भुगतान करते हैं। ऋणदाता प्रस्ताव के बावजूद कि "कोई समापन लागत नहीं", सभी पुनर्वित्त लेनदेन में शुल्क शामिल होता है और ऋणदाता शायद ही कभी पुनर्वित्त बंधक मुक्त करते हैं।

विशिष्ट पुनर्वित्त शुल्क

पुनर्वित्त लेनदेन नए ऋण आय के साथ बंधक का भुगतान करते हैं और वे घर की खरीद के रूप में अधिकांश शुल्क शामिल करते हैं। पुनर्वित्त प्रक्रिया ऋणदाता शुल्क जैसे कि ऋण उत्पत्ति और मूल्यांकन शुल्क, प्लस एस्क्रो और शीर्षक बीमा लागत को लगाती है। संयुक्त, ऋणदाता और तृतीय-पक्ष सेवा शुल्क ऋण राशि का कुल 1 प्रतिशत से 2 प्रतिशत है, जो एक विशिष्ट, $ 200,000 बंधक पर कई हजारों डॉलर के बराबर है। पुनर्वित्त की खरीदारी करते समय, प्रत्येक ऋणदाता से उनकी "नो-क्लोजिंग-कॉस्ट" या "नो-कॉस्ट" रिफाइनेंस की शर्तों के लिए पूछें, क्योंकि ऋणदाता के नियम भिन्न हो सकते हैं।

जानिए क्या है "नो क्लोजिंग कॉस्ट" कवर

आपके द्वारा कवर की जाने वाली पुनर्वित्त फीस का पता लगाएं। कई नो-क्लोजिंग-कॉस्ट लेंडर्स को आपको जेब से बाहर मूल्यांकन शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता होती है और तीसरे पक्ष के मूल्यांकन कंपनी को भुगतान सुनिश्चित करने के लिए मूल्यांकन निरीक्षण से पहले, पुनर्वित्त के माध्यम से आप का पालन करना है या नहीं। इसके अलावा, उधारदाताओं को आपको अपनी क्रेडिट रिपोर्ट के लिए भी भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है। विशिष्ट मूल्यांकन शुल्क $ 300 और $ 400 के बीच बराबर है, लेकिन यह राशि दो से चार-इकाई की संपत्ति, किराया और अनुवर्ती मूल्यांकन, या "पुन: निरीक्षण" से अधिक हो सकती है। क्रेडिट रिपोर्ट की लागत लगभग $ 50 है। अच्छे विश्वास का अनुमान लगाएं सभी उधारदाताओं को आपके बंधक आवेदन के तीन व्यावसायिक दिनों के भीतर प्रदान करना होगा। उनके साथ परिचित "POC" की फीस "आम तौर पर आपके द्वारा," पास के बाहर का भुगतान किया जाता है।

ट्रेड-ऑफ पर ध्यान से विचार करें

कोई समापन लागत के साथ पुनर्वित्त के लिए अधिक भुगतान करने की अपेक्षा करें। ऋणदाता वे शुल्क माफ करते हैं और वे तृतीय-पक्ष शुल्क जो वे आपको उच्च ब्याज दर वसूलते हैं। यह उन्हें उच्च मासिक भुगतान के माध्यम से कई वर्षों के समय में धन की वसूली करने की अनुमति देता है। उधारदाताओं से कहें कि नियमित रूप से समापन लागत वाले ऋण पर आपके मासिक भुगतान की तुलना में नो-क्लोजिंग कॉस्ट लोन पर अपना मासिक भुगतान प्रदान करें। उन्हें पुनर्वित्त परिदृश्यों के लिए आपकी ब्याज दर भी प्रदान करनी चाहिए ताकि आप तुलना कर सकें और तय कर सकें कि आपके लिए नो-क्लोजिंग कॉस्ट लोन सही है या नहीं।