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पूंजीगत लाभ कर को एक उत्पादक उपयोग में निवेश या व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए इस्तेमाल की गई संपत्ति की बिक्री पर लगाया जाता है। कृषि भूमि का उपयोग आमतौर पर व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए किया जाता है और इस तरह, बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर के अधीन किया जाएगा। जब आप खेत बेचते हैं तो पूंजीगत लाभ कर के बोझ को कम करने के कुछ तरीके होते हैं।
चरण
खरीदार के साथ बातचीत करना, यह सुनिश्चित करना कि आप अनुबंध में एक आकस्मिकता शामिल करते हैं खरीदार को आपके साथ सहयोग करने की आवश्यकता होती है, आपको 1031 एक्सचेंज का पीछा करने के लिए चुनाव करना चाहिए।
चरण
अपने बिक्री अनुबंध को दो अलग-अलग भागों में विभाजित करें। एक अनुबंध आपके प्राथमिक निवास की बिक्री को संबोधित करना है और दूसरा अनुबंध संबंधित कृषि भूमि या एकड़ की बिक्री को संबोधित करना है।
चरण
पिछले पांच वर्षों में से दो के लिए अपने प्राथमिक निवास के रूप में सेवा करने वाले किसी भी निवास पर पूंजीगत लाभ कर छूट का प्रयोग करें। छूट की राशि एक व्यक्ति के लिए $ 250,000 और एक जोड़े के लिए $ 500,000 है।
नतीजतन, खेती की गई अकड़ से अलग निजी निवास को बेचने से आपको कुल बिक्री मूल्य के $ 250,000 या $ 500,000 पर पूंजीगत लाभ कर निहितार्थ को पूरी तरह से समाप्त करने की अनुमति मिलती है।
चरण
बिक्री के हिस्से पर एक 1031 विनिमय शुरू करें जिसमें उत्पादक उत्पाद शामिल है।
किसी व्यवसाय में या एक निवेश के रूप में उत्पादक उपयोग के लिए उपयोग की गई कोई भी संपत्ति 1031 उपचार के लिए योग्य है। निजी आवास से एकरेज को अलग करके, सभी भूमि को एक व्यवसाय में उत्पादक उपयोग के लिए वर्गीकृत किया जा सकता है और जैसे कि 1031 विनिमय के तहत कर deferral के लिए अर्हता प्राप्त करेगा।